2024年二手房交易安全合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易安全合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋所有權(quán)證明第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)金額第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約8.3違約賠償方式第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：雙方聲明及保證11.1出賣(mài)人聲明及保證11.2買(mǎi)受人聲明及保證第十二條：附加條款12.1補(bǔ)充事項(xiàng)12.2特殊約定第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.2交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)13.3其他相關(guān)文件第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的事項(xiàng)，參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息甲方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方地址：1.2買(mǎi)受人信息乙方身份證號(hào)碼：乙方地址：1.3二手房定義本合同所涉及的二手房指的是位于_______（地址）的房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，該房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)。2.2房屋面積該房屋建筑總面積為_(kāi)______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_(kāi)______平方米。2.3房屋戶(hù)型該房屋戶(hù)型為_(kāi)______室_______廳_______衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______。2.4房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2支付方式乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式如下：（1）人民幣現(xiàn)金：_______元；（2）轉(zhuǎn)賬：_______元；（3）其他方式：_______。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述購(gòu)房款項(xiàng)支付給甲方。第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，保證該房屋符合下列條件：（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響乙方正常使用的權(quán)利限制；（2）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（3）該房屋的物業(yè)、水電等公共費(fèi)用已結(jié)清；（4）該房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等完好，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的費(fèi)用。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自交付之日起_______年內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。5.2維修責(zé)任劃分（1）房屋交付后，因正常使用導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施的自然磨損、損壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任；（2）房屋交付后，因不當(dāng)使用或人為破壞導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施的損壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）因甲方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問(wèn)題，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）因乙方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問(wèn)題，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方本合同交易手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方（1）契稅由乙方承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)；（3）其他相關(guān)稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。6.3稅費(fèi)金額（1）契稅金額為：人民幣_(tái)______元；（2）個(gè)人所得稅金額為：人民幣_(tái)______元；（3）其他相關(guān)稅費(fèi)金額為：人民幣_(tái)______元。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件甲乙雙方同意，在本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。7.2解除條件（1）甲方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款項(xiàng)；（2）甲方未按約定時(shí)間、條件交付房屋；（3）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；（4）乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；（5）雙方協(xié)商一致解除合同。7.3變更和解除的程序甲乙雙方應(yīng)書(shū)面提出合同變更或解除的請(qǐng)求，經(jīng)對(duì)方同意后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或未能按照約定條件交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款總額×違約天數(shù)×日違約金比例。8.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)總額×違約天數(shù)×日違約金比例。8.3違約賠償方式除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決甲乙雙方也可以選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁委員會(huì)為_(kāi)______仲裁委員會(huì)。9.4法律訴訟如上述方式無(wú)法解決爭(zhēng)議，甲乙雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。10.3合同失效條件本合同因履行完畢、解除或被依法撤銷(xiāo)而失效。第十一條：雙方聲明及保證11.1甲方聲明及保證甲方保證其對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響乙方正常使用的權(quán)利限制。11.2乙方聲明及保證乙方保證其提供的購(gòu)房款項(xiàng)來(lái)源合法，有權(quán)購(gòu)買(mǎi)該房屋并按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。第十二條：附加條款12.1補(bǔ)充事項(xiàng)甲乙雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2特殊約定甲乙雙方對(duì)房屋交付、過(guò)戶(hù)、維修等事項(xiàng)有特殊約定的，可以在本合同附件中進(jìn)行約定。第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.2交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)13.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板13.4其他相關(guān)文件第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的事項(xiàng)，參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外的，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、銀行、公積金管理中心、房地產(chǎn)交易中心等。1.2第三方范圍（1）提供房地產(chǎn)交易咨詢(xún)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）協(xié)助辦理貸款、抵押、轉(zhuǎn)賬等金融服務(wù)的銀行或金融機(jī)構(gòu)；（3）辦理房屋過(guò)戶(hù)、登記等手續(xù)的政府部門(mén)或其指定的機(jī)構(gòu)；（4）提供房屋查驗(yàn)、評(píng)估服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)；（5）提供合同見(jiàn)證、調(diào)解、仲裁等服務(wù)的律師事務(wù)所或仲裁機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的前提及程序2.1第三方介入前提甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍、權(quán)限等。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲乙雙方共同選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（3）甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（4）第三方按照約定的事項(xiàng)、范圍、權(quán)限介入甲乙雙方的交易過(guò)程。第三條：第三方的責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成相關(guān)事項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任包括但不限于：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋交易相關(guān)信息；（2）依法辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)；（3）保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（4）保密甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議約定執(zhí)行。如雙方未與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，或書(shū)面協(xié)議中未明確責(zé)任限額的，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額按照法律規(guī)定和行業(yè)慣例執(zhí)行。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在協(xié)助甲方履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的指示和要求，保護(hù)甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在協(xié)助乙方履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的指示和要求，保護(hù)乙方的合法權(quán)益。4.3第三方與甲方、乙方之間的劃分第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。第三方與甲方、乙方之間的劃分，按照雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議約定執(zhí)行。第五條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1額外條款（1）第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、權(quán)限；（2）第三方的責(zé)任、義務(wù)及責(zé)任限額；（3）甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分；（4）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。5.2說(shuō)明本合同第三方介入的額外條款，是甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議的基礎(chǔ)。甲乙雙方在簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整和補(bǔ)充額外條款。第六條：第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行甲乙雙方在第三方介入后，應(yīng)按照書(shū)面協(xié)議的約定，履行各自的合同義務(wù)。6.2第三方介入不影響合同效力本合同第三方介入，不影響甲乙雙方之間的合同效力。甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的合同義務(wù)。第七條：第三方退出及替代7.1第三方退出第三方在協(xié)助甲乙雙方完成約定事項(xiàng)后，可以退出合同履行過(guò)程。7.2第三方替代如第三方不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙雙方可以協(xié)商一致，選擇替代的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人繼續(xù)履行合同義務(wù)。第八條：第三方介入的保密義務(wù)8.1保密義務(wù)第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，不得泄露給任何第三方。8.2保密期限第三方的保密義務(wù)，自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第九條：不可抗力9.1不可抗力事件如因不可抗力事件導(dǎo)致第三方不能履行合同義務(wù)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2不可抗力證明第三方應(yīng)向甲乙雙方提供不可抗力事件的證明文件，以證明其不能履行合同義務(wù)的原因。第十條：合同的變更、解除和終止10.1合同變更甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件附件二：交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板附件四：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證明是證明甲方對(duì)出售房屋擁有完全所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)確保甲方提供的房屋所有權(quán)證明復(fù)印件真實(shí)、有效。附件二：交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)是甲乙雙方確認(rèn)房屋交易價(jià)格的書(shū)面文件。交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的交易價(jià)格及支付方式。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板是甲乙雙方簽訂的用于規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)交易的書(shū)面文件。合同模板應(yīng)包含本合同的所有條款及額外條款。附件四：其他相關(guān)文件說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋查驗(yàn)報(bào)告、評(píng)估報(bào)告、貸款合同、過(guò)戶(hù)手續(xù)文件等。這些文件是甲乙雙方履行合同過(guò)程中所需的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款項(xiàng)；2.甲方未按約定時(shí)間、條件交付房屋；3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；4.乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；5.第三方未按約定事項(xiàng)、范圍、權(quán)限介入或退出合同履行過(guò)程；6.第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息；7.因不可抗力事件導(dǎo)致第三方不能履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)總額×違約天數(shù)×日違約金比例；2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.第三方對(duì)甲乙雙方的違約責(zé)任，按照雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議約定執(zhí)行；4.如雙方未與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，或書(shū)面協(xié)議中未明確責(zé)任限額的，第三方對(duì)甲乙雙方的違約責(zé)任限額按照法律規(guī)定和行業(yè)慣例執(zhí)行。示例說(shuō)明：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此造成的租房費(fèi)用等直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。3.購(gòu)房款項(xiàng)：指乙方