杭州市房屋交易合同

合同編號：__________杭州市房屋交易合同賣方：名稱（個人/公司）：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________買方：名稱（個人/公司）：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于杭州市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，房屋建筑總面積為____平方米。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買該房屋。2.2上述交易價格包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾、家具家電等的一切權(quán)益。第三條付款方式及時間3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.3買方未按約定時間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。（1）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）該房屋已取得全部共有人的同意出售；（3）該房屋的戶口已全部遷出。第五條售后服務(wù)5.1賣方承諾自交付之日起，該房屋在____年內(nèi)的質(zhì)量問題由賣方負(fù)責(zé)維修或更換。5.2買方在購買該房屋后，應(yīng)依法繳納各項稅費(fèi)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2本合同的任何一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的，另一方有權(quán)解除本合同。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：____________________買方（蓋章/簽字）：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保合同內(nèi)容完整、明確，避免出現(xiàn)模糊不清的條款。（2）雙方應(yīng)如實提供房屋信息，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）買方應(yīng)在約定時間內(nèi)支付房款，否則賣方有權(quán)解除合同并要求違約金。（4）賣方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（5）雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合辦理過戶手續(xù)。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買方為保證合同履行，向賣方支付的一定金額的錢款。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。5.售后服務(wù)：指賣方在房屋交付后，對房屋質(zhì)量問題提供維修或更換等服務(wù)。6.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為海外人士，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)授權(quán)國內(nèi)合法代理人辦理過戶手續(xù)，并提供相應(yīng)的授權(quán)文件。2.應(yīng)用場合：買方為未成年人，購買房屋作為成長禮物。補(bǔ)充條款：買方監(jiān)護(hù)人應(yīng)代為辦理合同簽訂及過戶手續(xù)，并確保買方合法權(quán)益。3.應(yīng)用場合：房屋存在租客，需買賣雙方協(xié)商解決租賃合同事宜。補(bǔ)充條款：買賣雙方應(yīng)協(xié)商處理房屋租賃合同，確保租客權(quán)益不受影響。4.應(yīng)用場合：房屋為共有財產(chǎn)，需所有共有人同意出售。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供共有財產(chǎn)證明，并確保所有共有人同意出售并簽字確認(rèn)。5.應(yīng)用場合：房屋過戶涉及外籍人士，需特殊處理。補(bǔ)充條款：買方或賣方為外籍人士時，應(yīng)遵守相關(guān)外匯管理規(guī)定，并提供相應(yīng)證明文件。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有人的同意出售證明3.賣方身份證明復(fù)印件（包括外籍人士的有效證件）4.買方身份