2024年商業(yè)物業(yè)綜合管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)綜合管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議概覽1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議標(biāo)的1.3協(xié)議期限第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2安全保障3.3清潔服務(wù)3.4綠化養(yǎng)護(hù)3.5其他服務(wù)第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1服務(wù)達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量保證4.3服務(wù)改進(jìn)與反饋第五條費(fèi)用與支付5.1管理費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.4違約金條款第六條合同的履行與監(jiān)督6.1雙方權(quán)責(zé)6.2履行監(jiān)督機(jī)制6.3違約處理第七條合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3終止后事宜處理第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄密責(zé)任第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決方式第十條強(qiáng)制性條款10.1強(qiáng)制性規(guī)定10.2遵守相關(guān)法律法規(guī)第十一條合同的生效、修改與解除11.1生效條件11.2修改條件11.3解除條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知有效期限第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的條款14.2雙方獨(dú)立權(quán)利與義務(wù)14.3合同的完整性聲明第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概覽1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議標(biāo)的1.3協(xié)議期限本協(xié)議自簽字之日起生效，有效期為（具體年數(shù)），如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前（具體時(shí)間）個(gè)月協(xié)商并簽訂續(xù)約協(xié)議。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于（城市/區(qū)域）的（具體地址），包括但不限于（物業(yè)具體位置描述）；2.2物業(yè)面積物業(yè)的總建筑面積為（具體面積），包括但不限于（各功能區(qū)面積）；2.3物業(yè)用途物業(yè)主要用于（商業(yè)/辦公/零售等），包括但不限于（具體業(yè)態(tài)）；第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，包括但不限于（具體維護(hù)內(nèi)容）；3.2安全保障乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障工作，包括但不限于（具體安全保障措施）；3.3清潔服務(wù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔工作，包括但不限于（具體清潔區(qū)域）；3.4綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于（具體綠化區(qū)域）；3.5其他服務(wù)乙方還應(yīng)提供（其他服務(wù)內(nèi)容），具體事項(xiàng)雙方另行協(xié)商確定。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1服務(wù)達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供服務(wù)應(yīng)達(dá)到（行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)/地方標(biāo)準(zhǔn)/甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)）；4.2服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.3服務(wù)改進(jìn)與反饋甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督并提出改進(jìn)意見(jiàn)，乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并改進(jìn)。第五條費(fèi)用與支付5.1管理費(fèi)用甲方向乙方支付的管理費(fèi)用為（費(fèi)用金額），按（支付周期）支付；5.2費(fèi)用支付方式甲方通過(guò)（支付方式）向乙方支付管理費(fèi)用；5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制管理費(fèi)用如需調(diào)整，雙方應(yīng)提前（具體時(shí)間）個(gè)月協(xié)商確定；5.4違約金條款如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為（違約金金額）。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1雙方權(quán)責(zé)雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；6.2履行監(jiān)督機(jī)制雙方可建立履行監(jiān)督機(jī)制，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；6.3違約處理如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條合同的變更與終止7.1變更條件本協(xié)議如需變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致并簽訂變更協(xié)議；7.2終止條件本協(xié)議終止的條件為（具體終止條件），如一方違反本協(xié)議導(dǎo)致合同無(wú)法履行；7.3終止后事宜處理本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并處理完畢所有未了事項(xiàng)。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息予以保密；8.2保密期限保密信息的保密期限為（具體年限）；8.3違約泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為（違約金金額）。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用（具體國(guó)家/地區(qū)）的法律；9.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向（具體法院/仲裁機(jī)構(gòu)）提起訴訟或仲裁。第十條強(qiáng)制性條款10.1強(qiáng)制性規(guī)定雙方應(yīng)遵守與本協(xié)議相關(guān)的法律法規(guī)、政策規(guī)定；10.2遵守相關(guān)法律法規(guī)如本協(xié)議的任何內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，該內(nèi)容將被視為無(wú)效，但不影響其他條款的效力。第十一條合同的生效、修改與解除11.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2修改條件本協(xié)議的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面修改協(xié)議；11.3解除條件本協(xié)議解除的條件為（具體解除條件），如一方嚴(yán)重違約。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方通過(guò)（書(shū)面/電子郵件/傳真等）方式進(jìn)行通知；12.2送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址為（具體地址）；12.3通知有效期限通知自發(fā)送之日起（具體時(shí)間）內(nèi)有效。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單詳見(jiàn)本協(xié)議附件，附件與本協(xié)議具有同等法律效力；13.2附件的有效性附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議具有同等效力。第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.2雙方獨(dú)立權(quán)利與義務(wù)本協(xié)議項(xiàng)下甲乙雙方的獨(dú)立權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響其他合同的效力；14.3合同的完整性聲明本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本協(xié)議所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本協(xié)議履行過(guò)程的其他個(gè)人或?qū)嶓w；1.2第三方介入包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、審計(jì)方、維修服務(wù)方等；1.3第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，并對(duì)其行為進(jìn)行監(jiān)督。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本協(xié)議時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定；2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示和要求，完成相應(yīng)的工作；2.3第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方權(quán)益3.1第三方根據(jù)本協(xié)議享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用支付、服務(wù)報(bào)酬等；3.2第三方應(yīng)按照約定向甲方和乙方提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量；3.3第三方如未能按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲方和乙方明確第三方責(zé)任限額，以確保甲方和乙方的權(quán)益不受損害；4.2第三方對(duì)甲方或乙方的損失賠償責(zé)任，以其在接受委托時(shí)的費(fèi)用為限；4.3第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)甲方和乙方實(shí)際損失的（具體比例）。第五條第三方違約處理5.1第三方如違反本協(xié)議的約定，甲方和乙方有權(quán)要求其改正或解除合同；5.2第三方如未能按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任；5.3第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；6.2第三方如因履行本協(xié)議導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任；6.3甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行本協(xié)議，并對(duì)其行為進(jìn)行監(jiān)督。第七條第三方介入的變更和終止7.1第三方如因特殊情況需變更或終止本協(xié)議，應(yīng)提前（具體時(shí)間）通知甲方和乙方；7.2甲方和乙方如不同意第三方的變更或終止請(qǐng)求，第三方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議；7.3第三方如未能按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除本協(xié)議。第八條甲方和乙方的義務(wù)8.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，并對(duì)其行為進(jìn)行監(jiān)督；8.2甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用，并保證第三方合法權(quán)益；8.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。第九條第三方介入的書(shū)面協(xié)議9.1甲方和乙方與第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；9.2書(shū)面協(xié)議應(yīng)包含本協(xié)議中關(guān)于第三方的相關(guān)條款；9.3書(shū)面協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章后生效。第十條附件10.1本協(xié)議附件包括第三方介入的具體事項(xiàng)、費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)要求等；10.2附件與本協(xié)議具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方如在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向（具體法院/仲裁機(jī)構(gòu)）提起訴訟或仲裁。第十二條法律適用與解釋12.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用（具體國(guó)家/地區(qū)）的法律；12.2本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方和乙方所有，雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議的約定。本部分作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)附件二：管理服務(wù)內(nèi)容清單附件三：費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式附件四：服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)體系附件五：維修服務(wù)合同附件六：清潔服務(wù)合同附件七：綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)合同附件八：安全保衛(wèi)服務(wù)合同附件九：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明附件十：費(fèi)用支付時(shí)間表附件十一：違約金計(jì)算公式附件十二：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件十三：法律法規(guī)引用清單附件十四：物業(yè)管理制度匯編附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)本附件詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等信息，作為乙方進(jìn)行物業(yè)管理的依據(jù)。附件二：管理服務(wù)內(nèi)容清單本附件列舉乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)管理服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護(hù)、安全保障、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件三：費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式本附件詳細(xì)說(shuō)明管理費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、支付周期、支付方式等。附件四：服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)體系本附件建立服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)體系，包括評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)價(jià)周期、評(píng)價(jià)方法等，用于對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。附件五：維修服務(wù)合同本附件為第三方維修服務(wù)提供方與甲方乙方的合同，詳細(xì)規(guī)定維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件六：清潔服務(wù)合同本附件為第三方清潔服務(wù)提供方與甲方乙方的合同，詳細(xì)規(guī)定清潔服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件七：綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)合同本附件為第三方綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)提供方與甲方乙方的合同，詳細(xì)規(guī)定綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件八：安全保衛(wèi)服務(wù)合同本附件為第三方安全保衛(wèi)服務(wù)提供方與甲方乙方的合同，詳細(xì)規(guī)定安全保衛(wèi)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件九：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明本附件提供第三方服務(wù)提供商的名單及相應(yīng)的資質(zhì)證明，以確保乙方選擇的服務(wù)提供商具備相應(yīng)的資格和能力。附件十：費(fèi)用支付時(shí)間表本附件列出管理費(fèi)用的支付時(shí)間表，包括每期支付的時(shí)間點(diǎn)、金額等信息。附件十一：違約金計(jì)算公式本附件提供違約金的計(jì)算公式，用于計(jì)算甲方或乙方違約時(shí)的違約金金額。附件十二：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑和方法，包括雙方協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件十三：法律法規(guī)引用清單本附件列出本合同中引用的所有法律法規(guī)，以便雙方查閱和遵守。附件十四：物業(yè)管理制度匯編本附件匯編物業(yè)管理制度，包括物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行物業(yè)管理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用；2.乙方未按約定提供管理服務(wù)；3.第三方服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)；4.甲方或乙方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額按附件十一的計(jì)算公式計(jì)算；3.違約方如因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金金額按照附件十一的計(jì)算公式計(jì)算。如果乙方未按約定提供管理服務(wù)，甲方可以要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指本合同的一方，擁有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)；2.乙方：指本合同的另一方，提供