2024年存量住宅買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量住宅買賣合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量住宅第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4土地使用權(quán)性質(zhì)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3稅費(fèi)承擔(dān)第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改和補(bǔ)充11.3合同解除后的遺留問(wèn)題第十二條出賣人聲明12.1房屋權(quán)屬證明12.2房屋瑕疵說(shuō)明12.3出賣人義務(wù)聲明第十三條買受人聲明13.1買受人基本情況13.2買受人購(gòu)房目的聲明13.3買受人義務(wù)聲明第十四條其他約定14.1物業(yè)管理14.2戶口遷移14.3鄰里關(guān)系第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人（1）出賣人是指依法有權(quán)出售存量住宅的房屋所有權(quán)人。（2）出賣人應(yīng)保證其對(duì)所出售的存量住宅享有合法所有權(quán)，且該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、查封、抵押等影響所有權(quán)轉(zhuǎn)移的限制條件。1.2買受人（1）買受人是指依法有權(quán)購(gòu)買存量住宅的公民、法人或其他組織。（2）買受人應(yīng)具備購(gòu)買存量住宅的合法資格，并提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及購(gòu)房目的。1.3存量住宅（1）存量住宅是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且在房屋所有權(quán)證載明的范圍內(nèi)，可以進(jìn)行買賣的住宅。（2）存量住宅應(yīng)符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量、安全、環(huán)保等的相關(guān)規(guī)定。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落出賣人保證所出售的存量住宅位于____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)____號(hào)。2.2房屋結(jié)構(gòu)出賣人保證所出售的存量住宅結(jié)構(gòu)為____（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），建筑形式為____（如：別墅、公寓、住宅樓等）。2.3房屋面積（1）房屋建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，共有建筑面積為____平方米。（2）房屋面積測(cè)繪報(bào)告由具有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具，買受人應(yīng)在簽署房屋買賣合同前查看測(cè)繪報(bào)告，并對(duì)房屋面積無(wú)異議。2.4土地使用權(quán)性質(zhì)出賣人保證所出售的存量住宅對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)性質(zhì)為____（如：國(guó)有出讓、集體土地等），土地使用權(quán)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格（1）本合同所述存量住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）交易價(jià)格包括房屋總價(jià)及附屬設(shè)施、裝修等費(fèi)用。3.2支付方式買受人應(yīng)按照下列方式向出賣人支付交易價(jià)格：（1）____%（具體比例）的交易價(jià)格，在簽署本合同時(shí)支付，作為定金。（2）剩余的交易價(jià)格，買受人應(yīng)按照出賣人指定的付款方式和時(shí)間支付。3.3支付時(shí)間（1）定金支付時(shí)間為本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)。（2）剩余交易價(jià)格的支付時(shí)間為____年__月__日。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格支付完畢后，按照約定時(shí)間將存量住宅交付給買受人。交付時(shí)間為____年__月__日。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書齊全。（2）房屋及附屬設(shè)施、裝修等完好，不影響正常使用。（3）房屋內(nèi)無(wú)他人占用、查封、抵押等影響所有權(quán)轉(zhuǎn)移的限制條件。4.3驗(yàn)收方式買受人應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的交付條件。如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他影響正常使用的問(wèn)題，有權(quán)要求出賣人按照本合同約定承擔(dān)維修、保養(yǎng)責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)5.1過(guò)戶時(shí)間本合同簽署后，買受人應(yīng)按照約定時(shí)間向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過(guò)戶時(shí)間為____年__月__日。5.2過(guò)戶費(fèi)用（1）過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由買受人承擔(dān)。（2）過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、印花稅等。5.3稅費(fèi)承擔(dān)買受人對(duì)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法正常辦理過(guò)戶手續(xù)，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任出賣人應(yīng)保證所出售的存量住宅在交付后____年內(nèi)，主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備正常使用。如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.2保養(yǎng)責(zé)任出賣人應(yīng)對(duì)所出售的存量住宅進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約（1）如出賣人違反本合同約定，導(dǎo)致買受人無(wú)法按照約定時(shí)間、價(jià)格取得房屋所有權(quán)，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。（2）如出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題、權(quán)屬糾紛等影響所有權(quán)轉(zhuǎn)移的限制條件，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。8.2買受人違約（1）如買受人違反本合同約定，導(dǎo)致出賣人無(wú)法按照約定時(shí)間、價(jià)格取得房屋所有權(quán)，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。（2）如買受人提供的個(gè)人信息、購(gòu)房目的等不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金支付方式為：____（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交____（具體名稱）仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3訴訟管轄如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，雙方同意本合同糾紛由____（具體法院）管轄。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）雙方按照本合同約定完成所有義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3解除條件（1）出賣人無(wú)法按照本合同約定交付房屋，買受人解除合同。（2）買受人無(wú)法按照本合同約定支付交易價(jià)格，出賣人解除合同。（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書復(fù)印件。（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（3）其他與本合同有關(guān)的文件。11.2合同修改和補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同解除后的遺留問(wèn)題本合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定處理合同解除后的遺留問(wèn)題。第十二條出賣人聲明12.1房屋權(quán)屬證明出賣人聲明已向買受人提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。12.2房屋瑕疵說(shuō)明出賣人聲明已向買受人說(shuō)明房屋存在的瑕疵，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。12.3出賣人義務(wù)聲明出賣人聲明將按照本合同約定履行義務(wù)，確保房屋交付、過(guò)戶等順利進(jìn)行。第十三條買受人聲明13.1買受人基本情況買受人聲明已向出賣人提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等。13.2買受人購(gòu)房目的聲明買受人聲明購(gòu)房目的為自住/投資/其他（具體用途），并承諾按照本合同約定履行義務(wù)。13.3買受人義務(wù)聲明買受人聲明將按照本合同約定履行義務(wù)，確保交易價(jià)格的支付、過(guò)戶等順利進(jìn)行。第十四條其他約定14.1物業(yè)管理本合同涉及的房屋物業(yè)管理事項(xiàng)，按照物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。14.2戶口遷移如房屋涉及戶口遷移，雙方應(yīng)按照公安機(jī)關(guān)相關(guān)規(guī)定辦理。14.3鄰里關(guān)系買賣雙方應(yīng)尊重鄰里關(guān)系，遵守社區(qū)規(guī)定，維護(hù)和諧居住環(huán)境。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、公安機(jī)關(guān)等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同過(guò)程中，根據(jù)法律法規(guī)、政策規(guī)定或雙方約定，第三方參與并協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。第二條第三方介入的方式及職責(zé)2.1中介機(jī)構(gòu)（1）中介機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，提供房屋買賣中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（2）中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲乙方提供房源信息、市場(chǎng)行情咨詢、交易流程指導(dǎo)等服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并對(duì)因信息不實(shí)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，具有房屋評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正，并對(duì)因評(píng)估不實(shí)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)（1）擔(dān)保機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，提供房屋交易擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲乙方提供交易資金擔(dān)保，確保交易安全。（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)保證擔(dān)保資金的安全，并對(duì)因擔(dān)保不實(shí)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。2.4金融機(jī)構(gòu)（1）金融機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，提供金融服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（2）金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲乙方提供貸款服務(wù)，協(xié)助完成房屋交易。（3）金融機(jī)構(gòu)應(yīng)保證貸款政策的真實(shí)性、合法性，并對(duì)因貸款不實(shí)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。2.5物業(yè)管理公司（1）物業(yè)管理公司是指依法設(shè)立，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的機(jī)構(gòu)。（2）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護(hù)保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。（3）物業(yè)管理公司應(yīng)保證物業(yè)管理的質(zhì)量，并對(duì)因管理不善導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。2.6公安機(jī)關(guān)（1）公安機(jī)關(guān)是指依法設(shè)立，負(fù)責(zé)維護(hù)社會(huì)治安的機(jī)構(gòu)。（2）公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成戶口遷移、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。（3）公安機(jī)關(guān)應(yīng)保證戶籍管理工作的公正、規(guī)范，并對(duì)因戶籍管理不實(shí)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入后的合同變更3.1本合同履行過(guò)程中，如第三方介入，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)符合本合同的約定，不得與本合同內(nèi)容相抵觸。3.3第三方介入導(dǎo)致的合同變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、政策規(guī)定或雙方約定，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助完成的義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。4.3甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確雙方的責(zé)任限額，并在本合同中予以注明。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方、出賣人、買受人等各方分別獨(dú)立，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。5.2第三方依據(jù)本合同約定履行義務(wù)，不影響甲乙方、出賣人、買受人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.3第三方因履行本合同而產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生第三方介入相關(guān)的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。6.3第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議，如有爭(zhēng)議解決條款，甲乙方應(yīng)按照該條款解決爭(zhēng)議。第七條第三方介入后的合同解除7.2合同解除后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定處理合同解除后的遺留問(wèn)題。7.3第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議，如有解除條款，甲乙方應(yīng)按照該條款解除合同。第八條第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方無(wú)法按照約定時(shí)間、價(jià)格第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同4.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.房屋評(píng)估報(bào)告6.貸款合同7.擔(dān)保協(xié)議8.戶口遷移證明9.物業(yè)管理協(xié)議10.中介服務(wù)協(xié)議11.評(píng)估服務(wù)協(xié)議12.擔(dān)保服務(wù)協(xié)議13.貸款服務(wù)協(xié)議14.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議15.第三方介入相關(guān)協(xié)議16.爭(zhēng)議解決協(xié)議17.合同解除協(xié)議18.違約責(zé)任認(rèn)定書19.法律咨詢意見(jiàn)書20.其他與本合同相關(guān)的文件和資料說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋，違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：每延遲一日，出賣人應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于交易價(jià)格萬(wàn)分之五的違約金。2.買受人未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：每延遲一日，買受人應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于交易價(jià)格萬(wàn)分之五的違約金。3.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任，并支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.買受人提供的個(gè)人信息、購(gòu)房目的不真實(shí)、不完整，違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：買受人應(yīng)承擔(dān)無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任，并支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.第三方未按照約定履行其職責(zé)，違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：第三方應(yīng)承擔(dān)因其不作為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償標(biāo)準(zhǔn)為損失金額的____%。6.甲乙方未按照約定與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：甲乙方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償標(biāo)準(zhǔn)為損失金額的____%。7.甲乙方未按照約定履行與第三