房產(chǎn)投資合作合同格式模板

合同編號：__________房產(chǎn)投資合作合同甲方（投資方）：__________乙方（合作方）：__________一、投資房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋面積：_______平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（請描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，如：閑置、出租、經(jīng)營中等）。1.3乙方承諾，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響投資合作的情況。二、投資合作方式2.1甲方以貨幣方式對乙方房產(chǎn)進(jìn)行投資，投資金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2甲方投資后，享有乙方房產(chǎn)的收益權(quán)，具體收益分配方式如下：（1）房產(chǎn)出租期間，租金收益按雙方約定比例分配；（2）房產(chǎn)出售時(shí)，出售所得款項(xiàng)按雙方約定比例分配。2.3甲方投資期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將投資權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。三、合作期限3.1本協(xié)議合作期限為_______年，自甲方投資款項(xiàng)支付完畢之日起計(jì)算。3.2合作期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合作協(xié)議。四、投資款項(xiàng)支付及房產(chǎn)管理4.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將投資款項(xiàng)支付給乙方。4.2乙方應(yīng)于收到投資款項(xiàng)后，將房產(chǎn)交由甲方進(jìn)行管理。4.3甲方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，確保房產(chǎn)安全、合規(guī)，如有損失或違法行為，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、收益分配及費(fèi)用承擔(dān)5.1房產(chǎn)出租期間，租金收入扣除相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)后，按雙方約定比例分配。5.2房產(chǎn)出售時(shí)，出售所得款項(xiàng)扣除相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及債務(wù)后，按雙方約定比例分配。5.3合作期間，房產(chǎn)所產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合作無法繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為投資金額的_______%。6.2因政策法規(guī)變化、不可抗力等因素導(dǎo)致合作無法繼續(xù)進(jìn)行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（投資方）：__________乙方（合作方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在租賃合同、抵押貸款等影響投資合作的情況；（2）投資款項(xiàng)支付及房產(chǎn)管理：甲方應(yīng)按約定支付投資款項(xiàng)，并合理使用房產(chǎn)，確保房產(chǎn)安全、合規(guī)；（3）收益分配及費(fèi)用承擔(dān)：明確租金收入、出售所得款項(xiàng)的分配比例，以及稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方；（4）違約責(zé)任：了解違約情形及違約金的計(jì)算方式；（5）合同的履行、變更、解除和終止：遵循合同法的規(guī)定，履行合同義務(wù)，如有變更、解除或終止情形，應(yīng)協(xié)商處理；（6）爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。2.解決辦法：（1）查閱法律法規(guī)：合同履行過程中，如遇到不確定事項(xiàng)，可查閱相關(guān)法律法規(guī)，以保障自身權(quán)益；（2）協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（3）第三方調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解，如人民調(diào)解委員會(huì)等；（4）仲裁或訴訟：當(dāng)爭議無法通過協(xié)商、調(diào)解解決時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照合同約定的仲裁條款提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.投資方：指甲方，為房產(chǎn)投資的合作主體，負(fù)責(zé)投資款項(xiàng)的支付。2.合作方：指乙方，為房產(chǎn)的所有權(quán)人，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的管理和運(yùn)營。3.收益權(quán)：指投資方在合作期間享有房產(chǎn)出租或出售所得收益的權(quán)利。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍投資者，對中國的房產(chǎn)市場不熟悉，需要乙方提供更多的市場信息和咨詢服務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)向甲方提供詳盡的市場分析報(bào)告，包括周邊房價(jià)、租金水平、市場需求等，并協(xié)助甲方完成投資過程中的各項(xiàng)行政手續(xù)。2.乙方擁有房產(chǎn)，但缺乏資金進(jìn)行翻新和維修。甲方同意在投資款項(xiàng)中預(yù)留一部分用于房產(chǎn)的改善和升級。補(bǔ)充條款：甲方投資款項(xiàng)中的_______萬元人民幣將用于房產(chǎn)的翻新和維修，包括但不限于更換舊有設(shè)施、粉刷墻面、加固結(jié)構(gòu)等。3.甲方希望房產(chǎn)能夠產(chǎn)生穩(wěn)定的租金收入，乙方同意在房產(chǎn)出租時(shí)，優(yōu)先考慮甲方的需求。補(bǔ)充條款：在房產(chǎn)出租時(shí)，乙方應(yīng)優(yōu)先將租金信息通知甲方，并在同等條件下，甲方享有優(yōu)先租賃權(quán)。4.甲方計(jì)劃在未來幾年內(nèi)將投資收益用于其他投資項(xiàng)目，希望乙方能夠提供靈活的收益分配方式。補(bǔ)充條款：雙方同意，在房產(chǎn)出售或出租期滿后，甲方有權(quán)選擇一次性提取全部投資收益，