標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本

合同編號(hào)：__________協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將位于____省____市____縣____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村____號(hào)的農(nóng)村房屋及土地使用權(quán)出售給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋及土地使用權(quán)；第一條房屋及土地使用權(quán)描述1.2房屋的具體情況如下：甲方保證，上述房屋及土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、借用、抵押或者其他權(quán)利限制，甲方對(duì)該房屋及土地使用權(quán)享有完全的所有權(quán)。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋及土地使用權(quán)的總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)足額支付購(gòu)房款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的____%，即人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2剩余的購(gòu)房款人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整），乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____年內(nèi)分____次等額支付給甲方，每次支付人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。具體付款日期及金額雙方另行協(xié)商確定。3.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付滯納金。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)的相關(guān)權(quán)屬證明交付給乙方。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)足額支付購(gòu)房款。4.3乙方支付購(gòu)房款后，雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門(mén)辦理房屋及土地使用權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第五條稅費(fèi)5.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)辦理房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.2雙方應(yīng)如實(shí)提供辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的資料，并承擔(dān)因資料不實(shí)導(dǎo)致的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2若甲方在協(xié)議簽訂后，不能按照約定交付房屋及土地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購(gòu)房款，并要求甲方支付違約金。6.3若乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除本協(xié)議。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對(duì)方的信譽(yù)和履約能力，確保合同的履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，避免逾期付款導(dǎo)致的違約責(zé)任。3.在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)如實(shí)提供所需資料，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。4.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.針對(duì)合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋及土地使用權(quán)所支付的貨幣金額。2.滯納金：指乙方逾期支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)支付給甲方的違約金。3.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的金錢(qián)賠償。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商或法律途徑予以解決。6.合同履行：指雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：賣(mài)家出國(guó)定居，需要提前交房補(bǔ)充條款：若甲方因出國(guó)定居等原因需要提前交付房屋，應(yīng)至少提前____個(gè)月通知乙方，并與乙方協(xié)商確定提前交付的具體時(shí)間及事宜。2.場(chǎng)合：買(mǎi)家希望對(duì)房屋進(jìn)行改造補(bǔ)充條款：乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，如需對(duì)房屋進(jìn)行改造或擴(kuò)建，應(yīng)事先取得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。改造或擴(kuò)建費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.場(chǎng)合：買(mǎi)家希望購(gòu)房后能盡快入住，要求賣(mài)家提前辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理房屋及土地使用權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保乙方能盡快入住。4.場(chǎng)合：交易過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素，如自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損毀補(bǔ)充條款：如因不可抗力因素導(dǎo)致房屋損毀，甲方應(yīng)在損毀發(fā)生