房屋抵押合同法律效力

合同編號(hào)：__________房屋抵押合同甲方（抵押人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______身份證號(hào)：_______第一條抵押房屋的基本情況1.1房屋坐落：_______市（縣）_______街道_______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.3房屋面積：_______平方米。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.5房屋性質(zhì)：_______。第二條抵押權(quán)設(shè)定2.1甲方同意將抵押房屋抵押給乙方，作為主合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保。2.2抵押范圍：抵押房屋的全部權(quán)益，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、配套設(shè)施等。2.3抵押期限：自本合同簽訂之日起至主合同履行完畢之日止。第三條抵押房屋的使用和保管3.1甲方應(yīng)保持抵押房屋的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、設(shè)施完善，確保房屋價(jià)值不降低。3.2甲方不得將抵押房屋出租、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定其他抵押權(quán)或者以其他方式處置，以免影響乙方權(quán)益。3.3甲方應(yīng)按照乙方的要求，配合乙方對(duì)抵押房屋進(jìn)行查驗(yàn)、保養(yǎng)和管理。第四條債務(wù)的履行4.1甲方應(yīng)按照主合同的約定履行債務(wù)。4.2乙方有權(quán)在甲方未履行債務(wù)的情況下，依法優(yōu)先受償?shù)盅悍课莸膬r(jià)值。4.3甲方履行完畢債務(wù)后，乙方應(yīng)辦理抵押登記注銷手續(xù)，解除對(duì)抵押房屋的抵押權(quán)。第五條合同的變更和解除5.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如確需變更或解除，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。5.2甲方違約導(dǎo)致主合同無法履行，乙方有權(quán)解除本合同，并依法優(yōu)先受償?shù)盅悍课莸膬r(jià)值。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)_______（省、市）的法律法規(guī)。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主合同履行完畢之日止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)抵押房屋的擁有權(quán)，避免因產(chǎn)權(quán)糾紛影響乙方的權(quán)益。2.甲方需保持抵押房屋的價(jià)值，確保其不因自然損耗或其他原因而降低。3.甲方在抵押期間不得擅自改變抵押房屋的用途或進(jìn)行處分，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)。4.甲方應(yīng)按照主合同的約定履行其債務(wù)，確保乙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。5.本合同的變更或解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.甲方若違約導(dǎo)致主合同無法履行，乙方有權(quán)解除本合同，并依法優(yōu)先受償?shù)盅悍课莸膬r(jià)值。解決辦法：1.雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保各自權(quán)益得到保障。2.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。3.如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指接受抵押財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人。3.抵押房屋：指作為債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。4.主合同：指甲乙雙方之間設(shè)立債權(quán)債務(wù)關(guān)系的合同。5.抵押范圍：指抵押權(quán)所及的財(cái)產(chǎn)范圍，包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、配套設(shè)施等。6.抵押期限：指抵押權(quán)設(shè)定的有效期限。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲乙雙方為企業(yè)：場(chǎng)合：甲乙雙方為企業(yè)時(shí)，可能涉及到的特殊條款包括稅收問題、商業(yè)秘密保護(hù)等。補(bǔ)充條款：9.1稅收：雙方同意，因本合同產(chǎn)生的任何稅收費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。9.2商業(yè)秘密：雙方同意，在合同履行過程中，甲方應(yīng)保守乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。2.甲乙雙方為個(gè)人：場(chǎng)合：甲乙雙方為個(gè)人時(shí)，可能涉及到的特殊條款包括個(gè)人隱私保護(hù)、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)等。補(bǔ)充條款：9.1個(gè)人隱私：雙方同意，在合同履行過程中，甲方應(yīng)保護(hù)乙方的個(gè)人隱私，不得泄露給第三方。9.2財(cái)產(chǎn)所有權(quán)：雙方明確，抵押房屋為甲方合法擁有的財(cái)產(chǎn)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。3.抵押房屋用于子女教育：場(chǎng)合：甲方為了子女的教育目的，將房屋抵押給乙方。補(bǔ)充條款：10.1教育用途：甲方承諾，抵押房屋在合同期限內(nèi)僅用于子女教育目的，不得用于其他用途。10.2子女教育費(fèi)用：甲方同意，若乙方履行債務(wù)遇到困難，甲方愿意提供必要的資金支持，確保子女教育不受影響。附件