2024年保障性住房購買協(xié)議模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年保障性住房購買協(xié)議模板本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2保障性住房1.3購買價(jià)格1.4交付時(shí)間1.5付款方式1.6合同面積1.7配套設(shè)施1.8質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.9產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.10保修責(zé)任第二條住房購買條件2.1購房者資格2.2購房數(shù)量限制2.3優(yōu)先權(quán)規(guī)定2.4戶籍與社保要求第三條合同價(jià)格與支付3.1合同總價(jià)3.2首付款比例3.3貸款申請(qǐng)3.4支付時(shí)間與方式3.5價(jià)格調(diào)整機(jī)制第四條交付與入住4.1交付標(biāo)準(zhǔn)4.2入住流程4.3交付時(shí)間延期4.4入住前查驗(yàn)第五條質(zhì)量與保修5.1質(zhì)量保證5.2保修范圍與期限5.3質(zhì)量問題處理5.4質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)第六條產(chǎn)權(quán)與登記6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.3登記費(fèi)用6.4產(chǎn)權(quán)糾紛處理第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)公司選定7.2物業(yè)管理費(fèi)7.3服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)7.4物業(yè)投訴與處理第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序8.4變更與解除的法律后果第九條違約責(zé)任9.1購房者違約9.2開發(fā)商違約9.3違約賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的后果第十三條其他條款13.1法律法規(guī)變化13.2不可抗力13.3附件說明13.4合同修改與補(bǔ)充第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3合同正本與副本14.4簽署人信息第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體本合同甲方為（開發(fā)商名稱），乙方為（購房者姓名）。1.2保障性住房本合同所涉及的保障性住房位于（項(xiàng)目地址），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），房屋面積為（合同面積）平方米。1.3購買價(jià)格本合同住房購買價(jià)格為人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。1.4交付時(shí)間甲方承諾在（交付時(shí)間）前將符合本合同約定的住房交付給乙方。1.5付款方式乙方按照本合同約定的付款方式，分（幾次）支付房款，具體付款時(shí)間及金額如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）；（2）貸款金額：人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）；（3）剩余房款：人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。1.6合同面積本合同所涉及的住房面積為（合同面積）平方米，該面積為預(yù)測(cè)面積，實(shí)際交付面積與預(yù)測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，乙方按下述方式補(bǔ)足或退還房價(jià)款；誤差比絕對(duì)值超出3%的，甲方按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.7配套設(shè)施甲方承諾在住房交付時(shí)，配套設(shè)施達(dá)到（名稱）標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：（1）供水：符合國家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)；（2）供電：符合國家生活用電標(biāo)準(zhǔn)；（3）燃?xì)猓悍蠂胰細(xì)夤?yīng)標(biāo)準(zhǔn)；（4）通訊：具備電話、寬帶接入條件；（5）綠化：綠化率不低于（百分比）；（6）交通：具備公共交通條件。1.8質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾所交付的住房符合國家關(guān)于保障性住房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。1.9產(chǎn)權(quán)性質(zhì)本合同所涉及的住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為（性質(zhì)），如：經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等。1.10保修責(zé)任甲方對(duì)所售住房承擔(dān)（保修期限）的保修責(zé)任，具體按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。第二條住房購買條件2.1購房者資格乙方須為具備完全民事行為能力的自然人，并符合國家和地方關(guān)于保障性住房的購買條件。2.2購房數(shù)量限制乙方符合國家和地方關(guān)于保障性住房購買數(shù)量的限制規(guī)定。2.3優(yōu)先權(quán)規(guī)定乙方按照國家和地方關(guān)于保障性住房優(yōu)先權(quán)的規(guī)定享有優(yōu)先購買權(quán)。2.4戶籍與社保要求乙方須具有（所在城市）戶籍，并參加（所在城市）社會(huì)保險(xiǎn)。第八條合同的變更與解除8.1變更條件在合同履行過程中，如需變更合同條款，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，甲乙雙方協(xié)商一致后可以解除合同。8.3變更與解除的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）乙方按照本合同約定向甲方支付相關(guān)款項(xiàng)；（3）雙方辦理合同變更或解除手續(xù)；（4）合同變更或解除后，雙方按照約定處理相關(guān)事宜。8.4變更與解除的法律后果合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條違約責(zé)任9.1購房者違約（1）要求乙方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)款的（百分比）；（2）要求乙方按照合同約定支付逾期付款的利息；（3）要求乙方承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。9.2開發(fā)商違約（1）要求甲方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)款的（百分比）；（2）要求甲方按照合同約定支付逾期交付的違約金；（3）要求甲方承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十條爭議解決10.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.3訴訟管轄法院如甲乙雙方未約定仲裁，則爭議提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后自動(dòng)終止。11.3合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止之日起（期限）內(nèi)有效。12.3違約泄露的后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條其他條款13.1法律法規(guī)變化如本合同所依據(jù)的法律法規(guī)發(fā)生變化，不影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)履行合同。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)按照不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。13.3附件說明本合同附件包括（附件名稱），附件與本合同具有同等法律效力。13.4合同修改與補(bǔ)充本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，修改和補(bǔ)充本合同。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于（年月日）由甲乙雙方簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于（地點(diǎn)）簽署。14.3合同正本與副本本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.4簽署人信息甲方代表：（姓名），職務(wù)：（職務(wù)）；乙方代表：（姓名），職務(wù)：（職務(wù)）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方的合同履行過程中，根據(jù)本合同約定或甲乙雙方協(xié)商一致，參與并協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方出示合法有效的資質(zhì)證明，并按照本合同約定或甲乙雙方協(xié)商一致的職責(zé)范圍內(nèi)，履行相關(guān)義務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、合規(guī)性，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方介入時(shí)，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其責(zé)任限額，包括但不限于服務(wù)范圍、責(zé)任期限、賠償限額等。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入前，由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認(rèn)。3.3第三方責(zé)任限額的約定，不應(yīng)免除甲乙雙方根據(jù)本合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第四條第三方介入程序4.1第三方介入時(shí)，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確介入事項(xiàng)、職責(zé)、期限等相關(guān)內(nèi)容。4.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)在本合同附件中予以說明，附件與本合同具有同等法律效力。4.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定或協(xié)商一致的方式，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其與甲乙雙方、以及其他相關(guān)方的關(guān)系，避免利益沖突。5.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方與其他各方之間的糾紛，應(yīng)由各方自行解決，不影響甲乙雙方履行本合同義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方未按照本合同約定或甲乙雙方協(xié)商一致的職責(zé)范圍內(nèi)履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方有權(quán)要求第三方賠償因其違約而給甲方造成的損失。6.3第三方違約處理，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第七條第三方退出7.1第三方介入事項(xiàng)完成后，應(yīng)按照甲乙雙方約定或協(xié)商一致的方式，退出本合同履行過程。7.2第三方退出時(shí)，應(yīng)將其與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)移給甲乙雙方。7.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方介入事項(xiàng)發(fā)生變更或解除時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。8.2第三方介入的變更或解除，應(yīng)明確變更或解除的原因、范圍、期限等相關(guān)內(nèi)容。8.3第三方介入的變更或解除，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第九條第三方信息披露9.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的合理要求，提供與第三方介入事項(xiàng)相關(guān)的信息。9.2第三方提供的信息，應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)性陳述或隱瞞重要事實(shí)。9.3第三方信息披露，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十條第三方保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等予以保密。10.2第三方保密義務(wù)的期限，自本合同生效之日起算，至合同終止之日起（期限）內(nèi)有效。10.3第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第十一條第三方介入的適用法律與爭議解決11.1本合同第三方介入事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3甲乙雙方與第三方之間的爭議，如約定仲裁解決，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以與第三方協(xié)商一致，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋交付時(shí)間及質(zhì)量保證書附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件四：付款憑證及收據(jù)附件五：中介服務(wù)協(xié)議附件六：貸款批準(zhǔn)文件附件七：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件八：裝修標(biāo)準(zhǔn)及交付標(biāo)準(zhǔn)附件九：購房優(yōu)惠政策及申請(qǐng)文件附件十：其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋買賣合同本附件詳細(xì)約定了甲乙雙方購房的具體條款，包括房屋的面積、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。附件二：房屋交付時(shí)間及質(zhì)量保證書本附件由開發(fā)商提供，保證了房屋交付的時(shí)間及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有違約，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書本附件用于甲乙雙方在房屋交付后申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。附件四：付款憑證及收據(jù)本附件用于記錄甲乙雙方的付款情況，包括首付款、貸款金額及尾款等。附件五：中介服務(wù)協(xié)議如甲乙雙方選擇中介服務(wù)，本附件詳細(xì)約定了中介服務(wù)的費(fèi)用、中介方的義務(wù)等內(nèi)容。附件六：貸款批準(zhǔn)文件如甲乙雙方選擇貸款購房，本附件為貸款批準(zhǔn)文件，證明了甲乙雙方具備貸款資格。附件七：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)約定了物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)費(fèi)用等。附件八：裝修標(biāo)準(zhǔn)及交付標(biāo)準(zhǔn)本附件約定了房屋交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料、工藝等。附件九：購房優(yōu)惠政策及申請(qǐng)文件如甲乙雙方符合購房優(yōu)惠政策，本附件詳細(xì)約定了優(yōu)惠政策的內(nèi)容及申請(qǐng)流程。附件十：其他與本合同相關(guān)的文件和資料本附件包括其他與購房相關(guān)的文件和資料，如購房合同的補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定；3.甲方未按約定提供配套設(shè)施或服務(wù)；4.乙方未按約定時(shí)間支付房款；5.乙方未按約定接受交付的房屋；6.乙方違反合同約定的使用、保管房屋；7.第三方未按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任；2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因延遲交付造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.保障性住房：指政府為解決中低收入家庭住房困難問題，通過政策支持、土地供應(yīng)、稅收優(yōu)惠等方式建設(shè)的住房。2.購房合同：指購房者與開發(fā)商簽訂的，約定購房事項(xiàng)的書面合同。3.交付時(shí)間：指開發(fā)商按照合同約定，將房屋交付給購房者的時(shí)間。4.質(zhì)量保證書：指開發(fā)商對(duì)交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的書面文件。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指購房者將其擁有的房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定，支付給守約方的賠償金。7.第三方：指除甲乙雙方之外，參與合同履行過程的各方。解釋：1.保障性住房是指政府為解決中低收入家庭住房困難問題，通過政策支持、土地供應(yīng)、稅收優(yōu)惠等方式建設(shè)的住房，如經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品