2024年二手住宅公積金貸款交易條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅公積金貸款交易條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（貸款銀行）第二條：住宅信息及交易金額2.1住宅信息2.1.1住宅地址2.1.2住宅面積2.1.3住宅所有權(quán)證號(hào)2.2交易金額2.2.1住宅成交價(jià)格2.2.2首付款金額及支付時(shí)間2.2.3公積金貸款金額第三條：貸款申請(qǐng)及審批3.1甲方負(fù)責(zé)提供住宅相關(guān)信息及乙方個(gè)人信用信息3.2丙方負(fù)責(zé)審核貸款申請(qǐng)及審批3.3貸款審批結(jié)果及貸款合同簽訂時(shí)間第四條：貸款還款方式及期限4.1還款方式4.1.1等額本息還款4.1.2等額本金還款4.2還款期限4.2.1貸款年限4.2.2還款日期第五條：貸款利率5.1公積金貸款利率5.2利率調(diào)整方式及時(shí)間第六條：首付款支付及交易進(jìn)度6.1首付款支付時(shí)間及金額6.2交易進(jìn)度及支付方式第七條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1甲方負(fù)責(zé)辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.2乙方負(fù)責(zé)提供必要的證件及資料7.3產(chǎn)權(quán)登記完成時(shí)間第八條：物業(yè)交割及費(fèi)用承擔(dān)8.1物業(yè)交割時(shí)間及地點(diǎn)8.2物業(yè)相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方式第九條：違約責(zé)任及賠償9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任9.4違約賠償金額及支付方式第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2提交仲裁委員會(huì)仲裁10.3向人民法院提起訴訟第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的賠償責(zé)任第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2丙方約定的其他事項(xiàng)第十四條：合同的簽署和份數(shù)14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同份數(shù)及保存方式本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（貸款銀行）第二條：住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：公積金貸款申請(qǐng)4.1貸款額度4.2貸款利率4.3貸款期限第五條：貸款審批及放款5.1貸款審批流程5.2放款時(shí)間5.3放款金額第六條：房產(chǎn)過戶及登記6.1過戶流程6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時(shí)間第七條：房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第八條：稅費(fèi)及費(fèi)用8.1交易稅費(fèi)8.2物業(yè)管理費(fèi)8.3其他相關(guān)費(fèi)用第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3丙方違約第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條：其他約定13.1甲方義務(wù)13.2乙方義務(wù)13.3丙方義務(wù)第十四條：合同的附件14.1附件清單14.2附件效力14.3附件更新第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：【甲方姓名】,身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】，系住宅所有權(quán)人，同意將該住宅出售給乙方。1.2乙方（買方）：【乙方姓名】,身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】，同意購(gòu)買甲方所出售的住宅。1.3丙方（貸款銀行）：【丙方名稱】，系乙方申請(qǐng)公積金貸款的銀行。第二條：住宅信息及交易金額2.1住宅信息2.1.1住宅地址：【住宅具體地址】，住宅所有權(quán)證號(hào)：【住宅所有權(quán)證號(hào)】。2.1.2住宅面積：【住宅實(shí)際面積】平方米。2.2交易金額2.2.1住宅成交價(jià)格：【住宅成交價(jià)格】元。2.2.2首付款金額為人民幣【首付款金額】元，乙方應(yīng)于【首付款支付日期】前支付給甲方。2.2.3公積金貸款金額為人民幣【貸款金額】元，由丙方審核并發(fā)放。第三條：貸款申請(qǐng)及審批3.1甲方應(yīng)向丙方提供住宅相關(guān)信息及乙方個(gè)人信用信息，包括但不限于乙方的收入證明、信用記錄等。3.2丙方根據(jù)甲方提供的信息，審核乙方的貸款申請(qǐng)，并在【審批期限】?jī)?nèi)給出審批結(jié)果。3.3貸款審批通過后，丙方與乙方簽訂公積金貸款合同，并在【貸款合同簽訂日期】前將貸款發(fā)放給甲方。第四條：貸款還款方式及期限4.1還款方式4.1.1乙方選擇等額本息還款方式，每月還款金額為【還款金額】元，共【還款期數(shù)】期。4.1.2乙方選擇等額本金還款方式，每月還款金額逐月遞減，首月還款金額為【首月還款金額】元，一個(gè)月還款金額為【一個(gè)月還款金額】元。4.2還款期限4.2.1公積金貸款年限為【貸款年限】年。4.2.2還款日期為【還款日期】。第五條：貸款利率5.1公積金貸款利率為【基準(zhǔn)利率】%，具體執(zhí)行利率根據(jù)丙方規(guī)定及國(guó)家政策調(diào)整。5.2利率調(diào)整方式及時(shí)間為：【利率調(diào)整方式及時(shí)間】。第六條：首付款支付及交易進(jìn)度6.1乙方應(yīng)于【首付款支付日期】前支付首付款人民幣【首付款金額】元給甲方。6.2交易進(jìn)度及支付方式為：【交易進(jìn)度及支付方式】。第七條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1甲方應(yīng)自合同簽訂之日起【過戶期限】?jī)?nèi)辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將過戶所需的證件和材料提供給乙方。7.2乙方應(yīng)自合同簽訂之日起【過戶期限】?jī)?nèi)辦理公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，并將所需的證件和材料提供給丙方。7.3產(chǎn)權(quán)登記完成時(shí)間為：【產(chǎn)權(quán)登記完成時(shí)間】。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指_______（甲方姓名），身份證號(hào)碼：_______，持有并有權(quán)出售位于_______的住宅。1.2乙方（買方）：指_______（乙方姓名），身份證號(hào)碼：_______，愿意購(gòu)買甲方所持有的住宅。1.3丙方（貸款銀行）：指_______銀行，根據(jù)本合同約定為乙方提供公積金貸款。第二條：住宅信息2.1住宅地址：_______（具體地址），房屋所有權(quán)證編號(hào)：_______。2.2住宅面積：_______平方米。2.3住宅所有權(quán)：甲方保證對(duì)上述住宅擁有完全、獨(dú)立的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：住宅的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式：乙方通過公積金貸款支付部分房款，剩余房款以現(xiàn)金方式支付。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在貸款審批通過后_______日內(nèi)，向甲方支付現(xiàn)金部分房款。第四條：公積金貸款申請(qǐng)4.1貸款額度：丙方同意為乙方提供最高貸款額度為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2貸款利率：按照丙方規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。4.3貸款期限：貸款期限為_______年，自貸款放款之日起計(jì)算。第五條：貸款審批及放款5.1貸款審批流程：乙方按照丙方的貸款申請(qǐng)流程提交申請(qǐng)材料，丙方在收到完整材料后_______日內(nèi)完成審批。5.2放款時(shí)間：貸款審批通過后，丙方應(yīng)在_______日內(nèi)放款至乙方的銀行賬戶。5.3放款金額：放款金額為貸款額度與乙方已支付現(xiàn)金部分房款的差額。第六條：房產(chǎn)過戶及登記6.1過戶流程：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、辦理轉(zhuǎn)移登記等。6.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括_______等，費(fèi)用金額為_______元整，由乙方承擔(dān)。6.3過戶時(shí)間：甲方應(yīng)自收到全部房款之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。第七條：房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的過戶完成后_______日內(nèi)，將住宅鑰匙交付給乙方。7.2交付條件：住宅須通過過戶登記，且甲方已按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)。7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：過戶手續(xù)完成后，住宅的所有權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有任何權(quán)利。第八條：物業(yè)交割及費(fèi)用承擔(dān)8.1物業(yè)交割時(shí)間及地點(diǎn)物業(yè)交割時(shí)間為【物業(yè)交割時(shí)間】，地點(diǎn)為【物業(yè)交割地點(diǎn)】。8.2物業(yè)相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方式物業(yè)相關(guān)費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等，自【物業(yè)交割時(shí)間】起由乙方承擔(dān)。第九條：違約責(zé)任及賠償9.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此受到的損失。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此受到的損失。9.3丙方違約責(zé)任丙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方或乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方或乙方因此受到的損失。9.4違約賠償金額及支付方式違約賠償金額根據(jù)乙方或甲方因違約所受到的實(shí)際損失計(jì)算，具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。10.2提交仲裁委員會(huì)仲裁雙方協(xié)商不成的，任何一方均可向【仲裁委員會(huì)名稱】申請(qǐng)仲裁。10.3向人民法院提起訴訟仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向【人民法院名稱】提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。11.3合同解除條件合同解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約泄露的賠償責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此受到的損失。第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過程中，就合同條款以外的其他事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。13.2丙方約定的其他事項(xiàng)丙方與乙方在貸款申請(qǐng)過程中，就貸款相關(guān)的其他事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。第十四條：合同的簽署和份數(shù)14.1合同簽署時(shí)間本合同于【合同簽署時(shí)間】在【合同簽署地點(diǎn)】簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于【合同簽署時(shí)間】在【合同簽署地點(diǎn)】簽署。14.3合同份數(shù)及保存方式本合同一式【份數(shù)】份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條：稅費(fèi)及費(fèi)用8.1交易稅費(fèi)：交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門實(shí)際計(jì)算為準(zhǔn)。8.2物業(yè)管理費(fèi)：自交付之日起，乙方向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。8.3其他相關(guān)費(fèi)用：雙方約定由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。9.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。9.3丙方違約：丙方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為貸款金額的_______%。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同簽訂地人民法院。10.3法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同解除：合同的解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。12.2保密期限：自本合同生效之日起，至合同解除或履行完畢之日止。12.3泄露后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任，賠償金額雙方協(xié)商確定。第十三條：其他約定13.1甲方義務(wù)：按照本合同約定，協(xié)助乙方完成交易及貸款手續(xù)，提供真實(shí)、完整的住宅信息。13.2乙方義務(wù)：按照本合同約定支付房款，辦理貸款手續(xù)，配合甲方完成過戶手續(xù)。13.3丙方義務(wù)：按照本合同約定審批貸款，按時(shí)放款，履行貸款合同約定的義務(wù)。第十四條：合同的附件14.1附件清單：合同附件包括但不限于住宅所有權(quán)證、身份證復(fù)印件、貸款申請(qǐng)表、貸款合同等。14.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。14.3附件更新：附件如有變更，應(yīng)及時(shí)更新，并以書面形式通知雙方。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同交易過程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第二條：第三方介入的程序2.1甲方、乙方同意第三方介入本合同交易的，應(yīng)書面通知丙方。2.2丙方在收到甲方、乙方書面通知后，應(yīng)根據(jù)貸款政策和程序，對(duì)第三方進(jìn)行審核。2.3審核通過的，丙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方應(yīng)向甲方、乙方提供服務(wù)，并按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)費(fèi)用。3.2甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。3.3費(fèi)用的支付時(shí)間、方式和金額，應(yīng)在第三方與甲方、乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議中明確。第四條：第三方的義務(wù)及責(zé)任限制4.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的義務(wù)。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。4.3第三方對(duì)其在交易過程中知悉的甲方、乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。4.4第三方責(zé)任限額第三方對(duì)其在交易過程中產(chǎn)生的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不得超過其收取甲方、乙方的費(fèi)用總額。第五條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的交易，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對(duì)甲方、乙方的義務(wù)，不免除甲方、乙方對(duì)丙方的義務(wù)。5.3第三方與甲方、乙方之間的糾紛，不影響丙方對(duì)甲方、乙方的貸款審批和發(fā)放。第六條：第三方與丙方的關(guān)系6.1第三方應(yīng)按照丙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)和支持。6.2丙方應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，對(duì)第三方進(jìn)行審核和管理。6.3丙方對(duì)第三方的義務(wù)，不免除甲方、乙方對(duì)丙方的義務(wù)。第七條：甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，履行其支付第三方費(fèi)用的義務(wù)。7.2甲方、乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有異議的，有權(quán)要求第三方改正。7.3甲方、乙方對(duì)第三方的糾紛，不影響其對(duì)丙方的貸款申請(qǐng)和履行合同義務(wù)。第八條：爭(zhēng)議解決8.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1甲方、乙方與第三方之間的合同變更或解除，應(yīng)書面通知丙方。9.2丙方在收到甲方、乙方書面通知后，按照法律法規(guī)及貸款政策，對(duì)變更或解除進(jìn)行審核。9.3審核通過的，甲方、乙方與第三方簽訂的合同變更或解除生效。第十條：合同的簽署和份數(shù)10.1甲方、乙方與第三方簽訂的合同，一式【份數(shù)】份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。10.2甲方、乙方與第三方簽訂的合同，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同及各自與甲乙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照本合同及各自與甲乙方的約定，享受相應(yīng)的權(quán)利。第二條：中介方介入2.1中介方義務(wù)：中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成交易手續(xù)，包括但不限于提供住宅信息、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等。2.2中介費(fèi)用：中介方提供的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。2.3中介責(zé)任：中介方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，如因信息不實(shí)導(dǎo)致?lián)p失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：貸款銀行介入3.1貸款銀行義務(wù)：貸款銀行應(yīng)按照本合同約定，為乙方提供公積金貸款，并按時(shí)放款。3.2貸款利率及額度：貸款銀行應(yīng)按照本合同約定，提供貸款利率和額度。3.3貸款審批：貸款銀行應(yīng)在收到完整貸款申請(qǐng)材料后_______日內(nèi)完成審批。第四條：物業(yè)公司介入4.1物業(yè)公司義務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)提供住宅的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、公共設(shè)施維護(hù)等。4.2物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)管理合同的約定，向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)。4.3物業(yè)服務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p失，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)于因其提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2賠償限額：第三方的賠償責(zé)任限額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。5.3第三方對(duì)于本合同項(xiàng)下的義務(wù)履行不當(dāng)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，按照本合同及各自與甲方的約定執(zhí)行。6.2第三方與乙方：第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，按照本合同及各自與乙方的約定執(zhí)行。6.3第三方與丙方：第三方與丙方之間的權(quán)利義務(wù)，按照本合同及各自與丙方的約定執(zhí)行。第七條：第三方介入的變更與解除7.1變更：第三方如需變更本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2解除：第三方如需解除本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約：第三方違反本合同的約定，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為合同金額的_______%。8.2違約處理：甲乙方均有權(quán)要求第三方履行合同約定，或向第三方追究違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方可以通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同簽訂地人民法院。第十條：其他約定10.1甲方與第三方：甲方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。10.2乙方與第三方：乙方應(yīng)按照本合同約定，履行與第三方的權(quán)利義務(wù)。10.3丙方與第三方：丙方應(yīng)按照本合同約定，履行與第三方的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件2：乙方收入證明復(fù)印件附件3：乙方信用記錄查詢授權(quán)書附件4：公積金貸款申請(qǐng)表附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件6：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件7：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件附件8：物業(yè)交割單據(jù)附件9：貸款合同復(fù)印件附件10：還款計(jì)劃表復(fù)印件1.住宅所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.乙方收入證明復(fù)印件：應(yīng)包括工資單、稅單、銀行流水等，證明乙方的還款能力。3.乙方信用記錄查詢授權(quán)書：乙方授權(quán)丙方查詢其信用記錄，以便丙方評(píng)估貸款申請(qǐng)。4.公積金貸款申請(qǐng)表：乙方填寫的公積金貸款申請(qǐng)表，包括個(gè)人信息、貸款需求等。5.第三方服務(wù)協(xié)議：甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的住宅評(píng)估報(bào)告，作為確定貸款金額的依據(jù)。7.擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件：如有擔(dān)保方，提供擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保方的責(zé)任和義務(wù)。8.物業(yè)交割單據(jù)：物業(yè)交割過程中的相關(guān)單據(jù)，包括物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的轉(zhuǎn)移。9.貸款合同復(fù)印件：丙方與乙方簽訂的公積金貸款合同，明確貸款條款和條件。10.還款計(jì)劃表復(fù)印件：乙方根據(jù)貸款合同約定的還款計(jì)劃，明確還款時(shí)間、金額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供住宅所有權(quán)證或其他相關(guān)文件，導(dǎo)致合同無法履行。示例說明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供住宅所有權(quán)證，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按約定時(shí)間支付首付款或公積金貸款，導(dǎo)致合同無法履行。示例說明：若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款或公積金貸款，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.丙方未按約定時(shí)間審批貸款或發(fā)放貸款，導(dǎo)致合同無法履行。示例說明：若丙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)審批貸款或發(fā)放貸款，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求，導(dǎo)致合同無法履行。示例說明：若第三方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。3.違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度及合同履行情況確定。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅所有權(quán)證：指由房屋管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.公積金貸款：指由職工繳納的住房公積金所形成的貸款，用于購(gòu)買、建造、翻修住宅。3.首付款：指乙方在購(gòu)買住宅時(shí)，一次性支付給甲方的部分房款。4.等額本息還款：指乙方每月償還相同金額的本金和利息，還款總額固定。5.等額本金還款：指乙方每月償還相同金額的本金，利息逐月遞減，還款總額逐月遞減。6.基準(zhǔn)利率：指銀行貸款的基礎(chǔ)利率，公積金貸款利率以此為基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整。7.審批期限：指丙方對(duì)乙方貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核的時(shí)間限制。8.物業(yè)交割：指住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，物業(yè)相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任的轉(zhuǎn)移。9.違約行為：指合同各方未履行合同約定義務(wù)的行為。10.違約責(zé)任：指違約方因違約行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括損失賠償?shù)取５谌糠郑浩渌a(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證附件2：身份證復(fù)印件附件3：貸款申請(qǐng)表附件4：貸款合同附件5：物業(yè)管理合同附件6：中介服務(wù)合同附件7：物業(yè)費(fèi)用收據(jù)附件8：支付憑證附件9：過戶登記申請(qǐng)表附件10：過戶證明附件11：房產(chǎn)證復(fù)印件附件12：公積金貸款政策文件附件13：物業(yè)公司服務(wù)手冊(cè)附件14：中介公司服務(wù)手冊(cè)附件詳細(xì)要求和說明：1.住宅所有權(quán)證：應(yīng)為建設(shè)局頒發(fā)的，證明甲方對(duì)住宅擁有所有權(quán)的文件。2.身份證復(fù)印件：甲乙雙方的身份證正反面復(fù)印件，需清晰可見。3.貸款申請(qǐng)表：乙方按照銀行要求填寫的貸款申請(qǐng)表格，需完整無誤。4.貸款合同：乙方與銀行簽訂的公積金貸款合同，明確了貸款額度、利率、期限等。5.物業(yè)管理合同：乙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理合同，明確了物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。6.中介服務(wù)