2024年定制版：房地產(chǎn)交易法律審查與代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年定制版：房地產(chǎn)交易法律審查與代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的合作內(nèi)容定義第二條房地產(chǎn)交易法律審查2.1審查范圍2.2審查內(nèi)容2.3審查時(shí)間第三條房地產(chǎn)交易代理3.1代理范圍3.2代理內(nèi)容3.3代理時(shí)間第四條合同費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付時(shí)間4.3費(fèi)用支付方式第五條合同的履行5.1甲方應(yīng)提供的資料5.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)5.3合同履行地點(diǎn)第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3保密泄露的責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3訴訟或仲裁費(fèi)用第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一條繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承條件11.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件：合同附件說(shuō)明及清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××律師事務(wù)所乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方與乙方之間的合作內(nèi)容定義：甲方委托乙方對(duì)涉及的房地產(chǎn)交易進(jìn)行法律審查和代理。第二條房地產(chǎn)交易法律審查2.1審查范圍：包括但不限于合同草擬、法律法規(guī)咨詢、交易過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。2.2審查內(nèi)容：合同合法性、真實(shí)性、有效性及可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。2.3審查時(shí)間：自收到甲方提供的完整資料之日起，五個(gè)工作日內(nèi)完成審查。第三條房地產(chǎn)交易代理3.1代理范圍：包括但不限于房源信息收集、發(fā)布、帶看、談判、交易促成等。3.2代理內(nèi)容：代理甲方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的一切事宜，包括但不限于合同簽訂、交易過(guò)戶等。3.3代理時(shí)間：自雙方簽訂本合同之日起，至房地產(chǎn)交易完成之日止。第四條合同費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式：乙方向甲方提供房地產(chǎn)交易法律審查服務(wù)，費(fèi)用為人民幣××元整；代理服務(wù)費(fèi)用為人民幣××元整。4.2費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至乙方指定的賬戶。第五條合同的履行5.1甲方應(yīng)提供的資料：包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、買賣合同等。5.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)：按照甲方的委托，提供房地產(chǎn)交易法律審查和代理服務(wù)。5.3合同履行地點(diǎn)：甲方所在地。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容：包括但不限于甲方提供的資料、雙方之間的溝通內(nèi)容、合同條款等。6.2保密期限：自本合同簽訂之日起，至合同終止或履行完畢之日止。6.3保密泄露的責(zé)任：如因乙方原因?qū)е卤Ｃ軆?nèi)容泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同費(fèi)用的10%。7.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定完成審查或代理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同費(fèi)用的10%。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：甲方所在地。8.3訴訟或仲裁費(fèi)用：訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除條件：合同解除必須符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條合同的終止10.1合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)將已收取的所有資料退還甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承條件：本合同在有效期內(nèi)，如甲方發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓，本合同對(duì)繼受方或受讓方繼續(xù)有效。11.2合同轉(zhuǎn)讓條件：甲方或乙方如需將合同轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難：由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，可部分或全部免除責(zé)任。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式：如本合同的任何條款與法律規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行，其他條款仍然有效。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。14.2附件：合同附件說(shuō)明及清單（見(jiàn)附件）。附件：附件1：房地產(chǎn)交易法律審查服務(wù)清單附件2：房地產(chǎn)交易代理服務(wù)清單附件3：合同費(fèi)用支付明細(xì)表第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或可能參與房地產(chǎn)交易的其他各方，包括但不限于購(gòu)房人、出賣人、中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于參與房地產(chǎn)交易的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當(dāng)房地產(chǎn)交易過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、身份證明等。2.2第三方介入條件：第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并不得違反本合同的約定。第三條第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，獲得相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于房產(chǎn)買賣、貸款等。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照本合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：如第三方因履行本合同而造成甲方或乙方損失的，第三方的責(zé)任限額為人民幣××萬(wàn)元整。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商，并在本合同中進(jìn)行約定。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同的約定下，依照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。5.2第三方與乙方：第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同的約定下，依照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。5.3第三方與中介方：如第三方為中介方介紹的客戶，中介方應(yīng)按照約定向第三方支付相應(yīng)的傭金。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約：如第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任的確定：第三方違約責(zé)任的具體約定，可根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商，并在本合同中進(jìn)行約定。第七條第三方與合同的變更和解除7.1第三方變更：如第三方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2第三方解除：如第三方需解除合同，應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第八條第三方與爭(zhēng)議解決8.1第三方爭(zhēng)議解決：第三方與甲方、乙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2第三方爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：第三方與甲方、乙方發(fā)生的爭(zhēng)議，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為甲方所在地。第九條第三方與法律適用及爭(zhēng)議解決9.1第三方適用法律：第三方與甲方、乙方發(fā)生的法律關(guān)系，適用中華人民共和國(guó)法律。9.2第三方爭(zhēng)議解決方式：如第三方與甲方、乙方發(fā)生的爭(zhēng)議不符合本合同的約定，雙方可另行協(xié)商解決方式。第十條附件10.1附件說(shuō)明：本合同附件包括第三方資料清單、第三方權(quán)利義務(wù)說(shuō)明等。10.2附件清單：具體列明附件的名稱、數(shù)量、內(nèi)容等信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)交易法律審查服務(wù)清單附件2：房地產(chǎn)交易代理服務(wù)清單附件3：合同費(fèi)用支付明細(xì)表附件4：第三方資料清單附件5：第三方權(quán)利義務(wù)說(shuō)明附件6：中介機(jī)構(gòu)傭金支付協(xié)議附件7：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件8：金融機(jī)構(gòu)貸款合同附件1的詳細(xì)要求：審查服務(wù)清單應(yīng)詳細(xì)列明審查的項(xiàng)目、內(nèi)容和要求，包括但不限于合同草擬、法律法規(guī)咨詢、交易過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。清單中應(yīng)明確審查的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和完成標(biāo)準(zhǔn)。附件2的詳細(xì)要求：代理服務(wù)清單應(yīng)詳細(xì)列明代理的項(xiàng)目、內(nèi)容和要求，包括但不限于房源信息收集、發(fā)布、帶看、談判、交易促成等。清單中應(yīng)明確代理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和完成標(biāo)準(zhǔn)。附件3的詳細(xì)要求：合同費(fèi)用支付明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式。表格中應(yīng)明確費(fèi)用的金額和支付的截止日期。附件4的詳細(xì)要求：第三方資料清單應(yīng)詳細(xì)列明第三方的基本信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、身份證明等。清單中應(yīng)明確資料的提交時(shí)間和提交的質(zhì)量要求。附件5的詳細(xì)要求：第三方權(quán)利義務(wù)說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)闡述第三方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于參與房地產(chǎn)交易的權(quán)利和遵守相關(guān)法律法規(guī)的義務(wù)。說(shuō)明中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額和責(zé)任承擔(dān)的方式。附件6的詳細(xì)要求：中介機(jī)構(gòu)傭金支付協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明中介機(jī)構(gòu)的傭金計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式。協(xié)議中應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的傭金金額和支付的截止日期。附件7的詳細(xì)要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明評(píng)估的內(nèi)容、評(píng)估的時(shí)間和評(píng)估的結(jié)果。報(bào)告中應(yīng)明確評(píng)估的價(jià)值和評(píng)估的質(zhì)量保證。附件8的詳細(xì)要求：金融機(jī)構(gòu)貸款合同應(yīng)詳細(xì)列明貸款的金額、利率、還款方式和還款期限等。合同中應(yīng)明確貸款的條件和貸款的審批流程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付費(fèi)用。2.乙方未按約定完成審查或代理服務(wù)。3.第三方未按約定履行義務(wù)。4.中介方未按約定支付傭金。5.評(píng)估方未按約定提供評(píng)估報(bào)告。6.金融機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為合同費(fèi)用的10%。2.損失賠償：根據(jù)甲方或乙方實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失。3.合同解除：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。4.爭(zhēng)議解決：如違約行為導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金和損失賠償。如果乙方未按約定完成審查或代理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金和損失賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人，或者他人接受房地產(chǎn)權(quán)利人的轉(zhuǎn)移