2024商業(yè)用房銷(xiāo)售協(xié)議

合同編號(hào)：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的商業(yè)用房位于_______（詳細(xì)地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.2房屋規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.3甲方已辦理完畢該房屋的一切權(quán)屬證書(shū)，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：（1）_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元整，乙方同意在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備功能正常，并保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合交付條件。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助，并提供相關(guān)證明材料。3.3房屋過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2若甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)______元整×逾期天數(shù)。4.3若乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)______元整×逾期天數(shù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保主體資格合法，具備完全民事行為能力。2.房屋信息需真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.定金、房款支付等金額和時(shí)間應(yīng)明確，以免產(chǎn)生糾紛。4.房屋交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間、條件等應(yīng)詳細(xì)約定，確保雙方權(quán)益。5.違約責(zé)任應(yīng)明確，包括違約金計(jì)算方式和賠償范圍。6.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確，選擇友好協(xié)商或向法院提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：依法通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或向法院提起訴訟解決。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。3.逾期交付：按照合同約定支付逾期交付違約金，并賠償乙方損失。4.逾期付款：按照合同約定支付逾期付款違約金，并賠償甲方損失。5.房屋過(guò)戶(hù)：依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系，保障物權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律規(guī)范總稱(chēng)。3.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。5.過(guò)戶(hù)：將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記到買(mǎi)方名下的行為。6.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同糾紛和其他民事權(quán)益糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為開(kāi)發(fā)商，乙方為個(gè)人買(mǎi)家。2.甲方為二手房賣(mài)家，乙方為家庭買(mǎi)家。3.甲方為投資客，乙方為商用物業(yè)買(mǎi)家。4.甲方為國(guó)有企業(yè)，乙方為合作企業(yè)。5.甲方為個(gè)人賣(mài)家，乙方為外資企業(yè)。補(bǔ)充條款：1.甲方為開(kāi)發(fā)商的特殊場(chǎng)合：補(bǔ)充條款一：甲方承諾在房屋交付時(shí)，提供完整的水電氣管道、電梯、消防等設(shè)施，并保證設(shè)施正常運(yùn)行。如設(shè)施不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。2.甲方為二手房賣(mài)家，乙方為家庭買(mǎi)家的特殊場(chǎng)合：補(bǔ)充條款二：甲方保證房屋內(nèi)家具、家電等附屬設(shè)施的正常使用。如交付時(shí)設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任。3.甲方為投資客，乙方為商用物業(yè)買(mǎi)家的特殊場(chǎng)合：補(bǔ)充條款三：甲方應(yīng)提供房屋的商業(yè)規(guī)劃許可、消防安全審查等相關(guān)文件。如甲方無(wú)法提供，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.甲方為國(guó)有企業(yè)，乙方為合作企業(yè)的特殊場(chǎng)合：補(bǔ)充條款四：本合同的履行應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.甲方為個(gè)人賣(mài)家，乙方為外資企業(yè)的特殊場(chǎng)合：補(bǔ)充條款五：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙