2024年住房預售合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房預售合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3預售房屋信息第二條：預售房屋的基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋裝修標準第三條：預售房屋的價格及支付方式3.1預售價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修期限第六條：權利與義務6.1出賣人權利與義務6.2買受人權利與義務第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條：其他約定10.1配套設施10.2物業(yè)管理第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條：合同的附件12.1房屋平面圖12.2裝修標準第十三條：補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內(nèi)容第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3預售房屋信息房屋位置：市區(qū)路號房屋面積：平方米房屋戶型：室廳衛(wèi)房屋預售許可證號：第二條：預售房屋的基本情況2.1房屋位置預售房屋位于市區(qū)路號，具體位置見附件一：房屋平面圖。2.2房屋面積預售房屋的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有個陽臺（其中個為封閉陽臺，個為非封閉陽臺）。2.3房屋戶型預售房屋為室廳衛(wèi)的戶型，具體布局見附件一：房屋平面圖。2.4房屋裝修標準預售房屋的裝修標準見附件二：裝修標準。第三條：預售房屋的價格及支付方式3.1預售價格預售房屋的總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：00.00元。3.2付款方式（1）一次性付款：買受人應在簽署本合同時一次性付清全部房款。（2）按揭付款：買受人可根據(jù)自身情況選擇合適的按揭銀行，并按照銀行的審批結(jié)果進行付款。3.3付款時間買受人應在本合同簽署之日起日內(nèi)付清全部房款。第四條：交付及交付時間4.1交付條件出賣人應按照本合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買受人。交付條件如下：（1）房屋建筑工程質(zhì)量合格，并通過相關部門的驗收。（2）房屋所有權證、不動產(chǎn)權證書等相關證件已辦理完畢。（3）房屋內(nèi)部裝修完畢，設施設備安裝到位。4.2交付時間出賣人應在本合同約定的交付條件滿足后日內(nèi)，將房屋交付給買受人。具體交付時間見附件三：交付時間表。第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準出賣人承諾預售房屋的質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，并保證房屋結(jié)構安全、設備齊全、功能正常。具體質(zhì)量標準見附件四：房屋質(zhì)量標準。5.2質(zhì)量保修期限出賣人應對預售房屋進行質(zhì)量保修，保修期限自房屋交付之日起計算，具體保修內(nèi)容、保修期限及保修方式見附件五：質(zhì)量保修書。第六條：權利與義務6.1出賣人權利與義務（1）按照本合同約定交付房屋及配套設施。（2）按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務。（3）按照本合同約定提供相關服務。6.2買受人權利與義務（1）按照本合同約定支付房款。（2）按照本合同約定接收房屋。（3）按照本合同約定履行相關義務。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得影響本合同的履行，不得損害雙方合法權益。7.2合同解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應按照本合同約定履行相關義務，并根據(jù)實際情況承擔相應的違約責任。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應按照逾期交付天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務的，應承擔相應的維修費用，并按照逾期履行天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=維修費用×日違約金比例。8.2買受人違約責任買受人未按照本合同約定支付房款的，應按照逾期支付天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。買受人未按照本合同約定接收房屋的，應承擔相應責任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十條：其他約定10.1配套設施出賣人承諾在房屋交付時，提供符合本合同約定的配套設施，包括水、電、燃氣、通訊、網(wǎng)絡等。10.2物業(yè)管理買受人同意接受出賣人指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務。物業(yè)管理公司的相關信息見附件六：物業(yè)管理公司信息。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得影響本合同的履行，不得損害雙方合法權益。11.3合同解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應按照本合同約定履行相關義務，并根據(jù)實際情況承擔相應的違約責任。第十二條：合同的附件12.1房屋平面圖12.2裝修標準12.3房屋質(zhì)量標準12.4質(zhì)量保修書12.5物業(yè)管理公司信息第十三條：補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內(nèi)容雙方可以在本合同的基礎上，就具體事項簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應妥善保管本合同，如合同遺失，應立即通知對方，并共同辦理補簽手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方以外的其他個人或機構，包括但不限于中介方、勘察設計方、施工方、監(jiān)理方、物業(yè)管理方等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定及相關法律法規(guī)，履行其職責，并對其提供的服務或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性等承擔全部責任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入本合同履行，應提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.2第三方介入條件（1）第三方為具備相應資質(zhì)和能力的個人或機構。（2）第三方介入不影響本合同的履行，不損害甲乙雙方的合法權益。第三條：第三方介入后的合同變更3.1第三方介入導致的合同變更如第三方介入導致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應就變更內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。3.2第三方介入后的合同生效補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第四條：第三方的責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方因履行本合同義務過程中發(fā)生的違約、侵權等行為，對其責任范圍和賠償金額的限制。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務或產(chǎn)品的性質(zhì)、風險程度、市場價格等因素確定，并在補充協(xié)議中具體明確。4.3第三方責任限額的賠償范圍第三方責任限額的賠償范圍包括但不限于：（1）第三方違約導致的直接經(jīng)濟損失。（2）第三方侵權導致的直接經(jīng)濟損失。（3）第三方未履行合同義務導致的直接經(jīng)濟損失。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系基于本合同約定及相關法律法規(guī)，第三方并非甲乙方的代理人、雇傭人或合作伙伴。5.2第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方對甲乙方的權利義務劃分，按照本合同及補充協(xié)議的約定執(zhí)行。本合同未約定或補充協(xié)議未明確的事項，第三方對甲乙方的權利義務不予認可。第六條：第三方介入的終止條件6.1第三方介入終止條件第三方介入本合同的履行完成后，或甲乙方另有約定的情況下，第三方介入終止。6.2第三方介入終止后的義務第三方介入終止后，應按照甲乙方的要求，協(xié)助甲乙方處理與本合同相關的后續(xù)事項。第七條：違約責任及爭議解決7.1第三方違約責任第三方未按照本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲乙方經(jīng)濟損失、支付違約金等。7.2第三方爭議解決第三方與甲乙方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1甲乙方應按照本合同約定，向第三方支付服務費用。服務費用的支付方式、支付時間等事項，在本合同及補充協(xié)議中具體明確。8.2甲乙方應妥善保管與第三方簽訂的任何合同、協(xié)議及相關文件，如有遺失，應立即通知對方，并共同辦理補簽手續(xù)。第九條：合同的生效、變更和解除9.1補充協(xié)議的生效條件補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。9.2補充協(xié)議的變更條件補充協(xié)議的變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議的生效條件與補充協(xié)議相同。9.3補充協(xié)議的解除條件補充協(xié)議的解除應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議的生效條件與補充協(xié)議相同。第十條：合同的份數(shù)及保管方式10.1合同份數(shù)本合同及補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2合同保管甲乙雙方應妥善保管本合同及補充協(xié)議，如合同遺失，應立即通知對方，并共同辦理補簽手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細描述房屋的布局、尺寸、房間功能等信息，包括各個房間的尺寸、衛(wèi)生間、廚房、客廳、臥室等。附件二：裝修標準詳細描述房屋裝修的材料、風格、工藝、家具配置等信息，包括地面、墻面、天花板的裝修材料，以及家具的品牌、型號、顏色等。附件三：房屋質(zhì)量標準詳細描述房屋結(jié)構、設備、設施的質(zhì)量標準，包括承重結(jié)構、防水、保溫、隔熱、通風、采光等。附件四：質(zhì)量保修書詳細描述質(zhì)量保修的范圍、期限、維修責任等內(nèi)容，包括保修期限、保修條件、維修責任等內(nèi)容。附件五：物業(yè)管理公司信息詳細描述物業(yè)管理公司的名稱、地址、聯(lián)系方式，以及物業(yè)管理的服務內(nèi)容、服務標準等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照約定時間交付房屋。2.出賣人未按照約定履行質(zhì)量保修義務。3.買受人未按照約定時間支付房款。4.買受人未按照約定接收房屋。5.第三方未按照約定提供服務或產(chǎn)品。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：違約金=房款總額×日違約金比例。2.違約行為導致的直接經(jīng)濟損失賠償。3.違約行為導致的間接經(jīng)濟損失賠償。4.違約行為導致的額外費用支出賠償。示例說明：如果出賣人未按照約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。同時，買受人還可以要求出賣人承擔因延遲交付導致的額外費用支出，如臨時住宿費、交通費等。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指承擔房屋銷售義務的一方