物業(yè)公司招標(biāo)文件精準(zhǔn)解析

物業(yè)公司招標(biāo)文件精準(zhǔn)解析合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（招標(biāo)方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為一家專業(yè)的物業(yè)公司，乙方為一家具有招標(biāo)資格的招標(biāo)方，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照本合同約定，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括：（1）物業(yè)設(shè)施的管理和維護(hù)；（2）物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和管理；（3）物業(yè)公共區(qū)域的管理和服務(wù)；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（5）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2在合同有效期屆滿前，乙方如需延長服務(wù)期限，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。三、服務(wù)費(fèi)用3.1甲方提供物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用支付方式，按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用。3.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式如下：（1）按月支付：乙方應(yīng)在每月的____日前，支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）按年支付：乙方應(yīng)在每年的____日前，支付當(dāng)年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。四、服務(wù)質(zhì)量4.1甲方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及乙方提供的物業(yè)服務(wù)要求，提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施的安全、正常運(yùn)行，創(chuàng)造舒適、和諧的居住環(huán)境。4.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提升服務(wù)水平。五、合同的變更和解除5.1本合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2合同的變更或解除，不影響雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決7.1對(duì)于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)公司招標(biāo)文件2.招標(biāo)方提供的物業(yè)服務(wù)要求3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告5.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議6.物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議7.仲裁委員會(huì)相關(guān)規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)2.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.甲方提供的物業(yè)服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)4.乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.乙方未按約定要求提供物業(yè)服務(wù)6.雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)。2.招標(biāo)方：指具有招標(biāo)資格，需要物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或組織。3.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司為招標(biāo)方提供的設(shè)施管理、環(huán)境維護(hù)、公共區(qū)域管理、安全保衛(wèi)等服務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指招標(biāo)方支付給物業(yè)公司的報(bào)酬，用于支付物業(yè)服務(wù)人員的工資、維修費(fèi)用等。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)：解決辦法：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并要求物業(yè)公司按約定改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付延遲：解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，如乙方仍延遲支付，可依法追討欠款。3.物業(yè)公司未按約定提供服務(wù)：解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。4.爭(zhēng)議解決困難：解決辦法：選擇有經(jīng)驗(yàn)的仲裁員或法官進(jìn)行仲裁或訴訟，確保爭(zhēng)議得到公正解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)公司為新