房屋買賣合同動態(tài)

房屋買賣合同動態(tài)合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________2.姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________2.姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1房屋位于____________________，建筑面積為____________________平方米。1.2房屋的產權清晰，無任何抵押、債務或其他權利糾紛。第二條房屋價格2.2房價支付方式如下：（1）買方應于本合同簽訂之日起5個工作日內，向賣方支付房價的10%作為定金，即人民幣（￥）____________元整。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于______年______月______日前，向賣方支付房價的剩余90%，即人民幣（￥）____________元整。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起______個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條附加條款4.1房屋交付時，應保證水、電、燃氣、供暖等設施正常運行。如有故障，賣方應負責修復。4.2房屋交付時，應保證家具、家電等設施齊全。如有缺失，賣方應負責補齊。4.3房屋交付后，如買方需進行改造或裝修，應提前征得賣方同意，并承擔相應費用。4.4合同簽訂后，如遇政策調整，影響房屋價格或交易的，雙方可協(xié)商調整本合同的相關條款。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本房價的10%。5.2如賣方未能按本合同約定時間交付房屋，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金。5.3如買方未能按本合同約定時間支付房價，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋產權清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.家具、家電清單5.買方身份證明6.賣方身份證明7.支付憑證二、違約行為及認定：1.賣方未能按約定時間交付房屋，買方有權解除合同并要求違約金。2.買方未能按約定時間支付房價，賣方有權解除合同并要求違約金。3.房屋交付時，設施不齊全或存在故障，賣方需負責修復或補齊。4.買方進行改造或裝修未征得賣方同意，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權，包括使用權、收益權和處置權。2.定金：買方為保證合同履行而支付的一定金額的錢款。3.違約金：違反合同約定的一方應支付給守約方的金錢賠償。4.過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時設施不齊全或故障：賣方應在規(guī)定時間內修復或補齊。2.買方拖延支付房價：賣方有權解除合同并要求違約金。3.賣方拖延交付房屋：買方有權解除合同并要求違約金。4.改造或裝修未征得同意：雙方應協(xié)商解決，必