無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議

合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方所擁有的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房屋轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元的價(jià)格購(gòu)買甲方所擁有的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋。2.2乙方支付房款的方式為：_______。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施一并交付給乙方。3.2由于該房屋為無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，故雙方約定不進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。但甲方應(yīng)保證該房屋在轉(zhuǎn)讓給乙方后，不涉及任何法律糾紛，如有糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。4.2交付后，房屋的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本協(xié)議約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付房款總價(jià)款的_______%作為違約金。5.2乙方未按本協(xié)議約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付房款總價(jià)款的_______%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)具備合法的民事行為能力，簽訂合同時(shí)應(yīng)出示有效身份證件。2.甲方應(yīng)保證所售房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)的合法性，不存在任何法律糾紛。3.房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好。4.房款支付、交付及過(guò)戶等事項(xiàng)應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議執(zhí)行。5.如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。解決辦法：1.如甲方未按協(xié)議約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款總價(jià)款的_______%。2.如乙方未按協(xié)議約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款總價(jià)款的_______%。3.如雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。2.無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋：指未經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，未取得房屋所有權(quán)證的房屋。3.違約金：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的金錢責(zé)任。4.交付：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為，即甲方將房屋及附屬設(shè)施交給乙方占有、使用。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。場(chǎng)景一：家庭成員間房屋轉(zhuǎn)讓假設(shè)甲方為房屋的產(chǎn)權(quán)人，乙方為甲方的配偶/子女/父母等家庭成員，雙方協(xié)商一致決定將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。在這種情況下，合同補(bǔ)充條款可以增加家庭成員間的房屋轉(zhuǎn)讓特殊規(guī)定，如："鑒于甲乙雙方為家庭成員關(guān)系，本協(xié)議的簽訂經(jīng)雙方充分溝通，本著對(duì)家庭負(fù)責(zé)、公平公正的原則進(jìn)行。自本協(xié)議簽訂之日起，房屋歸乙方所有，甲方不再享有房屋的任何權(quán)利。"附件列表：家庭成員關(guān)系證明（如戶口簿、出生證明等）場(chǎng)景二：房屋買賣用于子女教育假設(shè)甲方為房屋產(chǎn)權(quán)人，乙方為甲方的子女，乙方為了在特定學(xué)校附近就讀而購(gòu)買該房屋。合同補(bǔ)充條款可以增加如下："甲乙雙方明確，乙方購(gòu)買該房屋主要用于在附近的_______學(xué)校就讀，甲方應(yīng)確保房屋交付后，乙方能夠順利入學(xué)。"附件列表：學(xué)校的錄取通知書(shū)或者在讀證明房屋與學(xué)校的位置關(guān)系證明（如地圖截圖等）場(chǎng)景三：朋友間房屋轉(zhuǎn)讓假設(shè)甲方為房屋產(chǎn)權(quán)人，乙方為甲方的朋友，雙方協(xié)商決定將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。合同補(bǔ)充條款可以增加朋友間的信任保障：附件列表：場(chǎng)景四：房屋買賣同時(shí)租賃給原房東假設(shè)甲方為房屋產(chǎn)權(quán)人，乙方為買家，雙方協(xié)商決定將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，但同時(shí)甲方要求乙方在一定期限內(nèi)繼續(xù)租賃該房屋給甲方。合同補(bǔ)充條款可以增加如下："自本協(xié)議簽訂之日起，甲乙雙方約定，乙方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)繼續(xù)按照原租賃合