2024年個人借貸協(xié)議附房屋抵押擔保

2024年個人借貸協(xié)議附房屋抵押擔保版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（借款人）1.2乙方（出借人）1.3丙方（抵押人）1.4抵押物第二條借款金額、期限及用途2.1借款金額2.2借款期限2.3借款用途第三條借款利率及還款方式3.1借款利率3.2還款方式第四條抵押物價值及評估4.1抵押物價值4.2抵押物評估第五條抵押權(quán)設(shè)立及行使5.1抵押權(quán)設(shè)立5.2抵押權(quán)行使第六條借款的提前還款6.1提前還款的條件6.2提前還款的手續(xù)第七條借款的逾期還款7.1逾期還款的定義7.2逾期還款的罰息第八條抵押物的處置8.1抵押物處置的條件8.2抵押物處置的程序第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責任10.1甲方違約10.2乙方違約10.3丙方違約第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同的生效12.2合同的終止12.3合同的解除第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2丙方的權(quán)利和義務第十四條合同的附件14.1抵押物權(quán)屬證明14.2借款人信用報告14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（借款人）：本合同借款人，具體指____________（姓名），身份證號：____________，住址：____________。1.2乙方（出借人）：本合同出借人，具體指____________（姓名），身份證號：____________，住址：____________。1.3丙方（抵押人）：本合同抵押人，具體指____________（姓名），身份證號：____________，住址：____________。第二條借款金額、期限及用途2.1借款金額：甲方本次借款金額為人民幣____________元整（大寫：____________元整）。2.2借款期限：自借款發(fā)放之日起算，至____________年____________月____________日止，共計____________個月。2.3借款用途：甲方保證所借款項用于____________（具體用途），并承諾不用于非法用途及國家法律法規(guī)禁止的用途。第三條借款利率及還款方式3.2還款方式：甲方應按月等額本息的方式還款，每月還款金額為____________元，還款期限內(nèi)共計還款____________元，其中利息總額為____________元，本金總額為____________元。第四條抵押物價值及評估4.1抵押物價值：抵押房產(chǎn)評估價值為人民幣____________元整（大寫：____________元整）。4.2抵押物評估：抵押房產(chǎn)的評估報告由乙方委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具，評估費用由甲方承擔。第五條抵押權(quán)設(shè)立及行使5.1抵押權(quán)設(shè)立：甲方同意將抵押房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物，并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。抵押登記費用由甲方承擔。5.2抵押權(quán)行使：乙方在甲方未按約定還款的情況下，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以優(yōu)先受償借款本金及利息。第六條借款的提前還款6.1提前還款的條件：甲方可在合同約定的還款期限內(nèi)提前還款，提前還款需提前____________個工作日向乙方提出申請。6.2提前還款的手續(xù)：甲方提前還款的，應按實際借款期限計算利息，并支付相應的違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。第七條借款的逾期還款7.1逾期還款的定義：甲方未按合同約定的還款期限和還款方式進行還款的行為。7.2逾期還款的罰息：甲方逾期還款的，應支付逾期部分的罰息，罰息利率為年利率的____________%，逾期罰息計算方式為：逾期罰息=逾期本金×罰息利率×逾期天數(shù)。逾期天數(shù)自逾期還款之日起計算。第八條抵押物的處置8.1抵押物處置的條件：在甲方未按約定還款期限還款的情況下，乙方或丙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)。8.2抵押物處置的程序：乙方或丙方在決定處置抵押房產(chǎn)前，應提前____________個工作日通知甲方，并在通知后____________個工作日內(nèi)完成抵押物的處置。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件：在合同履行期間，任何一方未履行合同義務的，對方有權(quán)解除合同。第十條違約責任10.1甲方違約：甲方未按約定還款的，應支付逾期罰息，并承擔違約責任。10.2乙方違約：乙方未按約定提供借款的，應支付違約金，并承擔違約責任。10.3丙方違約：丙方未按約定提供抵押物的，應支付違約金，并承擔違約責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：本合同糾紛的解決方式為____________（仲裁或訴訟）。11.2仲裁或訴訟：雙方同意選擇____________（仲裁委員會或法院）解決合同糾紛。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同的生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務終止。12.3合同的解除：在合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：雙方在合同履行期間，如有其他約定，可另行簽訂補充協(xié)議。13.2丙方的權(quán)利和義務：丙方在合同履行期間，應保證抵押物的權(quán)屬清晰，不得侵犯他人的合法權(quán)益。第十四條合同的附件14.1抵押物權(quán)屬證明：提供抵押房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書復印件。14.2借款人信用報告：提供甲方的信用報告復印件。14.3其他相關(guān)文件：雙方認為與合同有關(guān)的其他文件和資料。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物權(quán)屬證明詳細要求：提供抵押房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書復印件，須清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人信息及房產(chǎn)具體位置、面積等基本情況。附件說明：該附件用于證明抵押房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，確保甲方擁有抵押房產(chǎn)的合法權(quán)益。附件二：借款人信用報告詳細要求：提供甲方的信用報告復印件，報告須包括甲方的信用評分、還款記錄、負債情況等信用相關(guān)信息。附件三：借款合同詳細要求：借款合同須包括借款金額、借款期限、借款利率、還款方式等合同主要條款，且合同須由雙方簽字（或蓋章）確認。附件說明：該附件是本合同的核心文件，用于明確雙方在借款過程中的權(quán)利和義務。附件四：抵押房產(chǎn)評估報告詳細要求：提供抵押房產(chǎn)的評估報告復印件，報告須由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)價值、評估日期、評估方法等。附件說明：該附件用于確定抵押房產(chǎn)的價值，為抵押權(quán)的設(shè)立提供依據(jù)。附件五：抵押登記證明詳細要求：提供抵押登記證明復印件，證明甲方已將抵押房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物，并辦理了相關(guān)抵押登記手續(xù)。附件說明：該附件用于證明抵押權(quán)的設(shè)立，確保乙方在甲方未按約定還款的情況下有權(quán)行使抵押權(quán)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定還款期限和還款方式進行還款。2.甲方提供的抵押房產(chǎn)權(quán)屬不清晰，或存在侵犯他人合法權(quán)益的情況。3.乙方未按約定提供借款。4.丙方未按約定提供抵押物。責任認定標準：1.甲方違約：甲方應支付逾期罰息，并承擔違約責任。逾期罰息計算方式為：逾期罰息=逾期本金×罰息利率×逾期天數(shù)。逾期天數(shù)自逾期還款之日起計算。示例說明：若甲方在約定還款日未能還款，則需支付逾期罰息，如逾期10天，則逾期罰息為逾期本金×罰息利率×10。2.乙方違約：乙方應支付違約金，并承擔違約責任。違約金的計算方式為：違約金=借款本金×違約金利率×違約天數(shù)。違約天數(shù)自合同約定的還款期限屆滿之日起計算。示例說明：若乙方未能按約定提供借款，則需支付違約金，如違約金利率為5%，違約天數(shù)為30天，則違約金為借款本金×5%×30。3.丙方違約：丙方應支付違約金，并承擔違約責任。違約金的計算方式為：違約金=借款本金×違約金利率×違約天數(shù)。違約天數(shù)自合同約定的還款期限屆滿之日起計算。示例說明：若丙方未能按約定提供抵押物，則需支付違約金，如違約金利率為5%，違約天數(shù)為30天，則違約金為借款本金×5%×30。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)依法就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。在本合同中的應用：抵押權(quán)是指乙方在甲方未按約定還款的情況下，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以優(yōu)先受償借款本金及利息。2.抵押人：指將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務人或者第三人。在本合同中的應用：丙方為抵押人，將抵押房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物。3.抵押物：指設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)，在本合同中為丙方名下的房產(chǎn)。在本合同中的應用：丙方名下的位于____________（地址）的房產(chǎn)，作為借款的抵押物。4.借款期限：指借款人應按約定還