房地產(chǎn)買賣代理協(xié)議2024年

房地產(chǎn)買賣代理標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1賣方1.1.2買方1.1.3代理方1.2房地產(chǎn)項目1.2.1項目概況1.2.2房地產(chǎn)權(quán)屬1.2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀1.3代理服務(wù)內(nèi)容1.3.1代理銷售1.3.2代理購買1.3.3代理咨詢1.3.4其他服務(wù)2.合同期限2.1代理期限2.2合同續(xù)約2.3提前終止合同3.代理費用與支付3.1代理服務(wù)費3.1.1費率3.1.2計算方式3.1.3支付時間3.1.4支付方式3.2額外費用3.2.1定義3.2.2承擔(dān)方3.2.3支付時間3.2.4支付方式4.合同的履行4.1賣方義務(wù)4.2買方義務(wù)4.3代理方義務(wù)5.合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3代理方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、終止與失效8.1生效條件8.2終止條件8.3失效條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3例外情況10.不可抗力10.1定義10.2影響合同履行的處理11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3通知與送達(dá)時間12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.其他條款13.1附件13.2補充協(xié)議13.3修改權(quán)13.4解釋權(quán)14.簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3代理方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1賣方：指由房地產(chǎn)權(quán)利人或者其合法授權(quán)人代表其從事房地產(chǎn)買賣活動的自然人、法人或者其他組織。1.1.2買方：指購買房地產(chǎn)的自然人、法人或者其他組織。1.1.3代理方：指接受賣方或買方委托，為其提供房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或者其他經(jīng)濟(jì)組織。1.2房地產(chǎn)項目1.2.1項目概況：指位于____（項目地址）的____（房地產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)等）項目，總占地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米。1.2.2房地產(chǎn)權(quán)屬：指賣方對房地產(chǎn)項目所擁有的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。1.2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：指房地產(chǎn)項目當(dāng)前的實物狀況，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。第二條：合同期限2.1代理期限代理期限為____年，自本合同簽訂之日起計算。2.2合同續(xù)約代理期限屆滿前____個月，雙方如需續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。2.3提前終止合同合同期內(nèi)，如一方提前終止合同，應(yīng)提前____天通知對方，并支付給對方人民幣____元作為違約金。第三條：代理費用與支付3.1代理服務(wù)費3.1.1費率：代理服務(wù)費的費率為房地產(chǎn)成交總價的____%。3.1.2計算方式：代理服務(wù)費根據(jù)實際成交價格計算，具體計算方式為：代理服務(wù)費=實際成交價格×費率。3.1.3支付時間：代理服務(wù)費在房地產(chǎn)交易完成后____天內(nèi)支付。3.1.4支付方式：代理服務(wù)費通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。3.2額外費用3.2.1定義：額外費用是指代理方在履行合同過程中產(chǎn)生，不屬于代理服務(wù)費的費用。3.2.2承擔(dān)方：額外費用的承擔(dān)方按照雙方約定或者實際情況確定。3.2.3支付時間：額外費用在產(chǎn)生后____天內(nèi)支付。3.2.4支付方式：額外費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第四條：合同的履行4.1賣方義務(wù)（1）提供真實、完整的房地產(chǎn)信息及相關(guān)資料。（2）配合買方及代理方完成房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。（3）按照約定時間支付代理服務(wù)費及額外費用。4.2買方義務(wù)（1）提供真實、完整的購買信息及相關(guān)資料。（2）按照約定時間支付房地產(chǎn)交易款項。（3）配合賣方及代理方完成房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。4.3代理方義務(wù)（1）提供專業(yè)、盡職的房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)。（2）保守合同雙方的商業(yè)秘密。（3）按照約定時間支付額外費用。第五條：合同的變更與解除5.1變更條件合同履行過程中，如因客觀原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，一方可提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。5.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方、代理方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方、代理方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2買方違約買方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方、代理方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方、代理方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.3代理方違約代理方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方、買方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方、買方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第八條：爭議解決7.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，雙方同意向____（調(diào)解機構(gòu)名稱）申請調(diào)解。7.3仲裁解決調(diào)解不成時，雙方同意提交____（仲裁委員會名稱）仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。7.4法律途徑如仲裁無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與失效8.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2終止條件（1）合同約定的代理期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3失效條件（1）合同當(dāng)事人之一喪失民事行為能力。（2）合同當(dāng)事人之一發(fā)生合并、分立或者解散。（3）合同被依法撤銷或者解除。第十條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日止。9.3例外情況法律、法規(guī)、行政規(guī)章要求披露的，或者第三方因合法權(quán)益需要知悉的，不受本保密條款的限制。第十一條：不可抗力10.1定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。10.2影響合同履行的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條：通知與送達(dá)11.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂地。11.3通知與送達(dá)時間通知與送達(dá)時間以書面材料送達(dá)對方指定地址的時間為準(zhǔn)。第十三條：法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。第十四條：簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章本合同自賣方簽字或蓋章之日起生效。13.2買方簽字蓋章本合同自買方簽字或蓋章之日起生效。13.3代理方簽字蓋章本合同自代理方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目資料資料包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預(yù)售許可證等。2.附件二：代理服務(wù)協(xié)議協(xié)議內(nèi)容包括：代理范圍、代理費用、代理期限等。說明：該協(xié)議作為本合同的補充，詳細(xì)說明了代理方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。3.附件三：房地產(chǎn)買賣合同合同內(nèi)容包括：房屋基本信息、買賣價格、付款方式等。說明：該合同作為本合同的附件，用于明確賣方和買方的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：補充協(xié)議協(xié)議內(nèi)容包括：合同的變更、解除條件、違約責(zé)任等。說明：該協(xié)議用于對本合同的未盡事宜進(jìn)行補充和明確。5.附件五：費用明細(xì)表表內(nèi)列明：代理服務(wù)費、額外費用的計算方式和金額。說明：該表格用于清晰展示費用計算，便于雙方核實和支付。6.附件六：保密協(xié)議協(xié)議內(nèi)容包括：保密信息范圍、保密期限、例外情況等。說明：該協(xié)議用于保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。7.附件七：不可抗力證明材料包括：自然災(zāi)害、社會事件等不可抗力情況的證明文件。說明：該材料用于證實不可抗力情況的存在，并影響合同履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：賣方未按照約定時間提供真實、完整的房地產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任：賣方應(yīng)向買方和代理方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：買方未按照約定時間支付房地產(chǎn)交易款項，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任：買方應(yīng)向賣方和代理方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.代理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：代理方未按照約定時間提供專業(yè)、盡職的房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任：代理方應(yīng)向賣方和買方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.使用權(quán)：指對房地產(chǎn)的使用和收益的權(quán)利。4.