2024年二手房交易托管契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易托管契約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（托管方）第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：托管事項(xiàng)4.1托管期限4.2托管費(fèi)用4.3托管期間的房產(chǎn)管理第五條：房產(chǎn)交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條：其他約定12.1甲方權(quán)益保障12.2乙方權(quán)益保障12.3丙方權(quán)益保障第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2身份證明復(fù)印件13.3支付憑證復(fù)印件第十四條：合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的當(dāng)前所有者，擁有房屋的完全處置權(quán)。1.2乙方（買方）：指愿意購(gòu)買甲方房屋的合法自然人或法人。1.3丙方（托管方）：指被甲方和乙方共同選定，負(fù)責(zé)房屋交易過程中的托管事宜的第三方機(jī)構(gòu)。第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：具體到街道和門牌號(hào)的房產(chǎn)位置，確保房產(chǎn)位置的準(zhǔn)確無(wú)誤。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的實(shí)際建筑面積，以房產(chǎn)證上記載的面積為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：房產(chǎn)證上標(biāo)注的唯一編號(hào)，用于標(biāo)識(shí)該房產(chǎn)的所有權(quán)。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定的房屋交易價(jià)格，以人民幣計(jì)價(jià)。3.2支付方式：乙方可以選擇現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付或按揭支付等方式。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間表支付交易價(jià)格，分階段支付。第四條：托管事項(xiàng)4.1托管期限：自雙方簽訂合同之日起，至房屋過戶完畢之日止。4.2托管費(fèi)用：丙方按照托管期限向甲方和乙方收取的托管服務(wù)費(fèi)用。4.3托管期間的房產(chǎn)管理：丙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)的代收代付等。第五條：房產(chǎn)交付及過戶5.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋及鑰匙交付給乙方。5.2過戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶時(shí)間以登記中心的規(guī)定為準(zhǔn)。5.3過戶費(fèi)用：雙方應(yīng)按照登記中心的規(guī)定支付過戶費(fèi)用。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：合同簽訂后，若雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：合同簽訂后，若發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可以協(xié)商解除合同。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3丙方違約：丙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方和/或乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和/或乙方支付違約金，并賠償甲方和/或乙方因此遭受的損失。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解不成時(shí)，雙方應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同。10.3續(xù)約條件：合同到期后，若雙方愿意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。11.2泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。第十二條：其他約定12.1甲方權(quán)益保障：甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。12.2乙方權(quán)益保障：乙方按照合同約定支付交易價(jià)格，享有購(gòu)房權(quán)益。12.3丙方權(quán)益保障：丙方在提供托管服務(wù)過程中，有權(quán)收取約定的托管費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行日常管理。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件。13.2身份證明復(fù)印件：甲方和乙方身份證明的復(fù)印件，作為合同附件。13.3支付憑證復(fù)印件：乙方支付交易價(jià)格的憑證復(fù)印件，作為合同附件。第十四條：合同簽署14.1簽署日期：本合同的簽署日期，以雙方簽字蓋章的日期為準(zhǔn)。14.2簽署地點(diǎn)：本合同的簽署地點(diǎn)，具體到街道和門牌號(hào)。14.3簽署人：甲方、乙方和丙方的授權(quán)代表，簽字并加蓋公章。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和責(zé)權(quán)利界定14.4第三方定義：第三方指除甲方和乙方外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)等。14.5第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若第三方未履行或不當(dāng)履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方、乙方或丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.6第三方權(quán)益：第三方根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。14.7第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。若甲方和乙方就第三方的選擇發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。增加的額外條款及說(shuō)明14.8第三方服務(wù)內(nèi)容：明確第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于評(píng)估、過戶、支付托管服務(wù)等。14.9第三方服務(wù)期限：明確第三方提供服務(wù)的期限，如評(píng)估時(shí)間、過戶時(shí)間等。14.10第三方服務(wù)費(fèi)用：明確第三方收取的服務(wù)費(fèi)用，包括費(fèi)用金額、支付方式和支付時(shí)間等。14.11第三方責(zé)任限額：明確第三方的責(zé)任限額，如評(píng)估誤差范圍、過戶失敗的責(zé)任等。14.12第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲方和乙方披露其服務(wù)過程中的重要信息，如評(píng)估報(bào)告、過戶進(jìn)度等。14.13第三方協(xié)助：第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成合同履行，如提供必要的文件、資料等。14.14第三方退出：第三方在合同履行過程中，若發(fā)生不可抗力等法定退出事由，可以退出合同。若第三方未經(jīng)甲方和乙方同意退出合同，導(dǎo)致甲方、乙方或丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方與其他各方的劃分說(shuō)明14.15第三方與甲方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)獨(dú)立于甲方，不代表甲方處理合同事務(wù)。甲方的權(quán)益由甲方自行行使，第三方不應(yīng)干預(yù)。14.16第三方與乙方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)獨(dú)立于乙方，不代表乙方處理合同事務(wù)。乙方的權(quán)益由乙方自行行使，第三方不應(yīng)干預(yù)。14.17第三方與丙方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)獨(dú)立于丙方，不代表丙方處理合同事務(wù)。丙方的權(quán)益由丙方自行行使，第三方不應(yīng)干預(yù)。14.18第三方與其他各方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不偏袒任何一方。第三方應(yīng)公平、公正地履行其職責(zé)，維護(hù)合同各方的合法權(quán)益。14.19第三方與合同各方：第三方與合同各方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系不受合同的影響。第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的法律后果，由第三方自行承擔(dān)。14.20第三方與合同：第三方僅為合同的輔助履行方，不改變合同的當(dāng)事人。合同的履行義務(wù)和權(quán)利，由合同當(dāng)事人（甲方、乙方和丙方）自行承擔(dān)和行使。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積等。附件2：身份證明復(fù)印件說(shuō)明：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰展示身份證上的所有信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。附件3：支付憑證復(fù)印件說(shuō)明：支付憑證復(fù)印件應(yīng)清晰展示支付交易價(jià)格的憑證上的所有信息，包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方違反合同約定，延遲交付房屋或提供的房屋不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若甲方延遲交付房屋超過合同約定的交付時(shí)間，甲方應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向乙方支付違約金。違約行為2：乙方違反合同約定，延遲支付交易價(jià)格或支付的金額不足。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若乙方延遲支付交易價(jià)格超過合同約定的支付時(shí)間，乙方應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)向甲方支付違約金。違約行為3：丙方違反合同約定，未提供合格的托管服務(wù)或未按時(shí)完成托管事項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)向甲方和/或乙方支付違約金，并賠償甲方和/或乙方因此遭受的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：合同履行解釋：合同履行是指合同各方按照合同約定履行各自的義務(wù)和責(zé)任。應(yīng)用：甲方應(yīng)按照合同約定交付房屋，乙方應(yīng)按照合同約定支付交易價(jià)格。法律名詞2：違約金解釋：違約金是指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。應(yīng)用：若甲方延遲交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。法律名詞3：不可抗力解釋：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)