2024年小產(chǎn)權(quán)房租賃轉(zhuǎn)購買協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小產(chǎn)權(quán)房租賃轉(zhuǎn)購買協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃轉(zhuǎn)購買房屋的描述1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋現(xiàn)狀第二條租賃合同的效力2.1租賃合同的有效期2.2租賃合同的終止條件第三條租賃轉(zhuǎn)購買的條款3.1轉(zhuǎn)購買的條件3.2轉(zhuǎn)購買的期限3.3轉(zhuǎn)購買的價(jià)格第四條租金支付4.1租金的支付方式4.2租金的支付時(shí)間4.3租金的調(diào)整機(jī)制第五條購買房屋的支付方式5.1首付款的支付5.2剩余款項(xiàng)的支付5.3支付時(shí)間的約定第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3驗(yàn)收不合格的處理第七條租賃轉(zhuǎn)購買過程中的稅費(fèi)7.1租賃轉(zhuǎn)購買過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)7.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的變更和解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條附則11.1合同的解釋11.2合同的生效時(shí)間第十二條租賃轉(zhuǎn)購買房屋的附加條款12.1房屋的使用和維護(hù)12.2房屋的轉(zhuǎn)讓和抵押第十三條租賃轉(zhuǎn)購買雙方的個(gè)人信息13.1出租人的個(gè)人信息13.2承租人的個(gè)人信息第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條租賃轉(zhuǎn)購買房屋的描述1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號院棟單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋現(xiàn)狀：房屋為新建住宅，設(shè)施齊全，具備居住條件第二條租賃合同的效力2.1租賃合同的有效期：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)60個(gè)月。2.2租賃合同的終止條件：租賃期滿后，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，租賃合同自然終止。第三條租賃轉(zhuǎn)購買的條款3.1轉(zhuǎn)購買的條件：承租人在租賃期滿前6個(gè)月提出轉(zhuǎn)購買申請，經(jīng)出租人同意后，可簽訂本協(xié)議。3.2轉(zhuǎn)購買的期限：承租人在租賃期滿前6個(gè)月內(nèi)提出轉(zhuǎn)購買申請，并在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成購買。3.3轉(zhuǎn)購買的價(jià)格：房屋轉(zhuǎn)購買價(jià)格為萬元，扣除已支付租金部分，承租人需支付的剩余購房款為萬元。第四條租金支付4.1租金的支付方式：承租人每月支付租金元，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給出租人。4.2租金的支付時(shí)間：每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。4.3租金的調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定，如有調(diào)整，雙方簽訂書面變更協(xié)議。第五條購買房屋的支付方式5.1首付款的支付：承租人在簽訂本協(xié)議時(shí)支付首付款萬元。5.2剩余款項(xiàng)的支付：承租人在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定的期限支付剩余購房款。5.3支付時(shí)間的約定：承租人應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款項(xiàng)，如有逾期，按逾期天數(shù)計(jì)算違約金。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：租賃期滿后，雙方協(xié)商確定房屋交付時(shí)間。6.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，具備居住條件。6.3驗(yàn)收不合格的處理：如房屋驗(yàn)收不合格，出租人應(yīng)在約定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第七條租賃轉(zhuǎn)購買過程中的稅費(fèi)7.1租賃轉(zhuǎn)購買過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)：包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，具體稅費(fèi)根據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。7.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式：出租人與承租人按照法律法規(guī)規(guī)定及合同約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.1.1出租人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金元/天，直至交付房屋為止。8.1.2出租人提供的房屋不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。8.2承租人的違約責(zé)任8.2.1承租人未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)支付違約金元/天，直至支付完畢為止。8.2.2承租人未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如協(xié)商不成，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.3向人民法院提起訴訟：如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同的變更：合同一方提出變更要求時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同的解除：合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定及合同約定，解除合同后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條附則11.1合同的解釋：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。11.2合同的生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條租賃轉(zhuǎn)購買房屋的附加條款12.1房屋的使用和維護(hù)：承租人應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并按照出租人的要求進(jìn)行維護(hù)。12.2房屋的轉(zhuǎn)讓和抵押：未經(jīng)出租人同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。第十三條租賃轉(zhuǎn)購買雙方的個(gè)人信息13.1出租人的個(gè)人信息：姓名：X身份證號碼：X地址：X聯(lián)系電話：X13.2承租人的個(gè)人信息：姓名：X身份證號碼：X地址：X聯(lián)系電話：X第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方在本合同外另有約定的，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入：指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，以及雙方同意的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供服務(wù)所需費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付方式：甲乙方按照第三方提供的服務(wù)費(fèi)用報(bào)價(jià)支付，具體支付方式由雙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方責(zé)任的限制4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2第三方責(zé)任限制：第三方在履行合同過程中，如存在過錯(cuò)，其責(zé)任限制不超過責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供方，與甲乙方形成服務(wù)關(guān)系。5.2第三方獨(dú)立性：第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙方操控。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止：第三方介入在合同約定的服務(wù)事項(xiàng)完成后終止。6.2第三方終止后的義務(wù)：第三方在終止后應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，直至甲乙方確認(rèn)。第七條第三方介入的變更7.1第三方介入變更：甲乙方如需變更第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2變更后的責(zé)任轉(zhuǎn)移：變更后的第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方未履行的義務(wù)，并享有原第三方的權(quán)利。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約處理：第三方未履行合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約后果：第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。第九條甲乙方的義務(wù)9.1甲乙方的通知義務(wù)：甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，及時(shí)通知第三方履行相關(guān)義務(wù)。9.2甲乙方的配合義務(wù)：甲乙方應(yīng)配合第三方履行合同約定的義務(wù)。第十條爭議解決10.1第三方介入引起的爭議：如第三方介入引起爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成時(shí)的解決方式：協(xié)商不成時(shí)，可按本合同約定的爭議解決方式處理。第十一條附則11.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。11.2第三方介入的生效時(shí)間：本第三方介入修正條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：租賃合同附件三：轉(zhuǎn)購買協(xié)議附件四：租金支付記錄附件五：購買房屋的支付記錄附件六：房屋交付驗(yàn)收記錄附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證書復(fù)印件，證明出租人對房屋擁有所有權(quán)。附件二：租賃合同要求：提供租賃合同原件，證明租賃關(guān)系的建立及期限。附件三：轉(zhuǎn)購買協(xié)議要求：提供轉(zhuǎn)購買協(xié)議原件，證明承租人同意將租賃房屋購買。附件四：租金支付記錄要求：提供租金支付憑證，證明承租人按約定支付租金。附件五：購買房屋的支付記錄要求：提供購買房屋的支付憑證，證明承租人按約定支付購房款。附件六：房屋交付驗(yàn)收記錄要求：提供房屋交付驗(yàn)收記錄，證明房屋交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用及責(zé)任。附件八：補(bǔ)充協(xié)議要求：提供補(bǔ)充協(xié)議，記錄合同履行過程中雙方達(dá)成的補(bǔ)充約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出租人未按約定時(shí)間交付房屋。出租人提供的房屋不符合約定。承租人未按約定時(shí)間支付租金。承租人未履行合同約定的其他義務(wù)。第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定或雙方協(xié)商確定的違約金金額計(jì)算。損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失計(jì)算。合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。示例說明：如果出租人未按約定時(shí)間交付房屋，承租人可以要求支付違約金，并有權(quán)要求賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。如果承租人未按約定時(shí)間支付租金，出租人可以要求支付違約金，并有權(quán)要求承租人支付遲延支付期間的租金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：出租人：擁有房屋所有權(quán)，同意將房屋出租給承租人使用的人。承租人：租賃合同的一方，享有使用租賃房屋的權(quán)利。轉(zhuǎn)購買：承租人在租賃期滿前，按照約定條件將租賃房屋購買。違約金：違約方按照合