如何寫出一個(gè)有效的房屋租賃合同

合同編號：__________房屋租賃合同甲方（出租人）：_______身份證號：__________乙方（承租人）：_______身份證號：__________一、房屋基本狀況1.1甲方出租房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。六、合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即遷離出租房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定提供出租房屋或提供不符合約定的房屋，乙方有權(quán)拒絕支付租金，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.出租人應(yīng)為房屋的合法所有權(quán)人，確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。2.承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，避免因使用不當(dāng)造成損壞。3.租賃期滿后，承租人應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.合同中應(yīng)明確租金、押金數(shù)額、支付時(shí)間及方式。5.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.合同應(yīng)明確違約責(zé)任及爭議解決方式。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：房屋的所有權(quán)人，有權(quán)將房屋出租給他人使用。2.承租人：租用出租人房屋的人，有權(quán)按照合同約定使用房屋。3.租賃期限：雙方約定的租賃時(shí)間，自合同生效之日起至合同終止日止。4.租金：承租人按照約定支付給出租人的房屋使用費(fèi)。5.押金：承租人為保證履行合同義務(wù)，預(yù)先支付給出租人的一定數(shù)額的錢款。6.違約責(zé)任：當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.寵物飼養(yǎng)：如果承租人需要飼養(yǎng)寵物，應(yīng)在合同中明確寵物的種類、數(shù)量及管理責(zé)任。例如，乙方飼養(yǎng)的寵物不得擾民，應(yīng)負(fù)責(zé)寵物的清潔、安全和防疫措施，并承擔(dān)因?qū)櫸镌斐傻囊磺袚p失和罰款。2.房屋改造：如果承租人需要對房屋進(jìn)行一定程度的改造或裝修，應(yīng)提前征得出租人的同意，并在合同中約定改造內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)及恢復(fù)原狀的期限。例如，乙方如需進(jìn)行改造，須向甲方提交詳細(xì)的改造方案，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。3.分租情況：如果承租人將房屋分租給第三方，應(yīng)明確分租的相關(guān)條款。例如，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋分租給他人。如乙方確需分租，應(yīng)提前向甲方申請，并按照甲方的要求承擔(dān)分租人的相關(guān)責(zé)任。4.房屋轉(zhuǎn)租：如果承租人需要轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的相關(guān)程序和條件。例如，乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)租過程中，乙方仍需承擔(dān)原租賃合同中的各項(xiàng)義務(wù)。5.維修責(zé)任：對于房屋的正常維修責(zé)任，應(yīng)明確甲乙雙方的維修責(zé)任范圍。例如，甲方負(fù)責(zé)維修房屋主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)造成的損壞。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印