二手房買賣意向書

二手房買賣意向書合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2雙方的自然情況和有效證件1.3本合同的解釋和適用法律1.4合同的成立、生效和終止第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面積和結構2.2房屋所有權和土地使用權情況2.3房屋的現(xiàn)狀和附屬設施2.4房屋的用途及規(guī)劃第三章買賣雙方的權益與義務3.1賣方的權益與義務3.2買方的權益與義務3.3雙方的權利保障和義務履行第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的總價和付款方式4.2定金和首付款的支付4.3貸款申請和還款責任4.4房屋過戶稅費的承擔第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時間和條件5.2房屋過戶的時間和流程5.3房屋交付和過戶的風險承擔第六章違約責任6.1賣方違約的情形與責任6.2買方違約的情形與責任6.3違約責任的具體處理方式第七章爭議解決7.1爭議解決的方式和機構7.2雙方在爭議解決中的權利與義務第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九章附加條款9.1房屋的維修和保養(yǎng)9.2房屋的保險和保護9.3雙方的其他特殊約定第十章房屋交易的相關稅費10.1房屋交易中應繳納的稅費10.2稅費的承擔方式和責任第十一章房屋交易的基本流程11.1房屋交易的步驟和時間表11.2雙方在交易過程中的責任和義務第十二章房屋交易的風險提示12.1房屋交易中可能出現(xiàn)的風險12.2風險的預防和應對措施第十三章房屋交易的監(jiān)管與自律13.1房屋交易的相關法律法規(guī)13.2行業(yè)自律組織和規(guī)范第十四章雙方簽字蓋章14.1合同的簽署時間和地點14.2雙方簽字蓋章的效力合同編號二手房買賣意向書第一章總則1.1本合同的定義與范圍：本合同是雙方就二手房買賣事宜達成的意向性約定。1.2雙方的自然情況和有效證件：雙方應向對方提供真實、完整的自然情況和有效證件。1.3本合同的解釋和適用法律：本合同的解釋和適用法律為中國法律。1.4合同的成立、生效和終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起生效，至合同約定的義務履行完畢之日終止。第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面積和結構：房屋位于_______，面積為_______平方米，結構為_______。2.2房屋所有權和土地使用權情況：房屋所有權人為_______，土地使用權人為_______。2.3房屋的現(xiàn)狀和附屬設施：房屋現(xiàn)狀為_______，附屬設施包括_______。2.4房屋的用途及規(guī)劃：房屋用途為_______，未來規(guī)劃為_______。第三章買賣雙方的權益與義務3.1賣方的權益與義務：賣方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律問題。3.2買方的權益與義務：買方應按照合同約定支付房價，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.3雙方的權利保障和義務履行：雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自的權益與義務。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的總價和付款方式：房屋總價為_______元，付款方式為_______。4.2定金和首付款的支付：買方應向賣方支付定金_______元，首付款為_______元。4.3貸款申請和還款責任：買方自行辦理貸款，并承擔貸款還款責任。4.4房屋過戶稅費的承擔：房屋過戶稅費由_______方承擔。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時間和條件：房屋交付時間為_______，交付條件為_______。5.2房屋過戶的時間和流程：房屋過戶時間為_______，過戶流程為_______。5.3房屋交付和過戶的風險承擔：雙方按照合同約定承擔相應的風險。第六章違約責任6.1賣方違約的情形與責任：賣方違約應承擔違約金_______元，并賠償買方因此造成的損失。6.2買方違約的情形與責任：買方違約應承擔違約金_______元，并賠償賣方因此造成的損失。6.3違約責任的具體處理方式：違約責任的具體處理方式按照合同約定執(zhí)行。第七章爭議解決7.1爭議解決的方式和機構：雙方發(fā)生爭議時，可采取協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2雙方在爭議解決中的權利與義務：雙方在爭議解決中應履行各自的權利與義務，維護自身合法權益。第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件和程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九章附加條款9.1房屋的維修和保養(yǎng)：賣方在過戶前應保證房屋的基本維修和保養(yǎng)。9.2房屋的保險和保護：買方應自行辦理房屋保險，保護自身權益。9.3雙方的其他特殊約定：雙方可就合同外的特殊事項進行約定。第十章房屋交易的相關稅費10.1房屋交易中應繳納的稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅等。10.2稅費的承擔方式和責任：稅費的承擔方式和責任按照合同約定和國家相關政策執(zhí)行。第十一章房屋交易的基本流程11.1房屋交易的步驟和時間表：包括但不限于簽約、付款、過戶等步驟，具體時間表雙方協(xié)商確定。11.2雙方在交易過程中的責任和義務：雙方應遵守合同約定，履行各自的責任和義務。第十二章房屋交易的風險提示12.1房屋交易中可能出現(xiàn)的風險：包括但不限于交易取消、房價波動等。12.2風險的預防和應對措施：雙方應謹慎履行合同，共同預防和應對風險。第十三章房屋交易的監(jiān)管與自律13.1房屋交易的相關法律法規(guī)：雙方應遵守國家關于房屋交易的相關法律法規(guī)。13.2行業(yè)自律組織和規(guī)范：雙方應遵守房地產(chǎn)行業(yè)的自律組織和規(guī)范。第十四章雙方簽字蓋章14.1合同的簽署時間和地點：本合同于_______年_______月_______日于_______簽署。14.2雙方簽字蓋章的效力：雙方簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款：甲方承諾房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律問題，如有虛假陳述，甲方應承擔相應的法律責任。2.房屋交付時間及條件：甲方應在合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設施按現(xiàn)狀交付給乙方，并保證房屋的基本維修和保養(yǎng)。3.房屋交易稅費承擔：甲方應承擔房屋交易中應繳納的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。4.房屋過戶時間及流程：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶時間按照合同約定進行，并按照流程順利進行。5.違約責任：甲方違反合同約定的，應承擔違約金_______元，并賠償乙方因此造成的損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.房價及支付方式：乙方應按照合同約定的價格支付房價，并按照約定的付款方式進行支付。2.定金及首付款：乙方應向甲方支付定金_______元，首付款為_______元。3.貸款申請及還款責任：乙方自行辦理貸款，并承擔貸款還款責任。4.房屋交付及過戶：乙方應按照合同約定的時間和條件接收房屋，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。5.違約責任：乙方違反合同約定的，應承擔違約金_______元，并賠償甲方因此造成的損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用：中介費用由雙方按照約定支付，如有爭議，應協(xié)商解決。2.中介的職責：中介應負責協(xié)助雙方辦理房屋交易相關手續(xù)，提供專業(yè)的咨詢和服務。3.中介的違約責任：中介違反合同約定的，應承擔違約責任，并賠償雙方因此造成的損失。4.中介的保密義務：中介應對交易過程中的相關信息保密，不得泄露給第三方。5.中介的服務范圍：中介的服務范圍包括但不限于房屋買賣、貸款咨詢、過戶手續(xù)等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證和土地使用權證復印件2.甲乙雙方有效身份證明復印件3.房屋現(xiàn)狀照片及附屬設施清單4.房屋交易稅費清單5.貸款申請相關文件6.房屋過戶手續(xù)相關文件7.中介服務合同及相關費用支付憑證8.房屋維修保養(yǎng)協(xié)議9.房屋保險單復印件10.其他雙方約定的相關文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定的，視為甲方違約。2.甲方未按約定承擔房屋交易稅費的，視為甲方違約。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，視為甲方違約。4.乙方未按約定時間支付房價或支付方式不符合約定的，視為乙方違約。5.乙方未按約定支付定金和首付款的，視為乙方違約。6.中介未按約定提供服務或服務不符合約定的，視為中介違約。7.雙方未按約定履行合同義務的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.房屋所有權：指房屋的所有者對房屋及其附屬設施擁有使用、收益和處分的權利。3.土地使用權：指土地使用者對土地使用、收益和處分的權利。4.契稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)房屋價值向買方征收的稅費。5.個人所得稅：指個人出售房屋所得收入應繳納的稅費。6.貸款：指買方為購買房屋向金融機構借款的行為。7.過戶：指將房屋所有權和土地使用權從甲方名下轉移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)實際情況與約定不符。解決辦法：雙方協(xié)商調整，重新約定交付時間和條件。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，加快辦理進度。3.問題：買方貸款申請被拒絕。解決辦法：買方重新申請或考慮其他貸款方式，必要時調整房價。4.問題：房屋交易稅費發(fā)生變化。解決辦法：雙方按實際發(fā)生金額承擔，如有爭議，協(xié)商解決。5.問題：中介服務不滿意。解決辦法：雙方與中介協(xié)商，要求改進服務或更換中介。五、所有應用場景：1.場景：雙方為個人買家賣家，無中介參與。說明：雙方直接簽訂合同，自行