2024年二手私房交易合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手私房交易合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3房屋描述1.3.1房屋位置1.3.2房屋面積1.3.3房屋結(jié)構(gòu)1.3.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.2支付方式2.2.1首付款2.2.2貸款金額2.2.3貸款方式2.2.4尾款支付時(shí)間第三條過(guò)戶及交付手續(xù)3.1過(guò)戶手續(xù)3.1.1甲方應(yīng)提供的資料3.1.2乙方應(yīng)提供的資料3.2交付手續(xù)3.2.1交付時(shí)間3.2.2交付條件第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量4.1.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題4.1.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2維修責(zé)任4.2.1甲方承擔(dān)的維修責(zé)任4.2.2乙方承擔(dān)的維修責(zé)任第五條違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方未能履行合同的違約責(zé)任5.1.2甲方未能按時(shí)交付房屋的違約金5.2乙方違約5.2.1乙方未能履行合同的違約責(zé)任5.2.2乙方未能按時(shí)支付款項(xiàng)的違約金第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第七條合同的生效、修改和解除7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效7.2合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)第八條其他約定8.1房屋戶口遷移8.2水電氣及物業(yè)管理費(fèi)交接8.3家具家電歸屬第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)9.2稅費(fèi)的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定第十條隱私保護(hù)10.1雙方在交易過(guò)程中應(yīng)保護(hù)對(duì)方的隱私信息，不得泄露給第三方第十一條合同的書(shū)面形式11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十二條合同簽訂日期12.1本合同簽訂日期為2024年第十三條合同簽訂地點(diǎn)13.1本合同簽訂地點(diǎn)為第十四條附加條款14.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：甲方是指具有房屋所有權(quán)并同意將該房屋出售給乙方的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2乙方（買(mǎi)方）：乙方是指同意購(gòu)買(mǎi)甲方所出售的房屋并支付相應(yīng)價(jià)款的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3房屋描述：1.3.1房屋位置：市區(qū)街道號(hào)。1.3.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的居住面積和平方米的附屬面積。1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)包括間臥室，間衛(wèi)生間，間客廳，以及相應(yīng)的廚房、餐廳等。1.3.4房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：本房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：捌佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：80,000,000元。2.2支付方式：2.2.1首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣肆佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：40,000,000元作為首付款。2.2.2貸款金額：乙方自行辦理貸款手續(xù)，貸款金額為人民幣肆佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：40,000,000元。2.2.3貸款方式：乙方選擇商業(yè)貸款方式，具體貸款銀行及利率由乙方自行確定。2.2.4尾款支付時(shí)間：尾款人民幣肆佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：40,000,000元，乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條過(guò)戶及交付手續(xù)3.1過(guò)戶手續(xù)：3.1.1甲方應(yīng)提供的資料：（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）甲方身份證明原件及復(fù)印件；（3）雙方約定的其他相關(guān)文件。3.1.2乙方應(yīng)提供的資料：（1）身份證明原件及復(fù)印件；（2）貸款銀行出具的貸款承諾函原件；（3）雙方約定的其他相關(guān)文件。3.2交付手續(xù)：3.2.1交付時(shí)間：雙方約定于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起十個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋交付手續(xù)。3.2.2交付條件：（1）甲方已按照本合同約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；（2）乙方已按照本合同約定支付全部購(gòu)房款項(xiàng)；（3）雙方辦理了水電氣、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的交接手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量：甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并按照合同約定進(jìn)行交付。4.1.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：雙方按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。4.2維修責(zé)任：4.2.1甲方承擔(dān)的維修責(zé)任：自房屋交付之日起，一年內(nèi)，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。4.2.2乙方承擔(dān)的維修責(zé)任：自房屋交付之日起，一年內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)或人為原因?qū)е碌膿p壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約：5.1.1甲方未能履行合同的違約責(zé)任：甲方應(yīng)按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如甲方未能履行或違反本合同的任何條款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。5.1.2甲方未能按時(shí)交付房屋的違約金：如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%乘以延遲交付的天數(shù)。5.2乙方違約：5.2.1乙方未能履行合同的違約責(zé)任：乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如乙方未能履行或違反本合同的任何條款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。5.2.2乙方未能按時(shí)支付款項(xiàng)的違約金：如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%乘以延遲支付的天數(shù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起第八條稅費(fèi)承擔(dān)9.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。9.2稅費(fèi)的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。9.3本房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。9.4雙方應(yīng)依法辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)的支付責(zé)任。第九條隱私保護(hù)10.1雙方在交易過(guò)程中應(yīng)保護(hù)對(duì)方的隱私信息，不得泄露給第三方。10.2雙方應(yīng)妥善保管對(duì)方的個(gè)人信息和相關(guān)文件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向他人透露。第十條合同的書(shū)面形式11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2雙方應(yīng)妥善保管合同副本，不得涂改、損壞或遺失。第十一條合同簽訂日期12.1本合同簽訂日期為2024年。第十二條合同簽訂地點(diǎn)13.1本合同簽訂地點(diǎn)為。第十三條合同的生效、修改和解除14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。14.3合同的失效、修改和解除不影響雙方因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十四條附加條款15.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。15.2附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。15.3本合同及附加條款的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。15.4本合同的簽訂，不代表甲方對(duì)房屋的瑕疵和缺陷責(zé)任的免除，乙方仍有權(quán)依據(jù)本合同約定要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5本合同的簽訂，不代表甲方對(duì)房屋未來(lái)可能出現(xiàn)的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)的承諾，乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋使用過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。15.6本合同的簽訂，甲乙雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。15.7本合同的簽訂，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用本合同進(jìn)行非法交易，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。15.8本合同的簽訂，甲乙雙方應(yīng)自覺(jué)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策。15.9本合同的簽訂，甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容的保密性負(fù)責(zé)，不得泄露合同內(nèi)容給第三方，未經(jīng)對(duì)方同意不得公開(kāi)合同內(nèi)容。15.10本合同的簽訂，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)可并接受本合同的條款，不得以任何理由拒絕履行合同義務(wù)，不得故意拖延履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、公正、順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保合同的順利進(jìn)行。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照雙方約定的程序進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任：第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，確保其行為的合法性、合規(guī)性。2.3第三方義務(wù)：第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀地處理相關(guān)事宜，不得偏袒任何一方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的事務(wù)性質(zhì)、金額等因素，由甲乙雙方在合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限制：第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額，不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)明確其與甲乙雙方的關(guān)系，不得以任何方式混淆或誤導(dǎo)甲乙雙方。4.2第三方與中介方、評(píng)估方、貸款銀行等的關(guān)系：第三方與中介方、評(píng)估方、貸款銀行等的關(guān)系，應(yīng)明確區(qū)分，不得產(chǎn)生利益沖突。第五條甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利：甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。5.2甲乙雙方對(duì)第三方的義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方應(yīng)得的費(fèi)用，提供必要的資料和協(xié)助。第六條第三方退出及替代6.1第三方退出：第三方在合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2第三方替代：當(dāng)?shù)谌綗o(wú)法繼續(xù)履行合同職責(zé)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案，并及時(shí)通知對(duì)方。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入對(duì)本合同的影響8.1第三方介入不應(yīng)改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.2第三方介入不應(yīng)影響本合同的效力。第九條第三方信息的保密9.1第三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及甲乙雙方的隱私信息予以保密。9.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得將合同內(nèi)容泄露給第三方。第十條第三方介入的書(shū)面確認(rèn)10.1第三方介入的事宜，應(yīng)由甲乙雙方以書(shū)面形式確認(rèn)。10.2書(shū)面確認(rèn)應(yīng)包含介入事項(xiàng)、期限、費(fèi)用等詳細(xì)內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：甲乙雙方身份證明復(fù)印件附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿附件四：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件五：交易資金流水證明附件六：貸款銀行出具的貸款承諾函復(fù)印件附件七：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件八：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件九：房屋過(guò)戶稅費(fèi)清單附件十：物業(yè)管理費(fèi)繳納證明附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的有效附件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：甲乙雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲乙雙方的身份證明復(fù)印件，用于確認(rèn)甲乙雙方的身份信息。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿說(shuō)明：本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的草稿，用于確認(rèn)甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成的初步協(xié)議。附件四：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：本附件為房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，用于記錄房屋在交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、墻面地面等。附件五：交易資金流水證明說(shuō)明：本附件為交易資金流水證明，用于證明甲乙雙方按照約定完成購(gòu)房款項(xiàng)的支付。附件六：貸款銀行出具的貸款承諾函復(fù)印件說(shuō)明：本附件為貸款銀行出具的貸款承諾函的復(fù)印件，用于證明乙方選擇的貸款銀行及貸款金額。附件七：中介服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為中介服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明中介方在本房屋交易中提供的服務(wù)及收取的服務(wù)費(fèi)。附件八：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：本附件為評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值及評(píng)估機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估。附件九：房屋過(guò)戶稅費(fèi)清單說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶稅費(fèi)清單，用于明確房屋過(guò)戶過(guò)程中需要繳納的稅費(fèi)及金額。附件十：物業(yè)管理費(fèi)繳納證明說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)繳納證明，用于證明甲乙雙方按照約定履行物業(yè)管理費(fèi)的繳納責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未能按照合同約定履行房屋質(zhì)量保證。3.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.乙方未能按照合同約定履行房屋驗(yàn)收義務(wù)。5.第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。2.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)因延遲交付房屋而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金