商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同2024年

合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)類型：_______1.3物業(yè)總面積：_______平方米第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等服務(wù)。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理：1）物業(yè)共用部位的使用、維護(hù)、管理；2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生：1）公共區(qū)域及設(shè)施的清潔衛(wèi)生；2）垃圾的分類、收集、運(yùn)輸、處理；（3）綠化養(yǎng)護(hù)：1）綠化帶、景觀的養(yǎng)護(hù)與管理；2）綠化設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)；（4）秩序維護(hù)：1）公共區(qū)域的安全巡查與守護(hù)；2）公共設(shè)施設(shè)備的安全檢查與維護(hù)；3）配合政府有關(guān)部門進(jìn)行社區(qū)管理；2.3物業(yè)管理公司應(yīng)按照甲方的要求，提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米·月；（2）公共能耗費(fèi)：_______元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行約定。3.2物業(yè)管理公司應(yīng)于每季度第一個(gè)月的前_______天內(nèi)，向甲方提交上一季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等費(fèi)用的詳細(xì)報(bào)告，并經(jīng)甲方審核無(wú)誤后，由甲方支付相應(yīng)費(fèi)用。3.3物業(yè)管理公司應(yīng)按照甲方要求，提供相關(guān)費(fèi)用票據(jù)。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前_______個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的合同。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2物業(yè)管理公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求物業(yè)管理公司改正，并可要求支付違約金。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理公司有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求延長(zhǎng)物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同的各項(xiàng)條款和約定，避免因誤解導(dǎo)致的爭(zhēng)議。2.甲方應(yīng)確保提供的物業(yè)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于物業(yè)地址、物業(yè)類型、物業(yè)總面積等。3.物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間履行付款義務(wù)。5.如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。解決辦法：1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。2.公共能耗費(fèi)：指物業(yè)管理公司為維護(hù)和管理物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備所發(fā)生的能源消耗費(fèi)用。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)共用部位：指物業(yè)建筑物內(nèi)的共同使用部位，如樓道、電梯、樓梯等。5.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)建筑物內(nèi)的共同使用設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供暖、空調(diào)等。6.物業(yè)管理區(qū)域：指物業(yè)建筑物及其附屬設(shè)施、綠化、公共區(qū)域等范圍。7.合同簽訂地：指雙方簽訂合同的地點(diǎn)，通常為甲方或乙方所在地。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方物業(yè)為大型購(gòu)物中心，乙方物業(yè)管理公司需額外提供商戶協(xié)調(diào)、營(yíng)業(yè)額統(tǒng)計(jì)等服務(wù)。2.甲方物業(yè)為高檔住宅區(qū)，乙方物業(yè)管理公司需提供高端家政、綠化定制等服務(wù)。3.甲方物業(yè)位于景區(qū)，乙方物業(yè)管理公司需提供旅游旺季的額外安保、清潔等服務(wù)。4.甲方物業(yè)為辦公樓，乙方物業(yè)管理公司需提供員工餐飲、會(huì)議服務(wù)等。補(bǔ)充條款：1.甲方物業(yè)為大型購(gòu)物中心，乙方物業(yè)管理公司需額外提供商戶協(xié)調(diào)、營(yíng)業(yè)額統(tǒng)計(jì)等服務(wù)。具體內(nèi)容包括：（1）乙方應(yīng)定期與甲方商戶進(jìn)行溝通，協(xié)調(diào)解決商戶在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。（2）乙方負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)甲方商戶的營(yíng)業(yè)額，并每季度向甲方提供營(yíng)業(yè)額報(bào)告。2.甲方物業(yè)為高檔住宅區(qū)，乙方物業(yè)管理公司需提供高端家政、綠化定制等服務(wù)。具體內(nèi)容包括：（1）乙方提供家政服務(wù)，包括保潔、做飯、護(hù)理等，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用雙方協(xié)商確定。（2）乙方根據(jù)甲方居民需求，提供綠化定制服務(wù)，包括植物品種、擺放位置等。3.甲方物業(yè)位于景區(qū)，乙方物業(yè)管理公司需提供旅游旺季的額外安保、清潔等服務(wù)。具體內(nèi)容包括：（1）乙方在旅游旺季增加安保人員，確保景區(qū)秩序井然。（2）乙方增加清潔人員，保證景區(qū)衛(wèi)生。4.甲方物業(yè)為辦公樓，乙方物業(yè)管理公司需提供員工餐飲、會(huì)議服務(wù)等。具體內(nèi)容包括：（1）乙方提供員工餐飲服務(wù)，包括早餐、午餐等，費(fèi)用雙方協(xié)商確定。（2）乙方提供會(huì)議服務(wù)，包括會(huì)議室預(yù)定、設(shè)備調(diào)試等。附件列表：1.甲方物業(yè)相關(guān)證件復(fù)印件。2.乙方物業(yè)管理公司資質(zhì)證書復(fù)印件。3.物