2024年二手住宅按揭貸款詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅按揭貸款詳解本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3二手住宅1.4按揭貸款第二條：貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條：貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式3.3還款主體第四條：貸款利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五條：房產(chǎn)評(píng)估與價(jià)值5.1房產(chǎn)評(píng)估5.2房產(chǎn)價(jià)值第六條：貸款審批與發(fā)放6.1貸款審批6.2貸款發(fā)放第七條：房產(chǎn)抵押與權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1房產(chǎn)抵押7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移第八條：違約責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)防范8.1違約責(zé)任8.2風(fēng)險(xiǎn)防范第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律訴訟第十一條：合同的生效、履行與終止11.1合同生效11.2合同履行11.3合同終止第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：陳述與保證13.1貸款人的陳述與保證13.2借款人的陳述與保證第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供二手住宅按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.2借款人借款人是指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請二手住宅按揭貸款的自然人、法人或其他組織。1.3二手住宅1.4按揭貸款按揭貸款是指貸款人按照本合同的約定，向借款人發(fā)放的，用于購買二手住宅并以其作為抵押物的貸款。第二條：貸款金額與用途2.1貸款金額貸款金額不超過二手住宅購買價(jià)格的70%，具體貸款金額由貸款人根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素確定。2.2貸款用途貸款用途限于借款人購買二手住宅，不得用于其他用途。第三條：貸款期限與還款方式3.1貸款期限貸款期限最長為30年，具體貸款期限由貸款人根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素確定。3.2還款方式還款方式分為等額本息還款和等額本金還款兩種方式，具體還款方式由貸款人和借款人協(xié)商確定。3.3還款主體借款人及其配偶、共同居住人應(yīng)當(dāng)作為還款主體，共同承擔(dān)還款責(zé)任。第四條：貸款利率與費(fèi)用4.1貸款利率貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)市場情況適時(shí)調(diào)整。4.2相關(guān)費(fèi)用貸款人收取的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由貸款人根據(jù)實(shí)際情況制定。第五條：房產(chǎn)評(píng)估與價(jià)值5.1房產(chǎn)評(píng)估貸款人應(yīng)當(dāng)對借款人擬購買的二手住宅進(jìn)行評(píng)估，以確定其價(jià)值。5.2房產(chǎn)價(jià)值二手住宅的價(jià)值應(yīng)當(dāng)符合貸款人制定的貸款條件，價(jià)值不足以滿足貸款條件的，借款人應(yīng)當(dāng)提供額外擔(dān)保。第六條：貸款審批與發(fā)放6.1貸款審批貸款人應(yīng)當(dāng)自收到借款人的貸款申請之日起15個(gè)工作日內(nèi)，對借款人的信用狀況、還款能力等進(jìn)行審查，并作出是否同意貸款的決定。6.2貸款發(fā)放貸款人同意貸款的，應(yīng)當(dāng)在借款人滿足貸款條件后，將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶。第七條：房產(chǎn)抵押與權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1房產(chǎn)抵押借款人應(yīng)當(dāng)將購買的二手住宅抵押給貸款人，作為貸款的擔(dān)保。7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移借款人應(yīng)當(dāng)自貸款發(fā)放之日起，將二手住宅的權(quán)屬轉(zhuǎn)移至貸款人名下，以保障貸款人的權(quán)益。第八條：違約責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)防范8.1違約責(zé)任借款人應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定履行還款義務(wù)。借款人未按照約定的期限、金額、方式還款的，應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求支付逾期利息、罰息，并承擔(dān)其他違約責(zé)任。8.2風(fēng)險(xiǎn)防范貸款人應(yīng)當(dāng)采取必要的措施，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。包括但不限于對借款人的信用狀況、還款能力等進(jìn)行審查，要求借款人提供擔(dān)保，辦理房產(chǎn)抵押登記等。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更本合同的變更應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)貸款人和借款人協(xié)商一致后生效。9.2合同解除借款人有本合同約定的解除事由的，可以解除合同。合同解除后，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求返還貸款本金、支付利息和其他費(fèi)用。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決合同爭議。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。10.3法律訴訟調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、履行與終止11.1合同生效本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同履行借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)履行本合同的約定，履行合同的期限、金額、方式等應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定執(zhí)行。11.3合同終止本合同終止的條件和方式應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定執(zhí)行。合同終止后，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求返還貸款本金、支付利息和其他費(fèi)用。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)保守本合同的秘密，不得向第三方泄露本合同的內(nèi)容。12.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，最長不超過5年。第十三條：陳述與保證13.1貸款人的陳述與保證貸款人保證本合同的約定真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在誤導(dǎo)、虛假陳述等情形。13.2借款人的陳述與保證借款人保證本合同的約定真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在誤導(dǎo)、虛假陳述等情形。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定借款人和貸款人可以就本合同之外的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，借款人和貸款人可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等，以及其他根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意參與合同履行過程的各方。15.2第三方范圍（一）提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（二）提供交易咨詢和法律服務(wù)的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；（三）提供貸款擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)；（四）協(xié)助辦理貸款相關(guān)手續(xù)的中介機(jī)構(gòu)；（五）其他根據(jù)合同履行需要參與的相關(guān)機(jī)構(gòu)。第十六條：第三方的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定，履行各自的職責(zé)，確保合同的履行。第三方未履行或者履行不當(dāng)?shù)?，?yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，按照甲乙方的要求提供服務(wù)，并保守合同秘密。第十七條：第三方介入的程序與條件17.1程序第三方介入本合同的履行，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過甲乙方的同意，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議或者合同。17.2條件第三方介入的條件包括但不限于：（一）第三方為甲乙方提供必要的專業(yè)服務(wù)；（二）第三方介入不違背本合同的約定；（三）甲乙方同意第三方介入并簽訂相關(guān)協(xié)議。第十八條：第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額（一）對于中介方等第三方，其責(zé)任限額不得高于其收取的費(fèi)用總額；（二）對于評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等第三方，其責(zé)任限額不得高于其評(píng)估價(jià)值或者擔(dān)保金額；（三）對于法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等第三方，其責(zé)任限額不得高于其收取的法律服務(wù)費(fèi)用。18.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額的具體數(shù)額，由甲乙方在簽訂第三方合同時(shí)約定，并明確寫入相關(guān)協(xié)議。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同，并不改變甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照第三方的職責(zé)和本合同的約定確定。19.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方根據(jù)本合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙方按照本合同約定支付費(fèi)用，并享受第三方的服務(wù)。第三方不介入甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二十條：第三方介入的變更與解除20.1變更第三方介入的變更，包括但不限于第三方職責(zé)的調(diào)整、費(fèi)用的變更等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2解除第三方介入的解除，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確解除的條件、時(shí)間、后果等事項(xiàng)。第二十一條：爭議解決21.1第三方與甲乙方的爭議解決第三方與甲乙方的爭議，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以請求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.2第三方與甲乙方的訴訟第三方與甲乙方的訴訟，按照本合同的約定確定訴訟地點(diǎn)和適用法律。第二十二條：其他約定22.1雙方的其他約定甲乙方可以就本合同之外的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。22.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的第三方介入修正部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貸款申請表附件二：二手住宅評(píng)估報(bào)告附件三：貸款合同條款說明書附件四：還款計(jì)劃表附件五：房產(chǎn)抵押登記證明附件六：擔(dān)保協(xié)議附件七：法律服務(wù)協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定的期限、金額、方式還款；2.借款人提供的資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整；3.借款人未按照本合同的約定使用貸款；4.借款人未按照本合同的約定履行還款義務(wù)；5.第三方未按照本合同的約定履行各自的職責(zé)；6.第三方提供的服務(wù)不符合本合同的約定；7.第三方未按照本合同的約定保守合同秘密。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按照約定的期限、金額、方式還款的，應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求支付逾期利息、罰息，并承擔(dān)其他違約責(zé)任；2.借款人提供的資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整的，貸款人有權(quán)拒絕貸款或者解除合同；3.借款人未按照本合同的約定使用貸款的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還貸款本金、支付利息和其他費(fèi)用；4.借款人未按照本合同的約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求支付逾期利息、罰息，并承擔(dān)其他違約責(zé)任；5.第三方未按照本合同的約定履行各自的職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；6.第三方提供的服務(wù)不符合本合同的約定的，應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定承擔(dān)責(zé)任；7.第三方未按照本合同的約定保守合同秘密的，應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定承擔(dān)責(zé)任。示例說明：假設(shè)借款人未按照約定的期限、金額、方式還款，貸款人可以要求借款人支付逾期利息、罰息，并承擔(dān)其他違約責(zé)任。具體違約責(zé)任的計(jì)算方法和金額，按照本合同的約定執(zhí)行。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指貸款人向借款人提供二手住宅按揭貸款的協(xié)議。3.按揭貸款：按揭貸款是指貸款人按照本合同的約定，向借款人發(fā)放的，用于購買二手住宅并以其作為抵押物的貸款。4.貸款人：貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供二手住宅按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)。5.借款人：借款人是指