2024年全新住宅購買協(xié)議：回遷房版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新住宅購買協(xié)議：回遷房版本合同目錄一覽第一條：定義與術語解釋1.1回遷房1.2購買者1.3開發(fā)商1.4合同第二條：房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋配套設施第三條：購買價格與支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3首付款3.4貸款3.5支付時間表第四條：交付與交付條件4.1交付日期4.2交付條件4.3交付前的檢查4.4交付后的手續(xù)第五條：產(chǎn)權與過戶5.1房屋產(chǎn)權5.2過戶手續(xù)5.3過戶時間5.4過戶費用第六條：保修與維護6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責任6.4維修費用第七條：違約責任7.1購買者的違約7.2開發(fā)商的違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄8.3仲裁第九條：合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止9.3合同終止后的處理第十條：隱私與保密10.1隱私保護10.2保密義務10.3保密期限第十一條：通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3通知有效期限第十二條：適用法律12.1合同適用法律12.2法律解釋第十三條：其他條款13.1附屬設施13.2寵物政策13.3訪客管理第十四條：附件14.1房屋平面圖14.2付款憑證14.3房屋驗收報告14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1回遷房：指根據(jù)城市規(guī)劃和建設需要，由政府組織實施的舊城改造、棚戶區(qū)改造、城中村改造等項目中，用于安置原居民的原有房屋及新建房屋。1.2購買者：指與開發(fā)商簽訂本合同，并按照合同約定購買回遷房的當事人。1.3開發(fā)商：指根據(jù)本合同承擔房屋建設、銷售、交付等義務的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.4合同：指雙方為購買、銷售回遷房而簽訂的《2024年全新住宅購買協(xié)議》。第二條：房屋描述2.1房屋位置：回遷房位于市區(qū)街道號，具體棟號、單元、房號詳見附件一：房屋平面圖。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房屋結構：房屋結構為層鋼筋混凝土結構，具體結構形式詳見附件一：房屋平面圖。2.4房屋配套設施：房屋配套設施包括水、電、天然氣、通訊、有線電視等，具體設施配置詳見附件一：房屋平面圖。第三條：購買價格與支付方式3.1購買價格：回遷房的購買價格為每平方米元，總計購房款為元（大寫：元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉賬；3.2.3貸款支付。3.3首付款：購買者應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款，首付款比例為購房款的30%。3.4貸款：購買者如需貸款，應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請，并按照貸款銀行的要求提供相關材料。3.5支付時間表：購房款的支付時間表詳見附件二：付款憑證。第四條：交付與交付條件4.1交付日期：開發(fā)商承諾在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給購買者。4.2交付條件：房屋交付條件如下：4.2.1房屋建設符合國家相關法律法規(guī)及建設標準；4.2.2房屋取得《建筑工程竣工驗收備案表》；4.2.3房屋取得《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；4.2.4房屋滿足水、電、天然氣等基本生活需求。4.3交付前的檢查：購買者在接收房屋前，有權對房屋進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋質量問題，購買者有權要求開發(fā)商在規(guī)定時間內(nèi)予以修復。4.4交付后的手續(xù)：購買者在接收房屋后，應按照附件三：房屋驗收報告約定的時間和地點，與開發(fā)商辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。第五條：產(chǎn)權與過戶5.1房屋產(chǎn)權：購買者依照本合同約定支付購房款，并完成過戶手續(xù)后，即取得所購房屋的完整產(chǎn)權。5.2過戶手續(xù)：購買者應在本合同約定的過戶時間內(nèi)，按照我國法律法規(guī)和相關政策規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。5.3過戶時間：過戶手續(xù)辦理時間為合同約定的交付日期后個工作日。5.4過戶費用：過戶費用包括稅費、手續(xù)費等，具體費用按照國家相關政策規(guī)定和附件三：房屋驗收報告約定執(zhí)行。第六條：保修與維護6.1保修范圍：房屋保修范圍包括主體結構、屋面、墻面、地面、給排水、供電、天然氣、供暖等設施。6.2保修期限：房屋保修期限自交付之日起計算，為期年。6.3維修責任：在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質量問題，由開發(fā)商負責維修。6.4維修費用：維修費用由開發(fā)商承擔。如因購買者使用不當造成房屋損壞，維修費用由購買者承擔。第七條：違約責任7.1購買者的違約：購買者未按照本合同約定支付購房款，或未按照約定辦理過戶手續(xù)的，應向開發(fā)商支付違約金，違約金為購房款總額的1%。7.2開發(fā)商的違約：開發(fā)商未按照本合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合交付條件的，應向購買者支付違約金，違約金為購房款總額的1%。7.3違約賠償：除支付違約金外，違約方還需第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄：本合同糾紛的訴訟管轄地為市區(qū)人民法院。8.3仲裁：雙方同意，如發(fā)生爭議，可提交市仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第九條：合同的變更與終止9.1合同變更：雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款。變更事項應以書面形式簽訂補充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。9.2合同終止：有下列情形之一的，本合同終止：9.2.1購買者按照約定完成房屋過戶手續(xù)，取得房屋所有權；9.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；9.2.3依法應終止的其他情形。9.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，處理與房屋相關的后續(xù)事宜。第十條：隱私與保密10.1隱私保護：雙方在履行本合同過程中，應對對方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2保密義務：雙方在合同終止后，仍應履行保密義務，直至對方書面同意解除保密義務。10.3保密期限：本合同的保密期限為年，自合同終止之日起計算。第十一條：通知與送達11.1通知方式：雙方之間的通知、聲明、同意等，應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。購買者：市區(qū)街道號開發(fā)商：市區(qū)路號11.3通知有效期限：通知自發(fā)送之日起，經(jīng)過個工作日視為送達。第十二條：適用法律12.1合同適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋：本合同未盡事宜，應參照相關法律法規(guī)解釋，法律法規(guī)無明文規(guī)定的，可依通常理解予以解釋。第十三條：其他條款13.1附屬設施：房屋附屬設施包括綠化、停車位、電梯、供暖等，具體設施配置及使用規(guī)則詳見附件四：附屬設施管理規(guī)定。13.2寵物政策：購買者飼養(yǎng)寵物應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響他人生活。具體規(guī)定詳見附件四：寵物管理規(guī)定。13.3訪客管理：購買者應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許他人長期占用或使用房屋。具體規(guī)定詳見附件四：訪客管理規(guī)定。第十四條：附件14.1房屋平面圖：詳見附件一，標明房屋具體位置、結構、面積等。14.2付款憑證：詳見附件二，標明購房款的支付時間表及支付方式。14.3房屋驗收報告：詳見附件三，標明房屋交付條件及驗收結果。14.4其他重要文件：包括但不限于開發(fā)商的企業(yè)資質證明、房屋預售許可證等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：本合同中的第三方指除甲乙方以外的其他個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責任：第三方在介入本合同過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，按照約定履行各自職責。如因第三方原因導致甲乙方權益受損，甲乙方有權要求第三方承擔相應責任。第二條：中介機構介入2.1中介機構職責：中介機構應在本合同簽訂前，提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關手續(xù)。2.2中介費用：中介機構的費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3中介責任限額：中介機構應對其提供的信息承擔責任。如因中介機構提供虛假信息導致甲乙方損失，中介機構應承擔的責任限額為中介費用的倍。第三條：評估機構介入3.1評估機構職責：評估機構應在本合同簽訂前，對房屋價值進行評估，并提供評估報告。3.2評估費用：評估費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3評估責任限額：評估機構應對其提供的評估報告承擔責任。如因評估機構失誤導致甲乙方損失，評估機構應承擔的責任限額為評估費用的倍。第四條：貸款銀行介入4.1貸款銀行職責：貸款銀行應按照約定，為購買者提供購房貸款服務。4.2貸款手續(xù)：購買者應按照貸款銀行的要求，提交相關材料，并完成貸款手續(xù)。4.3貸款責任限額：貸款銀行應對其提供的貸款服務承擔責任。如因貸款銀行原因導致購買者損失，貸款銀行應承擔的責任限額為貸款額度的%。第五條：物業(yè)管理公司介入5.1物業(yè)管理公司職責：物業(yè)管理公司應按照合同約定，提供物業(yè)服務，并維護小區(qū)的正常秩序。5.2物業(yè)費用：物業(yè)費用由購買者支付，具體費用詳見附件五：物業(yè)費用明細。5.3物業(yè)責任限額：物業(yè)管理公司應對其提供的物業(yè)服務承擔責任。如因物業(yè)管理公司原因導致購買者損失，物業(yè)管理公司應承擔的責任限額為物業(yè)費用的倍。第六條：第三方責任劃分6.1第三方責任劃分：第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約或侵權行為，造成甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔相應的違約或侵權責任。6.2第三方之間責任劃分：如第三方之間存在委托、代理等關系，各方應按照其約定的關系和責任承擔相應的責任。第七條：第三方介入的額外條款7.1額外條款的約定：甲乙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商確定額外的條款，并書面形式補充到本合同中。7.2額外條款的生效：補充條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第八條：第三方權益保障8.1第三方權益保障：甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自違約或侵權。8.2第三方訴權保障：第三方在本合同履行過程中，如權益受損，有權依法向法院提起訴訟。第九條：合同的變更與終止9.1合同變更：甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款。變更事項應以書面形式簽訂補充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。9.2合同終止：有下列情形之一的，本合同終止：9.2.1甲乙方按照約定完成房屋過戶手續(xù)，取得房屋所有權；9.2.2甲乙方與第三方協(xié)商一致解除本合同；9.2.3依法應終止的其他情形。9.3合同終止后的處理：合同終止后，甲乙方與第三方應按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，處理與房屋相關的后續(xù)事宜。第十條：適用法律10.1合同適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律解釋：本合同未盡事宜，應參照相關法律法規(guī)解釋，法律法規(guī)無明文規(guī)定的，可依通常理解予以解釋。第十一條：其他條款11.1附屬設施：房屋附屬設施包括綠化、停車位、電梯、供暖等，具體設施配置及使用規(guī)則詳見附件四：附屬設施管理規(guī)定。11.2寵物政策：購買者飼養(yǎng)寵物應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響他人生活。具體規(guī)定詳見附件四：寵物管理規(guī)定。11.3訪客管理：購買者應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許他人長期占用或使用房屋。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：付款憑證附件三：房屋驗收報告附件四：附屬設施管理規(guī)定附件五：物業(yè)費用明細說明二：違約行為及責任認定：1.逾期支付購房款違約行為：購買者在約定的付款時間內(nèi)未支付購房款。責任認定：購買者應按照逾期付款的天數(shù)，向開發(fā)商支付逾期付款違約金，違約金按日計算，標準為逾期付款金額的萬分之五。2.逾期交付房屋違約行為：開發(fā)商在約定的交付時間內(nèi)未將房屋交付給購買者。責任認定：開發(fā)商應按照逾期交付的天數(shù)，向購買者支付逾期交付違約金，違約金按日計算，標準為房屋總價款的萬分之五。3.房屋質量問題違約行為：開發(fā)商交付的房屋存在質量問題，影響正常使用。責任認定：開發(fā)商應在收到購買者通知后個工作日內(nèi)修復房屋質量問題。如無法修復，應按房屋總價款的%向購買者支付違約金。4.違反附屬設施管理規(guī)定違約行為：購買者違反附件四中規(guī)定的附屬設施管理規(guī)定，造成設施損壞或影響他人使用。責任認定：購買者應承擔修復設施的費用，并按附件四中規(guī)定向物業(yè)公司支付違約金。5.違反寵物管理規(guī)定違約行為：購買者違反附件四中規(guī)定的寵物管理規(guī)定，造成他人權益受損。責任認定：購買者應承擔相應的賠償責任，并按附件四中規(guī)定向物業(yè)公司支付違約金。6.違反訪客管理規(guī)定違約行為：購買者違反附件四中規(guī)定的訪客管理規(guī)定，造成他人權益受損。責任認定：購買者應承擔相應的賠償責任，并按附件四中規(guī)定向物業(yè)公司支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷房：指根據(jù)城市規(guī)劃和建設需要，由政府組織實施的舊城改造、棚戶區(qū)改造、城中村改造等項目中，用于安置原居民的原有房屋及新建房屋。2.購買者：指與開發(fā)商簽訂本合同，并按照合同約定購買回遷房的當事人。3.開發(fā)商：指根據(jù)本合同承擔房屋建設、銷售、交付等義務的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。4.合同：指雙方為購買、銷售回遷房而簽訂的《2024年全新住宅購買協(xié)議》。5.購買價格：指回遷房的購買價格為每平方米元，總計購房款為元（大寫：元整）。6.