2024年存量房買賣協(xié)議規(guī)范集錦

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房買賣協(xié)議規(guī)范集錦本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3存量房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權證明第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費用第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量保證5.2保修范圍及期限5.3質量問題的處理第六條：違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償方式第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構7.3訴訟管轄法院第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序第九條：合同的效力9.1合同生效條件9.2合同無效條件9.3合同終止條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)交接10.3附屬設施歸屬第十一條：附件11.1房屋所有權證11.2買賣雙方身份證明11.3付款憑證第十二條：合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽字蓋章第十三條：合同副本13.1出賣人副本13.2買受人副本13.3監(jiān)管機構副本第十四條：合同的保管14.1合同正本保管14.2合同副本分發(fā)14.3合同保管期限第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：甲方地址：甲方聯(lián)系人姓名：甲方聯(lián)系電話：1.2買受人信息乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系人姓名：乙方聯(lián)系電話：1.3存量房定義本合同所稱存量房是指已經(jīng)取得房屋所有權證，并可以在房地產(chǎn)市場進行交易的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于：（詳細地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號）2.2房屋面積房屋建筑面積為：（平方米），其中套內建筑面積為：（平方米），共有分攤面積為：（平方米）。2.3房屋所有權證明甲方應向乙方出示房屋所有權證，乙方應認真核驗房屋所有權證的真實性、有效性和完整性。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本合同所述存量房交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。3.2付款方式乙方支付購房款的方式如下：（1）人民幣現(xiàn)金支付：￥元；（2）銀行轉賬支付：￥元；（3）其他支付方式：____。3.3付款時間乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將購房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋權屬清晰，無任何產(chǎn)權糾紛；（2）房屋結構安全，無重大質量問題；（3）房屋內部整潔，設施完好；（4）水、電、燃氣等公共服務設施正常使用。4.3過戶手續(xù)及費用甲乙雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，相關費用按照國家相關規(guī)定由甲乙雙方承擔。第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量保證甲方保證所售房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，不存在重大質量問題。5.2保修范圍及期限甲方對房屋主體結構、設備設施（如水暖、電氣、燃氣等）提供____年的保修服務，保修期自房屋交付之日起計算。5.3質量問題的處理如房屋在保修期內出現(xiàn)質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或賠償。具體處理方式雙方可另行協(xié)商確定。第六條：違約責任6.1出賣人違約甲方未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。6.2買受人違約乙方未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。6.3違約賠償方式違約方應按照本合同約定承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。損失的賠償計算方法和賠償額由雙方另行協(xié)商確定。因履行本合同所發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：____年____月____日附件：1.房屋所有權證復印件；2.買賣雙方身份證明復印件；3.付款憑證復印件；4.其他重要文件。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，甲乙雙方同意變更合同內容的，可以簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除條件有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除本合同：（1）甲方逾期交付房屋，經(jīng)乙方催告后在合理期限內仍未交付的；（2）甲方交付的房屋不符合約定的質量要求，乙方拒絕接收的；（3）乙方未按約定支付購房款，經(jīng)甲方催告后在合理期限內仍未支付的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.3變更和解除的程序甲乙雙方同意變更或解除本合同的，應簽訂書面協(xié)議，并按照本合同約定的方式進行。第九條：合同的效力9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同無效條件本合同無效的情形依照法律規(guī)定，包括但不限于：（1）甲乙雙方一方或雙方為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，且未經(jīng)法定代理人同意簽訂本合同的；（2）本合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的；（3）本合同以欺詐、脅迫手段訂立，損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權益的。9.3合同終止條件本合同終止的情形依照法律規(guī)定，包括但不限于：（1）甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同；（2）合同履行完畢，債權債務關系消滅；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲乙雙方應依法辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并按照相關法律規(guī)定辦理戶口遷移手續(xù)。10.2物業(yè)交接甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將物業(yè)管理的權利和義務轉移給乙方。10.3附屬設施歸屬本合同所涉及的附屬設施（如停車位、儲藏室等）歸屬按照法律法規(guī)和物業(yè)管理制度辦理。第十一條：附件11.1房屋所有權證復印件；11.2買賣雙方身份證明復印件；11.3付款憑證復印件；11.4其他重要文件。第十二條：合同簽署12.1簽署時間本合同于____年____月____日簽署。12.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。12.3簽字蓋章甲乙雙方代表在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的成立和效力。第十三條：合同副本13.1甲方副本本合同甲方副本一式____份，甲方持有____份，其余份數(shù)由甲方指定的代理人持有。13.2乙方副本本合同乙方副本一式____份，乙方持有____份，其余份數(shù)由乙方指定的代理人持有。13.3監(jiān)管機構副本本合同監(jiān)管機構副本一式____份，由監(jiān)管機構持有。第十四條：合同的保管14.1合同正本保管本合同正本由甲乙雙方共同保管，任何一方不得擅自毀損、涂改或轉讓給他人。14.2合同副本分發(fā)本合同副本由甲乙雙方按照本合同第十三條的規(guī)定分發(fā)和保管。14.3合同保管期限本合同的保管期限自本合同終止之日起計算，為____年。合同保管期滿后，甲乙雙方應按照約定方式將合同副本退還給對方。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款機構、監(jiān)管機構、司法機關等。15.2第三方責任第三方根據(jù)本合同的約定，提供相應的服務或協(xié)助履行合同義務。第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的合法、合規(guī)實施。15.3第三方權利第三方在本合同中享有的權利，包括但不限于獲取合同約定的服務費用、查閱合同相關文件、要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合等。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1中介機構中介機構負責協(xié)助甲乙雙方進行房屋買賣，提供房源信息、交易咨詢、代辦手續(xù)等服務。中介機構的費用由甲乙雙方按照約定支付。16.2評估機構16.3貸款機構貸款機構負責為乙方提供購房貸款服務。乙方應按照貸款機構的貸款政策和程序申請貸款，并按時償還貸款本息。16.4監(jiān)管機構監(jiān)管機構負責對房屋交易進行監(jiān)督管理，確保交易過程的公開、公平、公正。甲乙雙方應依法辦理相關手續(xù)，并接受監(jiān)管。16.5司法機關司法機關根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，對房屋交易過程中發(fā)生的爭議進行調解或仲裁。甲乙雙方應按照司法機關的判決或裁定履行義務。第十七條：第三方責任限額17.1第三方在其職責范圍內，對甲乙雙方的損失承擔賠償責任。但第三方的賠償責任不超過其收取的服務費用總額。17.2第三方對其代理人的行為負責。代理人的違法行為導致甲乙雙方損失的，由第三方承擔相應的賠償責任。17.3甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛的，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十八條：第三方介入的合同變更18.1如甲乙雙方同意第三方介入本合同，應簽訂書面變更協(xié)議，明確第三方的權利、義務和責任。18.2第三方介入本合同的，不影響甲乙雙方之間的權利義務關系。甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的義務。18.3第三方介入本合同的，本合同的相關條款如有沖突，以第三方協(xié)議為準。但不影響本合同的無效、解除或終止。第十九條：第三方介入的合同解除19.1甲乙雙方同意解除本合同的，應書面通知第三方。第三方應在收到通知后，停止提供相關服務。第二十條：第三方介入的合同終止20.1第三方在本合同約定的服務期限內，完成其服務內容的，本合同終止。20.2第三方因故不能完成服務內容的，本合同終止。20.3本合同終止后，第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，處理與甲乙雙方之間的后續(xù)事宜。第二十一條：第三方介入的合同效力21.1本合同第三方介入的條款，不影響本合同的無效、解除或終止。21.2本合同第三方介入的條款，與其他條款具有同等法律效力。第二十二條：其他約定22.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。22.2甲乙雙方應妥善保管與第三方簽訂的協(xié)議和相關文件，以備不時之需。22.3本合同第二部分關于第三方介入的修正，適用于本合同的全體條款。如有沖突，以本部分為準。本合同第三部分關于第三方介入的修正，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件說明：房屋所有權證是證明甲方房屋所有權的重要文件。乙方應在簽署本合同前，核實房屋所有權證的真實性、有效性和完整性。附件2：買賣雙方身份證明復印件說明：買賣雙方的身份證明是證明雙方主體資格的重要文件。甲方和乙方應向對方出示身份證明，并確保身份證明的真實有效。附件3：付款憑證復印件說明：付款憑證是證明乙方支付購房款的重要依據(jù)。甲方應向乙方提供付款憑證，并確保付款憑證的真實性。附件4：中介機構服務協(xié)議說明：中介機構服務協(xié)議是甲乙雙方與中介機構之間約定服務內容、費用及責任的重要文件。甲乙雙方應仔細閱讀并理解中介機構服務協(xié)議的條款。附件5：評估機構評估報告說明：評估機構評估報告是對房屋價值進行評估的重要依據(jù)。甲乙雙方應根據(jù)評估報告的內容，協(xié)商確定房屋的交易價格。附件6：貸款機構貸款合同說明：貸款機構貸款合同是乙方申請購房貸款的重要文件。乙方應仔細閱讀并理解貸款合同的條款，確保按時償還貸款本息。附件7：監(jiān)管機構審批文件說明：監(jiān)管機構審批文件是房屋交易合法性的重要證明。甲乙雙方應按照監(jiān)管機構的要求，辦理相關審批手續(xù)。附件8：司法機關調解書或仲裁裁決書說明：司法機關調解書或仲裁裁決書是對爭議進行調解或仲裁的重要文件。甲乙雙方應按照調解書或裁決書的內容，履行相應的義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方逾期交付房屋2.甲方交付的房屋不符合約定質量要求3.乙方未按約定支付購房款4.甲方未按約定提供附屬設施5.甲方未按約定履行保修義務6.乙方未按約定使用房屋7.乙方未按約定履行貸款義務違約責任認定：1.甲方逾期交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。2.甲方交付的房屋不符合約定質量要求，乙方有權要求甲方進行修復或賠償。3.乙方未按約定支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.甲方未按約定提供附屬設施，乙方有權要求甲方履行合同約定。5.甲方未按約定履行保修義務，乙方有權要求甲方支付保修費用。6.乙方未按約定使用房屋，甲方有權要求乙方停止違約行為，并支付違約金。7.乙方未按約定履行貸款義務，乙方應承擔貸款違約責任，并支付給甲方相應的賠償。示例說明：如甲方逾期交付房屋，乙方可以要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：違約金=本合同交易價格×逾期交付天數(shù)×逾期交付違約金比例。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中出售房屋的一方。2.乙方：指本合同中購買房屋的一方。3.存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權證，并可以在房地產(chǎn)市場進行交易的住宅房屋。4.購房款：指乙方按照本合同約定，支付給甲方的房屋購買價格。5.違約金：指一方違約時，應支付給另一方的違約賠償