2024年型商業(yè)地產(chǎn)貸款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年型商業(yè)地產(chǎn)貸款協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2商業(yè)地產(chǎn)1.3貸款金額1.4貸款期限1.5貸款利率1.6還款方式1.7擔(dān)保措施1.8違約責(zé)任1.9爭(zhēng)議解決1.10其他術(shù)語(yǔ)第二條貸款條件2.1貸款用途2.2貸款審批2.3貸款發(fā)放2.4貸款回收第三條貸款的具體條款3.1貸款額度3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款計(jì)劃3.5擔(dān)保要求3.6費(fèi)用條款3.7保險(xiǎn)要求第四條借款人的義務(wù)與責(zé)任4.1信息披露4.2業(yè)務(wù)合規(guī)4.3貸款用途合規(guī)4.4擔(dān)保物維護(hù)4.5配合貸款人檢查第五條貸款人的權(quán)利與義務(wù)5.1貸款審批權(quán)5.2貸款監(jiān)管權(quán)5.3擔(dān)保物處置權(quán)5.4信息保密義務(wù)第六條違約事件及處理6.1違約定義6.2違約處理6.3違約后果第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律適用第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效、終止與延續(xù)9.1合同生效條件9.2合同終止9.3合同延續(xù)第十條保密條款10.1保密義務(wù)10.2例外情況第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同附件12.3合同的份數(shù)第十三條合同的簽署與生效13.1簽署程序13.2生效時(shí)間第十四條補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充協(xié)議14.2修改權(quán)14.3棄權(quán)14.4獨(dú)立條款第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2商業(yè)地產(chǎn)（1）商業(yè)地產(chǎn)：指貴公司名下的位于市的購(gòu)物中心，總建筑面積為平方米。1.3貸款金額本貸款協(xié)議項(xiàng)下的貸款金額為人民幣億元。1.4貸款期限本貸款協(xié)議項(xiàng)下的貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。1.5貸款利率本貸款協(xié)議項(xiàng)下的貸款利率為年利率%。1.6還款方式貴公司應(yīng)按季度向我行支付貸款本金和利息。還款方式為等額本息還款法。1.7擔(dān)保措施（1）貴公司以其名下的商業(yè)地產(chǎn)作為抵押物，為我行提供擔(dān)保。（2）貴公司的股東以其持有的貴公司股份作為質(zhì)押物，為我行提供擔(dān)保。1.8違約責(zé)任貴公司如未能按時(shí)還款或違反本貸款協(xié)議的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付逾期利息、罰息和賠償我行的一切損失。1.9爭(zhēng)議解決如本貸款協(xié)議的任何條款發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。1.10其他術(shù)語(yǔ)本貸款協(xié)議其他術(shù)語(yǔ)如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本貸款協(xié)議的附件。第二條貸款條件2.1貸款用途貴公司應(yīng)對(duì)貸款資金的使用進(jìn)行嚴(yán)格管理，確保貸款資金用于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、運(yùn)營(yíng)及維護(hù)等合法用途。2.2貸款審批貴公司向我行提交貸款申請(qǐng)后，我行將按照內(nèi)部的審批流程對(duì)貴公司的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核。2.3貸款發(fā)放本貸款協(xié)議簽署后，我行應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)向貴公司發(fā)放貸款。2.4貸款回收我行應(yīng)按照本貸款協(xié)議約定的還款方式和還款期限向貴公司回收貸款。第三條貸款的具體條款3.1貸款額度本貸款協(xié)議項(xiàng)下的貸款額度為人民幣億元。3.2貸款期限本貸款協(xié)議項(xiàng)下的貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.3貸款利率本貸款協(xié)議項(xiàng)下的貸款利率為年利率%。3.4還款計(jì)劃貴公司應(yīng)按季度向我行支付貸款本金和利息。還款方式為等額本息還款法。3.5擔(dān)保要求貴公司以其名下的商業(yè)地產(chǎn)作為抵押物，為我行提供擔(dān)保。3.6費(fèi)用條款（1）貴公司應(yīng)按照我行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付貸款手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用。（2）費(fèi)用支付方式：在貸款發(fā)放時(shí)一次性支付。3.7保險(xiǎn)要求貴公司應(yīng)按照我行的要求，為其抵押物及質(zhì)押物購(gòu)買保險(xiǎn)，并將我行作為第一受益人。第四條借款人的義務(wù)與責(zé)任4.1信息披露貴公司應(yīng)按照我行的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供與貸款相關(guān)的財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)及其他相關(guān)信息。4.2業(yè)務(wù)合規(guī)貴公司應(yīng)確保其業(yè)務(wù)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.3貸款用途合規(guī)貴公司應(yīng)對(duì)貸款資金的使用進(jìn)行嚴(yán)格管理，確保貸款資金用于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、運(yùn)營(yíng)及維護(hù)等合法用途。4.4擔(dān)保物維護(hù)4.5配合貸款人檢查貴公司應(yīng)配合我行的貸款檢查，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。第五條貸款人的權(quán)利與義務(wù)5.1貸款審批權(quán)我行有權(quán)按照內(nèi)部的審批流程對(duì)貴公司的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核。5.2貸款監(jiān)管權(quán)我行有權(quán)對(duì)貴公司的貸款資金使用情況進(jìn)行監(jiān)管，以確保貸款資金用于約定的用途。5.3擔(dān)保物處置權(quán)如貴公司未能按時(shí)還款或違反本貸款協(xié)議的其他條款，我行有權(quán)依法處置貴公司提供的擔(dān)保物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。5.4信息保密義務(wù)我行應(yīng)對(duì)貴公司提供的貸款相關(guān)信息予以保密，不得向第三方泄露。第六第八條合同的變更與解除8.1合同變更（1）合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更不得影響貸款的性質(zhì)、目的和基本條款。8.2合同解除（1）除非法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。（2）合同解除不影響雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方應(yīng)按照合同約定履行解除后的相關(guān)責(zé)任。第九條合同的生效、終止與延續(xù)9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止（1）貸款本息全部清償；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法解除合同。9.3合同延續(xù)如雙方同意，本合同可以按照約定的條件延續(xù)。第十條保密條款10.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2例外情況本保密義務(wù)在不影響合同執(zhí)行的范圍內(nèi)，不適用于法律要求公開的信息或雙方書面同意公開的信息。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如合同的任何條款發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)任何一方就本合同的通知或其他通信應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。12.2合同附件本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3合同的份數(shù)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署程序本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起生效。第十四條補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改權(quán)任何一方不得單方面修改本合同的任何條款。14.3棄權(quán)任何一方放棄本合同的任何權(quán)利，不視為對(duì)該權(quán)利的放棄，除非有書面明示放棄。14.4獨(dú)立條款本合同的各條款均為獨(dú)立條款，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方分類第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方、擔(dān)保方等。第二條第三方介入的適用情形2.1第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成合同；（2）評(píng)估方對(duì)貸款項(xiàng)目的可行性進(jìn)行評(píng)估；（3）審計(jì)方對(duì)甲乙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)；（4）監(jiān)管方對(duì)貸款過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管；（5）擔(dān)保方提供擔(dān)保服務(wù)。2.2第三方選擇第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并保密合同相關(guān)信息。3.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。第四條第三方介入后的合同修正4.1額外條款增加（1）第三方選擇與更換；（2）第三方服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方費(fèi)用支付；（4）第三方責(zé)任限額；（5）第三方保密義務(wù)。4.2合同條款調(diào)整甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的介入，調(diào)整合同的相關(guān)條款，以確保合同的完整性和適用性。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額界定第三方的責(zé)任限額包括但不限于：（1）中介方的責(zé)任限額為其收取的中介費(fèi)用；（2）評(píng)估方的責(zé)任限額為其收取的評(píng)估費(fèi)用；（3）審計(jì)方的責(zé)任限額為其收取的審計(jì)費(fèi)用；（4）監(jiān)管方的責(zé)任限額為其收取的監(jiān)管費(fèi)用；（5）擔(dān)保方的責(zé)任限額為其收取的擔(dān)保費(fèi)用。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并由甲乙方協(xié)商確定。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任。6.2第三方與貸款關(guān)系第三方介入貸款過(guò)程，但不對(duì)貸款本身承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方與擔(dān)保關(guān)系第三方提供擔(dān)保服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限額以其收取的擔(dān)保費(fèi)用為限。第七條第三方違約處理7.1第三方違約定義第三方未履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。7.2第三方違約處理甲乙方有權(quán)依據(jù)合同約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3第三方違約后果第三方違約不影響本合同其他條款的效力，甲乙方仍應(yīng)履行合同。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1第三方權(quán)益保護(hù)措施甲乙方應(yīng)采取措施保護(hù)第三方的合法權(quán)益，包括但不限于按時(shí)支付費(fèi)用、提供必要的信息和資料。8.2第三方權(quán)益受損處理第三方權(quán)益受損時(shí)，有權(quán)要求甲乙方予以賠償。第九條合同的變更與解除9.1第三方變更如第三方發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方解除如第三方解除合同，甲乙方應(yīng)重新選擇第三方，并簽訂新的合同。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同第三方介入的相關(guān)條款適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決如第三方介入的相關(guān)條款發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)任何一方就第三方介入的相關(guān)事宜的通知或其他通信應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。11.2合同附件本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3合同的份數(shù)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署程序本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：貸款申請(qǐng)表格附件二：商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件三：貸款審批文件附件四：貸款合同附件五：擔(dān)保協(xié)議附件六：保險(xiǎn)單據(jù)附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：費(fèi)用支付憑證附件一：貸款申請(qǐng)表格（1）借款人基本信息；（2）貸款金額；（3）貸款用途；（4）貸款期限；（5）貸款利率；（6）還款方式；（7）擔(dān)保措施等。附件二：商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（1）商業(yè)地產(chǎn)的基本信息；（2）商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值；（3）商業(yè)地產(chǎn)的收益預(yù)測(cè)；（4）商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。附件三：貸款審批文件（1）貸款審批意見(jiàn)；（2）貸款審批條件；（3）貸款審批期限等。附件四：貸款合同（1）甲乙方的權(quán)利與義務(wù)；（2）貸款的發(fā)放與回收；（3）違約行為及責(zé)任認(rèn)定；（4）爭(zhēng)議解決等。附件五：擔(dān)保協(xié)議（1）擔(dān)保方的基本信息；（2）擔(dān)保方式；（3）擔(dān)保金額；（4）擔(dān)保期限等。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)（1）保險(xiǎn)單號(hào)；（2）保險(xiǎn)金額；（3）保險(xiǎn)期間；（4）保險(xiǎn)受益人等。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議（1）第三方的基本信息；（2）第三方服務(wù)內(nèi)容；（3）第三方費(fèi)用；（4）第三方責(zé)任限額等。附件八：費(fèi)用支付憑證（1）費(fèi)用名稱；（2）費(fèi)用金額；（3）費(fèi)用支付日期；（4）費(fèi)用支付方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未能按照合同約定的期限、金額還款；2.甲乙雙方未能按照合同約定的用途使用貸款；3.甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整；4.甲乙雙方未能按照合同約定履行各自的義務(wù)；5.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定；2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；3.違約方的違約行為不影響本合同其他條款的效力。示例說(shuō)明：如甲乙雙方未能按照合同約定的期限還款，應(yīng)按照合同約定的逾期利率支付逾期利息；如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年型商業(yè)地產(chǎn)貸款協(xié)議。2.甲乙方：指借款人（貴公司）和貸款人（銀行）。3.商業(yè)地產(chǎn)：指貴公司名下的位于市的購(gòu)物中心，總建筑面積為平方米。4.貸款金額：指本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民