北京區(qū)域二手住宅交易協(xié)議模板

北京區(qū)域二手住宅交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1買方信息1.2賣方信息1.3交易雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號3.交易價格3.1住宅交易價格3.2付款方式3.3定金金額與支付時間3.4首付款金額與支付時間3.5貸款金額與方式3.6尾款金額與支付時間4.交易時間4.1簽約時間4.2辦理過戶時間4.3物業(yè)交割時間5.交易條件5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀5.2房產(chǎn)交易條件5.3房產(chǎn)過戶條件6.費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2過戶費(fèi)用6.3物業(yè)交割費(fèi)用6.4其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3違約金計算方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)時間11.合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.其他約定12.1雙方特殊約定12.2附件說明13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件13.4交易稅費(fèi)發(fā)票14.簽署頁14.1買方簽署14.2賣方簽署14.3見證人簽署第一部分：合同如下：第一條交易雙方1.1買方信息買方姓名：X買方性別：X買方國籍：X買方身份證號碼：X買方聯(lián)系方式：X1.2賣方信息賣方姓名：X賣方性別：X賣方國籍：X賣方身份證號碼：X賣方聯(lián)系方式：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：北京市X區(qū)X街道X號2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：X室X廳X衛(wèi)2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：X第三條交易價格3.1住宅交易價格：人民幣X元整（大寫：X元整）3.2付款方式：定金：人民幣X元整（大寫：X元整），于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付至賣方指定的銀行賬戶。首付款：人民幣X元整（大寫：X元整），于X年X月X日前支付至賣方指定的銀行賬戶。貸款金額：人民幣X元整（大寫：X元整），買方自行向銀行申請貸款，貸款額度及貸款年限根據(jù)買方實(shí)際情況和銀行審批結(jié)果確定。尾款：人民幣X元整（大寫：X元整），扣除已支付的定金、首付款和貸款金額后的余額，于房產(chǎn)過戶完成后三個工作日內(nèi)支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條交易時間4.1簽約時間：本合同簽訂時間為X年X月X日。4.2辦理過戶時間：買方應(yīng)于X年X月X日前向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。4.3物業(yè)交割時間：房產(chǎn)過戶完成后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理物業(yè)交割手續(xù)，物業(yè)交割時間定于X年X月X日。第五條交易條件5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)現(xiàn)處于出售狀態(tài)，房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等物品清單詳見附件。5.2房產(chǎn)交易條件：本房產(chǎn)交易遵循自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.3房產(chǎn)過戶條件：買方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并提供齊全的過戶資料，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由雙方協(xié)商解決。6.2過戶費(fèi)用：房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等由買方承擔(dān)。6.3物業(yè)交割費(fèi)用：物業(yè)交割過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.4其他費(fèi)用：雙方約定，本房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由買方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任：買方未按照本合同約定支付房款或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額的1%至5%。7.2賣方違約責(zé)任：賣方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)或未交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額的1%至5%。7.3違約金計算方式：違約金的計算按照實(shí)際損失金額的1%至5%計算，最高不超過房款的20%。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為北京市仲裁委員會。8.3訴訟管轄法院：如雙方未選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同簽訂后，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。9.2合同解除條件：合同簽訂后，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式：雙方通過電話、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址：雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂時的聯(lián)系地址。10.3送達(dá)時間：通知或文件送達(dá)時間為通知發(fā)出或文件送達(dá)指定地址的次日。第十一條合同的生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同生效時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條其他約定12.1雙方特殊約定：雙方約定，本房產(chǎn)交易過程中，如出現(xiàn)未預(yù)見的情況，雙方應(yīng)本著公平、誠實(shí)信用的原則協(xié)商解決。12.2附件說明：本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、貸款相關(guān)文件等。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證復(fù)印件。13.3貸款相關(guān)文件：本合同附件中包含貸款相關(guān)文件。13.4交易稅費(fèi)發(fā)票：本合同附件中包含交易稅費(fèi)發(fā)票。第十四條簽署頁14.1買方簽署：買方在此頁面簽字或蓋章，以證明本合同的效力。14.2賣方簽署：賣方在此頁面簽字或蓋章，以證明本合同的效力。14.3見證人簽署：如雙方約定見證人，見證人于此頁面簽字或蓋章，以證明本合同的效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等關(guān)鍵信息。要求：賣方應(yīng)提供原件供買方核實(shí)，并在合同簽訂后七個工作日內(nèi)提供復(fù)印件。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示買方和賣方的姓名、性別、國籍、身份證號碼等個人信息。要求：買賣雙方應(yīng)提供原件供對方核實(shí)，并在合同簽訂后七個工作日內(nèi)提供復(fù)印件。附件三：貸款相關(guān)文件說明：貸款相關(guān)文件包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等，用于證明買方貸款事宜的具體情況。要求：買方應(yīng)提供貸款銀行出具的貸款合同和批準(zhǔn)函復(fù)印件，并在合同簽訂后七個工作日內(nèi)提供。附件四：交易稅費(fèi)發(fā)票說明：交易稅費(fèi)發(fā)票用于證明交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)已經(jīng)支付。要求：賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，提供交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件給買方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照合同約定支付房款。2.賣方未按照合同約定履行過戶手續(xù)。3.賣方未按照合同約定交付房產(chǎn)。4.買方未按照合同約定支付交易稅費(fèi)。5.買方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約金計算方式為：違約金額的1%至5%。2.賣方違約金計算方式為：違約金額的1%至5%。3.違約金的計算按照實(shí)際損失金額的1%至5%計算，最高不超過房款的20%。示例說明：如果買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房款，賣方可以要求買方支付違約金，違約金金額根據(jù)房款金額計算，最高不超過房款的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市X區(qū)X街道X號的住宅物業(yè)。2.交易雙方：指本合同中的買方和賣方。3.房產(chǎn)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)人擁有房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。5.交易稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個人所得稅等。6.貸款：指買