2024年房地產(chǎn)中介服務協(xié)議

2024年版房地產(chǎn)中介服務協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1房地產(chǎn)中介服務1.2客戶1.3中介機構(gòu)1.4服務協(xié)議第二條：中介機構(gòu)的義務2.1信息收集與發(fā)布2.2房源與客源匹配2.3交易過程協(xié)助2.4保密義務第三條：客戶的義務3.1提供真實信息3.2配合中介機構(gòu)工作3.3支付服務費用3.4遵守法律法規(guī)第四條：服務費用及支付方式4.1服務費用的確定4.2支付時點與方式4.3費用退還條件4.4費用調(diào)整機制第五條：合同的履行期限5.1協(xié)議的開始執(zhí)行5.2協(xié)議的終止日期5.3續(xù)約條件5.4提前終止協(xié)議第六條：違約責任6.1中介機構(gòu)的違約行為6.2客戶的違約行為6.3違約責任的具體處理方式第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條：保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密義務的期限8.3違反保密義務的責任第九條：不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的應對9.3不可抗力事件的后果處理第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3變更與解除的程序第十一條：解除或終止合同后的權(quán)利義務11.1解除或終止后的服務11.2費用結(jié)算11.3資料返還第十二條：適用法律與爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式第十三條：其他條款13.1通知與送達13.2合同附件13.3合同的生效13.4合同的保管第十四條：附則14.1合同的修訂14.2合同的解除和終止14.3合同的完整性和獨立性第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1房地產(chǎn)中介服務本合同所稱的房地產(chǎn)中介服務，是指中介機構(gòu)在客戶委托范圍內(nèi)，為其提供房地產(chǎn)買賣、租賃等信息的收集、發(fā)布、匹配、協(xié)助交易等服務的活動。1.2客戶本合同所稱客戶，是指需要中介機構(gòu)提供房地產(chǎn)中介服務的自然人、法人和其他組織。1.3中介機構(gòu)本合同所稱中介機構(gòu)，是指依法成立，具備房地產(chǎn)中介服務資質(zhì)，為客戶提供房地產(chǎn)買賣、租賃等中介服務的機構(gòu)。1.4服務協(xié)議本合同為雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就中介機構(gòu)為客戶提供房地產(chǎn)中介服務所達成的協(xié)議。第二條：中介機構(gòu)的義務2.1信息收集與發(fā)布中介機構(gòu)應按照客戶的需求，積極收集房地產(chǎn)買賣、租賃等相關(guān)信息，并進行及時、準確的發(fā)布。2.2房源與客源匹配中介機構(gòu)應根據(jù)客戶的需求，積極尋找合適的房源與客源，并進行有效的匹配。2.3交易過程協(xié)助中介機構(gòu)應協(xié)助客戶完成房地產(chǎn)買賣、租賃等交易的各項工作，包括但不限于合同簽訂、交易過戶等。2.4保密義務中介機構(gòu)應對客戶在交易過程中提供的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)客戶同意，不得泄露給第三方。第三條：客戶的義務3.1提供真實信息客戶應向中介機構(gòu)提供真實、準確的房地產(chǎn)買賣、租賃等相關(guān)信息。3.2配合中介機構(gòu)工作客戶應積極配合中介機構(gòu)的工作，按照約定時間完成相關(guān)交易工作。3.3支付服務費用客戶應按照本合同約定，按時支付中介機構(gòu)提供的房地產(chǎn)中介服務費用。3.4遵守法律法規(guī)客戶在進行房地產(chǎn)買賣、租賃等交易過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法交易活動。第四條：服務費用及支付方式4.1服務費用的確定中介機構(gòu)提供的房地產(chǎn)中介服務費用，按照本合同約定的標準和計算方式確定。4.2支付時點與方式客戶應在本合同簽訂后____日內(nèi)，按照約定的方式支付中介服務費用。4.3費用退還條件（1）如中介機構(gòu)未開始提供服務，客戶有權(quán)要求退還已支付的全部費用；（2）如中介機構(gòu)已開始提供服務，但客戶因特殊情況要求退還費用，雙方可協(xié)商確定退還部分或全部費用。4.4費用調(diào)整機制如因市場環(huán)境、政策等因素導致中介服務費用發(fā)生變動，雙方可按照公平、合理的原則，協(xié)商調(diào)整服務費用。第五條：合同的履行期限5.1協(xié)議的開始執(zhí)行本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2協(xié)議的終止日期本合同的有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。5.3續(xù)約條件雙方同意在本合同有效期屆滿前____個月，協(xié)商續(xù)簽合同。5.4提前終止協(xié)議如一方違反本合同的約定，嚴重損害另一方利益的，對方有權(quán)提前終止本合同。第六條：違約責任6.1中介機構(gòu)的違約行為中介機構(gòu)未按照本合同的約定提供服務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、退還已收取的費用等。6.2客戶的違約行為客戶未按照本合同的約定支付服務費用、提供真實信息、配合中介機構(gòu)工作等，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。6.3違約責任的具體處理方式違約責任的具體處理方式，按照雙方在本合同中的約定和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條：保密條款8.1保密信息的范圍保密信息是指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于客戶資料、房源信息、交易過程等。8.2保密義務的期限中介機構(gòu)應對保密信息承擔永久保密義務，未經(jīng)客戶同意，不得向任何第三方泄露。8.3違反保密義務的責任中介機構(gòu)違反保密義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。第九條：不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.2不可抗力事件的應對合同雙方應立即通知對方不可抗力事件的發(fā)生，并采取合理措施減少損失。9.3不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，合同雙方可協(xié)商終止或修改合同。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同變更應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。10.2合同解除的條件合同解除應書面協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。10.3變更與解除的程序合同變更或解除應遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，雙方協(xié)商一致后，簽訂相應的協(xié)議。第十一條：解除或終止合同后的權(quán)利義務11.1解除或終止后的服務合同解除或終止后，中介機構(gòu)應繼續(xù)協(xié)助客戶完成已開始的交易工作。11.2費用結(jié)算合同解除或終止后，中介機構(gòu)應按照約定退還已收取的費用。11.3資料返還合同解除或終止后，中介機構(gòu)應將客戶提供的資料退還給客戶。第十二條：適用法律與爭議解決12.1適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式（1）調(diào)解：向合同履行地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（2）仲裁：向合同履行地的仲裁委員會申請仲裁；（3）訴訟：向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十三條：其他條款13.1通知與送達雙方之間的通知與送達，均采用書面形式，送達至合同約定的地址。13.2合同附件本合同附件包括雙方提供的相關(guān)文件、資料、圖片等。附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.4合同的保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同的副本和復印件無效。第十四條：附則14.1合同的修訂本合同的修訂，應由合同雙方書面簽署，并注明“修訂”字樣。14.2合同的解除和終止本合同的解除和終止，應書面簽署，并注明“解除”或“終止”字樣。14.3合同的完整性和獨立性本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。本合同的無效部分，按法律法規(guī)的規(guī)定處理。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)中介服務協(xié)議書附件二：中介機構(gòu)資質(zhì)證明文件附件三：客戶身份證明文件附件四：房源信息表附件五：客源信息表附件六：服務費用計算說明附件七：保密協(xié)議附件八：不可抗力事件證明文件附件九：合同變更協(xié)議附件十：合同解除協(xié)議附件一：房地產(chǎn)中介服務協(xié)議書本附件為中介機構(gòu)與客戶之間就中介服務內(nèi)容、費用、期限等事項達成的一致意見，是本合同的重要組成部分。附件二：中介機構(gòu)資質(zhì)證明文件本附件提供中介機構(gòu)的合法資質(zhì)證明，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，用以證明中介機構(gòu)具有提供房地產(chǎn)中介服務的資格。附件三：客戶身份證明文件本附件提供客戶的身份證明，包括身份證、護照等，用以確認客戶的身份。附件四：房源信息表本附件詳細列出中介機構(gòu)提供的房源信息，包括房源地址、面積、戶型、單價、總價等。附件五：客源信息表本附件詳細列出中介機構(gòu)提供的客源信息，包括客源需求、預算、購房資格等。附件六：服務費用計算說明本附件詳細說明中介服務費用的計算方式，包括費率、計算公式等。附件七：保密協(xié)議本附件明確規(guī)定雙方在合同履行過程中的保密義務、保密信息的范圍、保密期限及違約責任等。附件八：不可抗力事件證明文件本附件提供不可抗力事件的證明文件，包括自然災害、社會事件等，用以確認不可抗力事件的發(fā)生。附件九：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的內(nèi)容，包括變更事項、變更后的條款等。附件十：合同解除協(xié)議本附件用于記錄合同解除的內(nèi)容，包括解除原因、解除日期等。說明二：違約行為及責任認定：中介機構(gòu)的違約行為及責任認定：1.中介機構(gòu)未按照約定提供服務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、退還已收取的費用等。示例：中介機構(gòu)未按照約定時間提供房源信息，構(gòu)成違約，應支付違約金并退還已收取的服務費用。2.中介機構(gòu)未履行保密義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。示例：中介機構(gòu)未經(jīng)客戶同意向第三方泄露客戶個人信息，構(gòu)成違約，應支付違約金并賠償客戶損失?？蛻舻倪`約行為及責任認定：1.客戶未按照約定支付服務費用的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。示例：客戶未按照約定時間支付服務費用，構(gòu)成違約，應支付違約金并賠償中介機構(gòu)因延遲付款而產(chǎn)生的損失。2.客戶未提供真實信息的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。示例：客戶未如實提供購房資格信息，導致合同無法履行，應支付違約金并賠償中介機構(gòu)因此產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)中介服務：指中介機構(gòu)在客戶委托范圍內(nèi)，為其提供房地產(chǎn)買賣、租賃等信息的收集、發(fā)布、匹配、協(xié)助交易等服務的活動。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。3.違約金：指違約方按照約定向