不動(dòng)產(chǎn)交易協(xié)議規(guī)范本 2024年

不動(dòng)產(chǎn)交易協(xié)議規(guī)范版本2024年版A版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)交易1.2買方1.3賣方1.4交易價(jià)格1.5交易日1.6過戶手續(xù)1.7產(chǎn)權(quán)清晰1.8違約金1.9合同解除1.10爭議解決第二條交易不動(dòng)產(chǎn)基本信息2.1不動(dòng)產(chǎn)位置2.2不動(dòng)產(chǎn)面積2.3不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)2.4不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀2.5不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)2.6不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格確定3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6尾款支付第四條交易程序與時(shí)間安排4.1簽訂合同4.2辦理過戶手續(xù)4.3繳納稅費(fèi)4.4辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.5交付不動(dòng)產(chǎn)4.6交易完成時(shí)間第五條賣方義務(wù)與承諾5.1產(chǎn)權(quán)清晰承諾5.2不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀承諾5.3配合過戶手續(xù)承諾5.4協(xié)助貸款承諾5.5交付不動(dòng)產(chǎn)承諾第六條買方義務(wù)與承諾6.1支付交易價(jià)格承諾6.2配合過戶手續(xù)承諾6.3按時(shí)支付貸款承諾6.4按時(shí)支付稅費(fèi)承諾6.5維護(hù)交易順利進(jìn)行承諾第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約金計(jì)算方式7.4違約責(zé)任免除第八條合同的解除8.1合同解除條件8.2解除合同通知8.3解除合同后權(quán)益處理第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改方式10.3合同終止條件第十一條附加條款11.1房屋裝修條款11.2家具家電條款11.3物業(yè)管理?xiàng)l款11.4其他特殊約定第十二條法律法規(guī)與政策適用12.1法律法規(guī)適用12.2政策適用12.3合同與法律法規(guī)政策沖突的處理第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責(zé)任第十四條其他事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同簽署地點(diǎn)與日期14.3雙方聯(lián)系人信息14.4合同副本份數(shù)與分發(fā)14.5合同修改記錄第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)交易1.2買方買方是指【買方名稱】，持有本合同，并愿意購買交易不動(dòng)產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.3賣方賣方是指【賣方名稱】，持有本合同，并愿意出售交易不動(dòng)產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.4交易價(jià)格交易價(jià)格是指買方按照本合同約定，向賣方支付的交易不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款，包括定金、首付款、貸款金額及尾款等。1.5交易日交易日是指雙方約定完成交易不動(dòng)產(chǎn)買賣行為的具體日期，本合同簽訂之日起【交易日】內(nèi)完成交易。1.6過戶手續(xù)過戶手續(xù)是指買方和賣方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理交易不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需完成的各項(xiàng)手續(xù)。1.7產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)清晰是指交易不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不存在任何爭議、訴訟或權(quán)利限制，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。1.8違約金違約金是指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。1.9合同解除合同解除是指雙方按照本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，終止履行合同義務(wù)的行為。1.10爭議解決爭議解決是指雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑等方式予以解決。第二條交易不動(dòng)產(chǎn)基本信息2.1不動(dòng)產(chǎn)位置交易不動(dòng)產(chǎn)位于【不動(dòng)產(chǎn)位置】，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)】。2.2不動(dòng)產(chǎn)面積交易不動(dòng)產(chǎn)的建筑面積為【建筑面積】平方米，土地面積為【土地面積】平方米。2.3不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)交易不動(dòng)產(chǎn)的性質(zhì)為【住宅/商業(yè)/辦公/其他】，規(guī)劃用途為【住宅/商業(yè)/辦公/其他】。2.4不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀交易不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀為【新建/二手】，建筑結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)/混凝土結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)】等。2.5不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)交易不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利性質(zhì)為【出讓/劃撥】，土地使用權(quán)期限為【土地使用權(quán)期限】。2.6不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限交易不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利期限為【起始日期】至【終止日期】。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格確定交易價(jià)格為【交易價(jià)格】元，包括但不限于定金、首付款、貸款金額及尾款等。3.2支付方式買方應(yīng)按照本合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向賣方支付交易價(jià)格。3.3定金買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【定金支付時(shí)間】內(nèi)支付定金【定金金額】元，作為履行合同的保證金。3.4首付款買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起【首付款支付時(shí)間】內(nèi)支付首付款【首付款金額】元。3.5貸款事宜買方如需貸款購買交易不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)材料。3.6尾款支付買方應(yīng)在交易不動(dòng)產(chǎn)過戶登記完成后【尾款支付時(shí)間】內(nèi)支付尾款【尾款金額】元。第四條交易程序與時(shí)間安排4.1簽訂合同雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【簽訂合同后事項(xiàng)完成時(shí)間】內(nèi)完成交易不動(dòng)產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.2辦理過戶手續(xù)買方和賣方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理交易不動(dòng)產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.3繳納稅費(fèi)買方和賣方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，繳納交易不動(dòng)產(chǎn)過戶所需的稅費(fèi)。4.4辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買方和賣方應(yīng)共同辦理交易不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.5交付不動(dòng)產(chǎn)交易不動(dòng)產(chǎn)過戶登記完成后，賣方應(yīng)按照本合同約定向買方交付交易不動(dòng)產(chǎn)。4.6交易完成時(shí)間本合同約定的交易完成時(shí)間為【交易日】內(nèi)。第五條賣方義務(wù)與承諾5.1產(chǎn)權(quán)清晰承諾賣方保證交易不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議、訴訟或權(quán)利限制。5.2不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀承諾第八條合同的解除8.1合同解除條件（1）對(duì)方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（2）不可抗力因素，如地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2解除合同通知一方擬解除合同時(shí)，應(yīng)提前【通知期限】書面通知對(duì)方。8.3解除合同后權(quán)益處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于退還已支付的定金、首付款等，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解解決。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【仲裁機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)仲裁解決。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改方式合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同終止條件本合同在履行完畢、解除或者被依法撤銷后終止。第十一條附加條款11.1房屋裝修條款雙方同意，交易不動(dòng)產(chǎn)過戶登記完成后，買方享有對(duì)交易不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行裝修的權(quán)利，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。11.2家具家電條款交易不動(dòng)產(chǎn)過戶登記完成后，賣方應(yīng)將交易不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等物品按照本合同約定交付買方。11.3物業(yè)管理?xiàng)l款買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，并按照約定使用交易不動(dòng)產(chǎn)。11.4其他特殊約定雙方在其他事項(xiàng)上的特殊約定如下：【其他特殊約定內(nèi)容】第十二條法律法規(guī)與政策適用12.1法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2政策適用本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭議解決應(yīng)遵守我國不動(dòng)產(chǎn)交易相關(guān)政策和規(guī)定。12.3合同與法律法規(guī)政策沖突的處理如本合同內(nèi)容與法律法規(guī)政策沖突，應(yīng)以法律法規(guī)政策為準(zhǔn)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。13.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，泄密方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括：【附件名稱】等。14.2合同簽署地點(diǎn)與日期本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署，簽署日期為【簽署日期】。14.3雙方聯(lián)系人信息買方聯(lián)系人信息：【聯(lián)系人姓名】、【聯(lián)系方式】；賣方聯(lián)系人信息：【聯(lián)系人姓名】、【聯(lián)系方式】。14.4合同副本份數(shù)與分發(fā)本合同一式【份數(shù)】份，雙方各執(zhí)一份，其余副本按照雙方約定分發(fā)。14.5合同修改記錄本合同的修改記錄如下：【修改記錄內(nèi)容】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：交易不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明附件二：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附件三：交易不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀說明附件四：交易不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件五：交易不動(dòng)產(chǎn)過戶稅費(fèi)計(jì)算表附件六：貸款申請(qǐng)表附件七：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件八：交易不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件九：交易不動(dòng)產(chǎn)裝修協(xié)議附件十：家具家電清單附件十一：物業(yè)管理協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.交易不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明：應(yīng)清晰顯示交易不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，包括權(quán)利性質(zhì)、權(quán)利期限等信息。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：證明交易不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬情況，載明不動(dòng)產(chǎn)的位置、面積、用途等基本信息。3.交易不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀說明：詳細(xì)描述交易不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、使用狀況、配套設(shè)施等。4.交易不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表：用于申請(qǐng)交易不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，包括買賣雙方的基本信息、不動(dòng)產(chǎn)的基本信息等。5.交易不動(dòng)產(chǎn)過戶稅費(fèi)計(jì)算表：詳細(xì)列出交易不動(dòng)產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算公式和金額。6.貸款申請(qǐng)表：如買方選擇貸款購買交易不動(dòng)產(chǎn)，需提供貸款申請(qǐng)表，包括買方的個(gè)人信息、收入狀況、貸款需求等。7.買賣雙方身份證明復(fù)印件：用于驗(yàn)證買賣雙方的身份，確保合同主體的合法性。9.交易不動(dòng)產(chǎn)裝修協(xié)議：如買方對(duì)交易不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行裝修，需簽訂裝修協(xié)議，明確裝修范圍、費(fèi)用、工期等事項(xiàng)。10.家具家電清單：詳細(xì)列明交易不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等物品清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。11.物業(yè)管理協(xié)議：明確買方在交易不動(dòng)產(chǎn)裝修、使用過程中的物業(yè)管理要求，包括物業(yè)管理費(fèi)的支付、物業(yè)服務(wù)的范圍等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定提供交易不動(dòng)產(chǎn)，或提供的交易不動(dòng)產(chǎn)與本合同約定的內(nèi)容不符。2.賣方未能按照本合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)障礙。3.賣方未能按照本合同約定時(shí)間交付交易不動(dòng)產(chǎn)，或交付的交易不動(dòng)產(chǎn)與本合同約定的內(nèi)容不符。4.買方未能按照本合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格，或支付的交易價(jià)格與本合同約定的內(nèi)容不符。5.買方未能按照本合同約定時(shí)間完成貸款申請(qǐng)手續(xù)，或貸款申請(qǐng)手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)障礙。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照本合同約定的計(jì)算公式進(jìn)行。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金及損害賠償。示例說明：1.賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，買方因此遭受額外費(fèi)用支出，買方要求賣方承擔(dān)相應(yīng)損害賠償。2.買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，賣方因此遭受資金損失，賣方要求買方支付違約金及損害賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其定著物，包括建筑物、構(gòu)筑物、固定設(shè)施等。2.交易價(jià)格：指買方按照本合同約定，向賣方支付的交易不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款。3.過戶手續(xù)：指買方和賣方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理交易不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需完成的各項(xiàng)手續(xù)。4.