2024年全新版?zhèn)€人購(gòu)房協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新版?zhèn)€人購(gòu)房協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1購(gòu)房人信息1.2開(kāi)發(fā)商信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間4.2交付條件第五條質(zhì)量保障5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保障期限第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用第七條配套設(shè)施7.1配套設(shè)施交付時(shí)間7.2配套設(shè)施質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1購(gòu)房人違約責(zé)任10.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條法律適用及合同效力12.1法律適用12.2合同效力第十三條其他約定13.1購(gòu)房人聲明13.2開(kāi)發(fā)商聲明第十四條合同的簽訂和生效14.1合同簽訂時(shí)間14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1購(gòu)房人信息1.1.1購(gòu)房人姓名：1.1.2購(gòu)房人身份證號(hào)碼：110105197001051.1.4購(gòu)房人住址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)某號(hào)樓某單元某室1.2開(kāi)發(fā)商信息1.2.1開(kāi)發(fā)商名稱：北京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2開(kāi)發(fā)商注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某大街某號(hào)1.2.4開(kāi)發(fā)商法人代表：第二條房屋基本信息2.1房屋位置：位于北京市海淀區(qū)某小區(qū)某號(hào)樓某單元某室2.2房屋面積：房屋建筑面積為120平方米，實(shí)用面積為100平方米2.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4房屋樓層：位于該樓的第10層，總層數(shù)為30層第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥10,000,000）3.2付款方式：首付人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥3,000,000），剩余款項(xiàng)分十年期支付，每年支付人民幣柒拾萬(wàn)元整（￥7,000,000）3.3付款時(shí)間：首付款于簽訂合同時(shí)支付，每年支付款項(xiàng)時(shí)間為合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)第四條交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間：自合同簽訂之日起，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在兩年內(nèi)將房屋交付給購(gòu)房人4.2交付條件：房屋應(yīng)達(dá)到國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，具備入住條件，包括但不限于水電燃?xì)夤?yīng)、電梯運(yùn)行、綠化配套等第五條質(zhì)量保障5.2質(zhì)量保障期限：自房屋交付之日起，開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修五年第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間：開(kāi)發(fā)商應(yīng)在房屋交付后六個(gè)月內(nèi)，協(xié)助購(gòu)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)所需費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決或參照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策執(zhí)行第七條配套設(shè)施7.1配套設(shè)施交付時(shí)間：開(kāi)發(fā)商承諾在房屋交付時(shí)，小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施如綠化、停車位、會(huì)所等已建成并投入使用第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司：北京某物業(yè)管理有限責(zé)任公司8.2物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣叁元整（￥3），按年度支付8.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化維護(hù)、公共設(shè)施維修、安保服務(wù)等第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案9.2解除條件：合同簽訂后，除非發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，否則任何一方不得單方面解除合同第十條違約責(zé)任10.1購(gòu)房人違約責(zé)任：購(gòu)房人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五10.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任：開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向購(gòu)房人所在地或開(kāi)發(fā)商所在地的房地產(chǎn)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解11.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十二條法律適用及合同效力12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律12.2合同效力：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力第十三條其他約定13.1購(gòu)房人聲明：購(gòu)房人聲明對(duì)本合同的內(nèi)容已充分了解，并同意遵守合同的約定13.2開(kāi)發(fā)商聲明：開(kāi)發(fā)商聲明已向購(gòu)房人提供了本合同所涉及的房屋及相關(guān)資料的真實(shí)、完整信息，并對(duì)提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任第十四條合同的簽訂和生效14.1合同簽訂時(shí)間：本合同于2024年1月1日簽訂14.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后，自即日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方、金融服務(wù)提供方等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：本合同履行過(guò)程中，如甲乙方協(xié)商一致，需第三方介入以協(xié)助完成合同義務(wù)，包括但不限于房屋交付、質(zhì)量驗(yàn)收、款項(xiàng)支付等環(huán)節(jié)。2.2第三方介入的方式：第三方介入應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商確定，并由甲乙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方的主要義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表任何一方利益，公正、中立地協(xié)助甲乙方處理合同事務(wù)。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)，具體費(fèi)用在甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中明確。4.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議或合同中列明，并在甲乙方的同意下進(jìn)行支付。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中的約定執(zhí)行。5.2如第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)協(xié)議或合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)和責(zé)任，不視為甲乙方之間的義務(wù)和責(zé)任。6.3甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件，按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中的約定執(zhí)行。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將介入過(guò)程中獲取的所有信息和資料交付甲乙方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1如第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時(shí)，可向購(gòu)房人所在地或開(kāi)發(fā)商所在地的房地產(chǎn)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條法律適用及合同效力9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2本合同經(jīng)甲乙方簽字或蓋章后，自即日起生效。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，可由甲乙方另行協(xié)商約定。10.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并報(bào)相關(guān)部門備案。第十一條第三方介入的告知義務(wù)11.1甲乙方應(yīng)將第三方介入的事宜告知對(duì)方，并確保對(duì)方充分了解第三方的權(quán)利義務(wù)。11.2甲乙方應(yīng)確保第三方遵守本合同的約定，履行其義務(wù)。第十二條第三方介入的保密義務(wù)12.1第三方應(yīng)對(duì)其在介入過(guò)程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。12.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條第三方介入的合規(guī)性13.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同謀取不正當(dāng)利益。13.2第三方違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條合同的簽訂和生效14.1本合同的簽訂時(shí)間：2024年1月1日。14.2本合同的生效條件：本合同經(jīng)甲乙方簽字或蓋章后，自即日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：付款憑證附件三：房屋交付確認(rèn)書附件四：質(zhì)量保證書附件五：物業(yè)管理協(xié)議附件六：第三方服務(wù)協(xié)議或合同附件七：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件八：產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書附件九：購(gòu)房人聲明附件十：開(kāi)發(fā)商聲明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋買賣合同：為本合同的主件，詳細(xì)記錄房屋的買賣雙方信息、房屋基本信息、付款方式、交付時(shí)間等約定。2.付款憑證：記錄購(gòu)房人的付款情況，包括付款時(shí)間、付款金額等。3.房屋交付確認(rèn)書：確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、條件以及雙方對(duì)房屋的驗(yàn)收情況。4.質(zhì)量保證書：開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量的保證，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保障期限等。5.物業(yè)管理協(xié)議：明確物業(yè)管理的公司、費(fèi)用及服務(wù)內(nèi)容等。6.第三方服務(wù)協(xié)議或合同：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：第三方對(duì)房屋的驗(yàn)收結(jié)果報(bào)告，包括房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況等。8.產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書：購(gòu)房人向相關(guān)部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的文件。9.購(gòu)房人聲明：購(gòu)房人對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)和聲明。10.開(kāi)發(fā)商聲明：開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋及相關(guān)信息的聲明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購(gòu)房人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。2.開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。3.第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)房人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。2.開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中的約定承擔(dān)責(zé)任。示例說(shuō)明：如購(gòu)房人未按約定時(shí)間支付首付款，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房人支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：首付款金額×千分之五×遲延履行天數(shù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.購(gòu)房人：指本合同中購(gòu)買房屋的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。2.開(kāi)發(fā)商：指本合同中出售房屋的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。3.第三方：指本合同中協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。4.遲延履行：指合同履行過(guò)程中，履行義務(wù)的一方未按約定的時(shí)間履行義務(wù)。5.違約金：指因違約行為而需要支付給對(duì)方的金錢賠償。6.損失：指因違約行為而導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。7.物業(yè)管理的公司：指本合同中負(fù)責(zé)管理小區(qū)的物業(yè)管理公司。8.物業(yè)管理費(fèi)用：指本合同中物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理所收取的費(fèi)用。9.服務(wù)內(nèi)容：指本合同中第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房屋交付、質(zhì)量驗(yàn)收、款項(xiàng)支付等。10.質(zhì)量保證書：指本合同中開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量的保證文件。1.購(gòu)房人、開(kāi)發(fā)商和第三方在本合同中分別承擔(dān)不同的權(quán)利和義務(wù)。2.遲延履行在本合同中指開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在質(zhì)量