二手房買賣定金協(xié)議書格式

合同編號：__________二手房買賣定金協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方為房屋出賣人，乙方為房屋買受人，雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本定金協(xié)議書。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：____室____廳____廚____衛(wèi)，建筑面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：_____，土地使用權(quán)證號：_____。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方履行合同的情形。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1乙方同意購買甲方上述房屋，并向甲方支付定金人民幣____元（大寫：____元整）。2.2甲方收到定金后，應(yīng)按照雙方約定及時將房屋交付給乙方，并保證房屋質(zhì)量及權(quán)屬清晰。2.3乙方支付定金后，應(yīng)按約定時間履行購房義務(wù)，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。2.4本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。第三條定金退還及違約責(zé)任3.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。3.2在本協(xié)議簽訂后，若乙方未按約定時間履行購房義務(wù)，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金，并有權(quán)要求乙方支付因此造成的損失。3.3在本協(xié)議簽訂后，若甲方未按約定時間交付房屋或房屋權(quán)屬存在爭議，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金，并有權(quán)要求甲方支付因此造成的損失。3.4除非本協(xié)議另有約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條其他約定4.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。4.3本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行合同，不得擅自變更或解除合同。4.4本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得采取任何違法手段干擾合同的正常履行。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，不存在隱瞞或虛構(gòu)情況。（3）嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，遵循合同約定，履行各自權(quán)利義務(wù)。（4）注意定金數(shù)額，根據(jù)實(shí)際情況合理確定。（5）簽訂合同時，仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，明確雙方權(quán)利義務(wù)，如有疑問，及時咨詢專業(yè)律師。2.解決辦法：（1）如乙方未按約定時間履行購房義務(wù)，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金，并有權(quán)要求乙方支付因此造成的損失。（2）如甲方未按約定時間交付房屋或房屋權(quán)屬存在爭議，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金，并有權(quán)要求甲方支付因此造成的損失。（3）如雙方發(fā)生糾紛，可先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指買方為保證履行購房合同而向賣方支付的一定金額的錢款。2.違約金：指一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.購房義務(wù)：指買方按照合同約定購買房屋并履行相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。4.房屋交付：指賣方將房屋及其附屬設(shè)施、權(quán)益等全部交付給買方占有、使用的行為。5.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬關(guān)系明確，不存在任何糾紛或爭議。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬關(guān)系從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方出國留學(xué)，需要提前將房屋過戶給買方。補(bǔ)充條款：雙方約定在賣方出國前，完成房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的證明材料。2.特殊應(yīng)用場合：買方為首次購房，需要賣方提供更多幫助和指導(dǎo)。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)向買方提供房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)、流程手續(xù)等咨詢和指導(dǎo)，確保買方順利完成購房事宜。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押貸款，需要協(xié)商處理。補(bǔ)充條款：雙方同意在房屋買賣過程中，妥善處理房屋的抵押貸款問題。賣方應(yīng)提供相關(guān)貸款資料，并協(xié)助買方與貸款銀行進(jìn)行溝通協(xié)商。4.特殊應(yīng)用場合：房屋裝修情況復(fù)雜，需要明確裝修權(quán)益。補(bǔ)充條款：雙方約定房屋買賣不包括內(nèi)置裝修及附屬設(shè)施，買方如需拆除或改造裝修，應(yīng)與賣方協(xié)商一致，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附件列表：1.房屋所