2024年個人住房按揭借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人住房按揭借款合同第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3抵押人1.4抵押物第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途貸款用途是指借款人同意將貸款人提供的住房按揭貸款用于購買住房，并僅限于購買住房的相關(guān)費用，包括但不限于房款、裝修款及購置家具家電等相關(guān)費用。第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日期還款起始日期是指本合同約定的借款人開始償還貸款本息的日期，為本合同簽訂之日起的次月。第四條還款方式與還款計劃4.1還款方式還款方式是指借款人按照本合同約定的還款計劃，向貸款人償還貸款本息的方式，包括但不限于等額本息還款法、等額本金還款法等。4.2還款計劃還款計劃是指貸款人根據(jù)本合同約定，向借款人提供的住房按揭貸款還款計劃，包括但不限于還款金額、還款期限、還款方式等。第五條利率與費用5.1利率利率是指貸款人根據(jù)本合同約定，向借款人提供的住房按揭貸款的利率，包括但不限于基準利率、浮動利率等。5.2貸款費用貸款費用是指貸款人根據(jù)本合同約定，向借款人收取的各項費用，包括但不限于貸款手續(xù)費、抵押登記費、評估費等。第六條擔(dān)保措施6.1抵押擔(dān)保抵押擔(dān)保是指抵押人將其名下的抵押物抵押給貸款人，作為借款人償還貸款本息的擔(dān)保。6.2保證擔(dān)保保證擔(dān)保是指根據(jù)本合同約定，第三方為借款人償還貸款本息提供擔(dān)保。第七條抵押物價值評估與登記7.1抵押物價值評估抵押物價值評估是指貸款人在合同簽訂前，對抵押物的價值進行評估，以確保貸款的安全性。7.2抵押登記抵押登記是指貸款人在合同簽訂后，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上，以確保貸款的優(yōu)先受償權(quán)。本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3房產(chǎn)信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四條利率與費用4.1貸款利率4.2相關(guān)費用第五條還款責(zé)任與方式5.1還款責(zé)任5.2還款方式第六條擔(dān)保與保險6.1擔(dān)保方式6.2保險責(zé)任第七條合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2適用法律第十條保密條款10.1保密義務(wù)10.2例外情況第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效12.2合同變更12.3合同終止第十三條其他條款13.1第三方受益人13.2合同附件第十四條合同的完整性14.1合同14.2附件及補充協(xié)議第八條合同的變更與解除8.1合同變更合同變更是指在合同履行過程中，經(jīng)借款人、貸款人和抵押人協(xié)商一致，對合同的部分條款進行修改或補充。合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)各方簽字蓋章生效。8.2合同解除合同解除是指在合同履行過程中，因借款人違約等原因，貸款人依法解除合同的行為。合同解除應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定進行，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約借款人違約是指借款人未能按照本合同約定的還款計劃、利率、期限等條款履行還款義務(wù)。借款人違約時，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息、貸款本金等。9.2貸款人違約貸款人違約是指貸款人未能按照本合同約定的貸款金額、期限、利率等條款履行貸款義務(wù)。貸款人違約時，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、逾期利息等。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決借款人、貸款人和抵押人在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商解決不成的情況下，任何一方均可向貸款人所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3訴訟解決調(diào)解不成的情況下，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同生效本合同自借款人、貸款人和抵押人簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改本合同的修改應(yīng)經(jīng)借款人、貸款人和抵押人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.3合同終止本合同終止是指借款人按照約定履行完畢貸款本息，貸款人放棄抵押權(quán)，抵押物歸抵押人所有。第十二條保密條款12.1保密義務(wù)借款人、貸款人和抵押人應(yīng)當對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。12.2例外情況法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或者雙方另有約定的情況除外。第十三條通知與送達13.1通知方式各方應(yīng)當采用書面形式相互發(fā)送通知。通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。13.2送達地址各方應(yīng)當在本合同中約定各自的聯(lián)系人和聯(lián)系地址，如有變更，應(yīng)書面通知對方。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括借款人提供的個人身份證明、購房合同、房產(chǎn)證等相關(guān)文件。14.2法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.3合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸借款人、貸款人和抵押人共同所有。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人信息名稱：銀行地址：市區(qū)路號聯(lián)系方式：X1.2借款人信息姓名：X身份證號碼：地址：市區(qū)路號聯(lián)系方式：X1.3房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：市區(qū)路號房產(chǎn)面積：平方米房產(chǎn)類型：住宅第二條貸款金額與用途2.1貸款金額本次貸款金額為人民幣萬元整。2.2貸款用途貸款用于購買房產(chǎn)，具體為購買位于市區(qū)路號的房產(chǎn)。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.2還款方式借款人應(yīng)按照約定的還款計劃，通過自動轉(zhuǎn)賬方式按月還本付息。第四條利率與費用4.1貸款利率貸款年利率為%。4.2相關(guān)費用貸款手續(xù)費為貸款金額的%。貸款保險費為貸款金額的%。第五條還款責(zé)任與方式5.1還款責(zé)任借款人應(yīng)按照約定的還款計劃和還款方式，按時足額還款。5.2還款方式借款人應(yīng)每月償還貸款本金和利息，具體金額按照約定的還款計劃執(zhí)行。第六條擔(dān)保與保險6.1擔(dān)保方式借款人提供的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。6.2保險責(zé)任借款人應(yīng)辦理并維持貸款房產(chǎn)的火災(zāi)保險，并將貸款人作為第一受益人。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約借款人未能按照約定的還款計劃和還款方式按時足額還款的，應(yīng)支付逾期利息、罰息以及其他相關(guān)費用。借款人未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2貸款人違約貸款人未能按照約定的時間、金額和方式發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。貸款人未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密義務(wù)借款人和貸款人應(yīng)對合同的內(nèi)容和簽訂過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2例外情況法律、法規(guī)、監(jiān)管機構(gòu)要求披露的，或者為履行合同所需披露的，不受本保密條款的限制。第十一條通知與送達11.1通知方式各方可以通過書面形式、電子郵件或者電話等方式進行通知。11.2送達地址各方確認合同簽訂地為本合同的通知和文件送達地址。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同終止合同終止的條件和程序按照法律法規(guī)、監(jiān)管機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他條款13.1第三方受益人本合同的履行可能涉及到第三方受益人的權(quán)益，各方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保第三方受益人的權(quán)益得到妥善保護。13.2合同附件本合同附件包括借款申請表、房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等，附件與合同具有同等法律效力。第十四條合同的完整性14.1合同本合同是合同的全部內(nèi)容，各方應(yīng)當嚴格遵守。14.2附件及補充協(xié)議附件和補充協(xié)議是本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入第三方介入是指在本合同履行過程中，除借款人、貸款人和抵押人以外的自然人、法人和其他組織參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)的行為。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任的確認和承擔(dān)2.1第三方責(zé)任第三方介入本合同后，應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額第三方對借款人、貸款人和抵押人的責(zé)任限額，按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。未經(jīng)各方同意，第三方不得擅自變更責(zé)任限額。第三條第三方權(quán)利和義務(wù)的界定3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，享有履行合同義務(wù)、獲得合同約定的報酬、要求各方配合等權(quán)利。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助解決問題等。第四條第三方介入的程序和條件4.1第三方介入程序第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)過借款人、貸款人和抵押人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：具備相關(guān)資質(zhì)和能力、獲得各方同意、簽訂書面協(xié)議等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同后，與借款人、貸款人和抵押人形成合同關(guān)系。第三方獨立承擔(dān)合同義務(wù)和責(zé)任，不受甲乙方直接控制。5.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方根據(jù)本合同約定履行義務(wù)，借款人、貸款人和抵押人應(yīng)予以配合。第三方不替代甲乙方履行合同義務(wù)，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更第三方介入本合同后，如需要變更合同條款，應(yīng)經(jīng)借款人、貸款人和抵押人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同變更程序合同變更程序包括但不限于：提出變更請求、協(xié)商一致、簽訂書面協(xié)議、履行變更后的合同等。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入爭議解決第三方介入本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的情況下，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。7.2第三方獨立解決爭議第三方介入本合同產(chǎn)生的爭議，第三方有權(quán)獨立解決。解決結(jié)果對借款人、貸款人和抵押人具有約束力。第八條第三方介入的費用和報酬8.1第三方費用和報酬第三方介入本合同，有權(quán)要求支付合理的費用和報酬。費用和報酬的支付方式、金額和時間，由借款人、貸款人和抵押人協(xié)商確定。8.2費用和報酬的支付條件費用和報酬的支付條件包括但不限于：第三方履行完畢合同義務(wù)、提供相關(guān)服務(wù)、獲得各方認可等。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入終止第三方介入本合同，可以在合同約定的事由發(fā)生時，書面通知借款人、貸款人和抵押人終止合同。9.2第三方終止后的責(zé)任第三方終止介入本合同后，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條第三方介入的法律法規(guī)適用10.1法律法規(guī)適用第三方介入本合同，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，并按照法律法規(guī)的規(guī)定履行合同義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任。10.2法律法規(guī)變更法律法規(guī)發(fā)生變更，可能影響本合同的履行和第三方的權(quán)利義務(wù)時，各方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條第三方介入的解釋權(quán)11.1第三方介入解釋權(quán)本合同關(guān)于第三方介入的解釋權(quán)歸借款人、貸款人和抵押人共同所有。11.2第三方介入補充協(xié)議本合同關(guān)于第三方介入的補充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)借款人、貸款人和抵押人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二條第三方介入的適用范圍12.1適用范圍本合同關(guān)于第三方介入的條款，適用于本合同簽訂之后的所有第三方介入情況。12.2例外情況法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或者各方另有約定的情況除外。第十三條第三方介入后的合同修訂13.1合同修訂本合同履行過程中，如出現(xiàn)新的第三方介入情況，各方應(yīng)按照本合同約定的程序和條件進行合同修訂。13.2修訂后的合同第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同的履行可能涉及到第三方的主體，為明確各方的權(quán)責(zé)，特此對合同進行補充修正。第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除甲方（借款人）和乙方（貸款人）之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、保險公司等。1.2第三方分類第三方分為有償服務(wù)第三方和無償服務(wù)第三方。有償服務(wù)第三方是指為甲方或乙方提供服務(wù)，并據(jù)此收取費用的機構(gòu)；無償服務(wù)第三方是指為甲方或乙方提供服務(wù)，不收取費用的機構(gòu)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當合同履行過程中需要第三方介入時，甲方或乙方應(yīng)提前通知對方，并共同協(xié)商確定第三方的選擇標準、選擇方式和選擇時間。2.2第三方介入條件第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。第三方與甲方、乙方無利益沖突。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方應(yīng)按照約定的事項和范圍提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失的，由第三方依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對甲方或乙方的賠償責(zé)任，以其提供的服務(wù)費用為限。除非甲方和乙方另有約定，第三方對甲方或乙方的賠償責(zé)任不超過其服務(wù)費用的兩倍。第四條第三方服務(wù)費用的支付4.1甲方和乙方同意，第三方提供的服務(wù)費用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前支付服務(wù)費用。甲方未按時支付服務(wù)費用的，第三方有權(quán)停止提供服務(wù)。4.2甲方和乙方同意，第三方提供的服務(wù)費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前支付服務(wù)費用。乙方未按時支付服務(wù)費用的，第三方有權(quán)停止提供服務(wù)。第五條第三方服務(wù)內(nèi)容的變更5.1甲方和乙方同意，如因特殊情況需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前通知對方，并共同協(xié)商確定變更后的服務(wù)內(nèi)容。5.2甲方和乙方同意，如因特殊情況需要解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前通知對方，并共同協(xié)商確定解除后的替代方案。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方在提供服務(wù)過程中形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由各方依法自行承擔(dān)。6.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重甲方、乙方的合法權(quán)益。6.3甲方和乙方在履行合同過程中，應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的資料和信息。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照約定提供服務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方提供服務(wù)存在過錯的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失的，由第三方依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1各方同意，如因本合同履行過程中第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的完整性本合同的履行、變更、解除及爭議解決等均適用本修正條款。本修正條款與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款人身份證明要求：提供有效的身份證件，如身份證、護照等。說明：用于證實借款人的身份信息。2.附件二：購房合同要求：提供與貸款人簽訂的購房合同副本。說明：證實借款人購買住房的合同依據(jù)。3.附件三：房產(chǎn)證要求：提供房產(chǎn)證復(fù)印件，確保房產(chǎn)證信息真實有效。說明：證實抵押人提供抵押物的權(quán)屬情況。4.附件四：貸款申請表要求：提供借款人填寫的貸款申請表原件。說明：記錄借款人的貸款申請信息。5.附件五：貸款審批文件要求：提供貸款人審批貸款的相關(guān)文件。說明：證實貸款人已批準貸款。6.附件六：抵押物評估報告要求：提供抵押物價值的評估報告，由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。說明：用于確定抵押物的價值，作為貸款的擔(dān)保。7.附件七：擔(dān)保協(xié)議要求：提供與擔(dān)保人簽訂的擔(dān)保協(xié)議副本。說明：證實擔(dān)保人對貸款的擔(dān)保責(zé)任。8.附件八：保險單要求：提供借款人購買的貸款保險單副本。說明：證實借款人已按照貸款人的要求購買了保險。9.附件九：還款計劃表要求：提供詳細的還款計劃表，包括還款金額、還款日期等。說明：明確借款人的還款義務(wù)和還款安排。10.附件十：貸款合同專用條款要求：提供本合同的專用條款，包括但不限于利率、手續(xù)費等。說明：詳細記載本合同的特殊條款和約定。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.借款人違約行為逾期還款未按約定用途使用貸款提供虛假信息或隱瞞重要事實拒絕配合貸款人進行檢查、評估或核實2.貸款人違約行為未按約定時間發(fā)放貸款未按約定利率提供貸款未按約定期限審批貸款未按約定提供服務(wù)或履行合同義務(wù)3.抵押人違約行為未按約定提供抵押物未按約定辦理抵押登記未按約定履行擔(dān)保責(zé)任未按約定配合貸款人進行抵押物處置4.違約責(zé)任認定標準逾期還款：按照約定的利率加收罰息，逾期本金按日計收罰息。未按約定用途使用貸款：借款人需立即改正，并承擔(dān)貸款本息的違約責(zé)任。提供虛假信息或隱瞞重要事實：借款人需承擔(dān)貸款金額的賠償責(zé)任。拒絕配合貸款人進行檢查、評估或核實：借款人需承擔(dān)相關(guān)費用和違約責(zé)任。示例說明：若借款人逾期還款，則貸款人可按照合同約定的利率加收罰息，并按日計收逾期本金罰息，直至借款人履行還款義務(wù)。若借款人未按約定用途使用貸款，貸款人可要求借款人立即改正，并承擔(dān)未償還貸款本息的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指借款人、貸款人和抵押人之間簽訂的書面協(xié)議，約定借款、還款及相關(guān)權(quán)利義務(wù)的法律文件。2.借款人：借款人是指向貸款人申請住房按揭貸款的個人。3.貸款人：貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供住房按揭貸款的銀行或其他金融機構(gòu)。4.抵押人：抵押人是指根據(jù)本合同約定，將其名下的住房抵押給貸款人作為借款擔(dān)保的個人。5.抵押物：抵押物是指抵押人名下的住房，用于擔(dān)保借款人履行還款義務(wù)。6.利率：利率是指貸款人根據(jù)本合同約定，向借款人提供的住房按揭貸款的利率。7.違約：違約是指借款人、貸款人和抵押人未能按照本合同約定的條款履行義務(wù)的行為。8.違約責(zé)任：違約責(zé)任是指違約方因違約行為