2024商業(yè)鋪面租賃化協(xié)議

2024商業(yè)鋪面租賃標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃標(biāo)的及租賃范圍1.1租賃標(biāo)的1.2租賃范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃用途4.1租賃用途限制4.2租賃用途變更5.租賃物的維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購買6.2保險(xiǎn)理賠7.違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約8.合同的解除和終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同解除11.其他約定11.1租賃物的轉(zhuǎn)租11.2租賃物的轉(zhuǎn)讓11.3租賃物的抵押12.出租人和承租人的信息12.1出租人信息12.2承租人信息13.附件13.1租賃標(biāo)的物清單13.2租金支付明細(xì)表13.3其他相關(guān)文件14.簽署頁14.1出租人簽署14.2承租人簽署14.3見證人簽署第一部分：合同如下：第一條租賃標(biāo)的及租賃范圍1.1租賃標(biāo)的租賃標(biāo)的為位于【具體地址】的商業(yè)鋪面，鋪面面積為【具體面積】平方米。鋪面結(jié)構(gòu)、設(shè)施及使用情況等詳見附件一。1.2租賃范圍租賃范圍包括鋪面內(nèi)的全部空間及配套設(shè)施。配套設(shè)施包括但不限于：水電供應(yīng)、供暖、空調(diào)、照明、消防設(shè)施等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為【具體日期】。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為【具體日期】。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月【具體金額】元。租金支付周期為每月一次。3.2租金支付周期租金支付周期為每月【具體天數(shù)】天。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬號(hào)信息如下：開戶行：【銀行名稱】賬號(hào)：【具體賬號(hào)】第四條租賃用途4.1租賃用途限制承租人不得將租賃物用于非法用途或者違反相關(guān)法律法規(guī)的活動(dòng)。4.2租賃用途變更承租人如需要變更租賃用途，應(yīng)提前【具體天數(shù)】天向出租人提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行變更。第五條租賃物的維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的基本設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物符合約定的使用條件。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，以及因承租人使用不當(dāng)造成的損壞的修復(fù)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）因出租人原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由出租人承擔(dān)。（2）因承租人原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。（3）因自然損耗或者其他不可抗力因素導(dǎo)致的維修費(fèi)用，按照實(shí)際情況承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購買承租人應(yīng)自行購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等，并將保險(xiǎn)單據(jù)副本提交給出租人留存。6.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并將理賠結(jié)果報(bào)告給出租人。第八條合同的解除和終止8.1合同解除條件在合同有效期內(nèi)，任何一方提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)提前【具體天數(shù)】天書面通知對(duì)方。合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定退還租賃物。8.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽。（2）租賃物因不可抗力因素?fù)p毀，無法繼續(xù)租賃。（3）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約出租人未按照約定提供租賃物，或者提供的租賃物不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。9.2承租人違約承租人未按照約定支付租金，或者未按照約定使用租賃物的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的損失。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改合同的修改應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。10.3合同解除合同解除應(yīng)當(dāng)符合本合同第八條的約定。第十一條其他約定11.1租賃物的轉(zhuǎn)租承租人在租賃期間內(nèi)，未經(jīng)出租人書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。11.2租賃物的轉(zhuǎn)讓承租人在租賃期間內(nèi)，未經(jīng)出租人書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3租賃物的抵押承租人在租賃期間內(nèi)，不得將租賃物設(shè)定為抵押物。第十二條出租人和承租人的信息12.1出租人信息出租人信息如下：名稱：【出租人名稱】地址：【出租人地址】聯(lián)系人：【出租人聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【出租人聯(lián)系電話】12.2承租人信息承租人信息如下：名稱：【承租人名稱】地址：【承租人地址】聯(lián)系人：【承租人聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【承租人聯(lián)系電話】第十三條附件13.1租賃標(biāo)的物清單詳見附件二。13.2租金支付明細(xì)表詳見附件三。13.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于：租賃物的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄、保險(xiǎn)單據(jù)等。第十四條簽署頁14.1出租人簽署出租人：【出租人名稱】授權(quán)代表：【授權(quán)代表姓名】簽字：【簽字】日期：【日期】14.2承租人簽署承租人：【承租人名稱】授權(quán)代表：【授權(quán)代表姓名】簽字：【簽字】日期：【日期】14.3見證人簽署見證人：【見證人名稱】簽字：【簽字】日期：【日期】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃標(biāo)的物清單詳細(xì)列出租賃標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息。例如：鋪面A，位于商業(yè)街中心位置，面積100平方米，現(xiàn)狀良好。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付日期等信息。例如：每月租金為人民幣10,000元，每月底支付下一個(gè)月的租金。附件三：租賃物的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)記錄租賃物的驗(yàn)收情況，包括租賃物的狀態(tài)、存在的問題等。例如：租賃物驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)墻面有輕微裂縫，需進(jìn)行修補(bǔ)。附件四：維修記錄詳細(xì)記錄租賃期間的維修情況，包括維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。例如：2024年3月15日，進(jìn)行了電路維修，費(fèi)用為人民幣500元。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)提供承租人購買的保險(xiǎn)單據(jù)副本，以證明保險(xiǎn)的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.承租人未按約定時(shí)間支付租金。2.出租人未按約定提供租賃物或提供的租賃物不符合約定。3.承租人未按約定使用租賃物或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃物。4.出租人未按約定進(jìn)行維修或保養(yǎng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約行為無法修復(fù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同租金金額的10%。示例說明：如果承租人未按約定時(shí)間支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并且如果因此導(dǎo)致出租人損失的，承租人還需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人提供給承租人使用的商業(yè)鋪面。2.租金：指承租人按照本合同約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的違約賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期間內(nèi)，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方使用。6.轉(zhuǎn)讓：指承射人在租賃期間內(nèi)，將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方所有權(quán)。本合同中的租賃物指的