小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本與法律風(fēng)險(xiǎn)分析

合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房買賣合同甲方（出賣人）：__________身份證號：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的小產(chǎn)權(quán)房出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的小產(chǎn)權(quán)房位于_______（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的情形。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房屋總價(jià)為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀，符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的處分權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课萁灰谉o效的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，不得惡意串通、損害國家、集體利益和他人的合法權(quán)益。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）合同主體：確保甲乙雙方為具備完全民事行為能力的自然人或其他合法主體。（2）房屋狀況：詳細(xì)核實(shí)房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、租賃、抵押等情況，避免存在糾紛。（3）房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房款，確保資金安全。（4）過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程順利。（5）合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。2.解決辦法：（1）協(xié)商解決：雙方在履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。（2）法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。2.小產(chǎn)權(quán)房：指依法不得上市交易的農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。3.合同履行：雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。4.違約金：一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對方的一定金額。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.訴訟：當(dāng)事人通過人民法院解決爭議的一種法律途徑。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：賣方為海外華人，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.場合：買方為首次購房者，對過戶流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)，幫助乙方了解并完成過戶流程。3.場合：房屋存在租賃關(guān)系，租賃合同尚未到期。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保租賃合同到期前，將房屋交付給乙方，并負(fù)責(zé)與承租人協(xié)商解決租賃事宜。4.場合：房屋買賣過程中，房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)。補(bǔ)充條款：如房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，雙方同意以本合同簽訂時(shí)的房價(jià)為準(zhǔn)。5.場合：買方因特殊情況需提前入住。補(bǔ)充條款：經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)提前入住，但需支付提前入住期間的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件