臨時(shí)商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

臨時(shí)商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2相關(guān)術(shù)語的定義與解釋1.3合同雙方的權(quán)益保障1.4法律法規(guī)的遵守第二章商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1商鋪使用權(quán)的范圍2.2轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容2.3轉(zhuǎn)讓期限的確定2.4轉(zhuǎn)讓方式與步驟第三章轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)3.1商鋪的真實(shí)性與合法性3.2保證商鋪使用權(quán)不受限制3.3提供必要的經(jīng)營手續(xù)支持3.4協(xié)助受讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)第四章受讓方的義務(wù)4.1支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的義務(wù)4.2遵守法律法規(guī)和商業(yè)道德4.3維護(hù)商鋪形象與聲譽(yù)4.4承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任第五章合同的生效與終止5.1合同生效的條件5.2合同終止的情形5.3合同終止后的相關(guān)處理5.4合同終止后的責(zé)任歸屬第六章轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付6.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的金額與支付方式6.2支付時(shí)間的約定6.3費(fèi)用支付的憑證與確認(rèn)6.4未按時(shí)支付的后果第七章商鋪經(jīng)營管理的約定7.1經(jīng)營管理的原則與方向7.2管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3經(jīng)營活動(dòng)的限制與要求7.4違規(guī)經(jīng)營的后果第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3變更與解除后的責(zé)任處理8.4變更與解除的書面確認(rèn)第九章違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約的情形與責(zé)任9.2受讓方違約的情形與責(zé)任9.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償9.4違約糾紛的解決方式第十章爭議解決10.1合同爭議的解決方式10.2仲裁程序的啟動(dòng)與進(jìn)行10.3訴訟管轄的約定10.4仲裁與訴訟外的其他解決方式第十一章合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行的保障措施11.2合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)11.3監(jiān)督與檢查的權(quán)利11.4履行問題的處理第十二章附則12.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議12.2合同的生效日期12.3合同的期限12.4合同的解除與終止日期第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2合同的保密條款13.3雙方約定的其他事項(xiàng)13.4約定事項(xiàng)的變更與解除第十四章合同的簽字與蓋章14.1合同的簽字確認(rèn)14.2合同附件的簽字確認(rèn)14.3蓋章與備案14.4合同文本的保存與使用合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，簽訂本合同。1.2相關(guān)術(shù)語的定義與解釋1.2.1商鋪：指轉(zhuǎn)讓方合法擁有使用權(quán)的商業(yè)經(jīng)營場所。1.2.2商鋪使用權(quán)：指轉(zhuǎn)讓方對商鋪占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1.2.3轉(zhuǎn)讓方：指在本合同中擁有商鋪使用權(quán)并將其轉(zhuǎn)讓給他人的一方。1.2.4受讓方：指在本合同中購買商鋪使用權(quán)的一方。1.3合同雙方的權(quán)益保障雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重社會公德，維護(hù)合同的合法權(quán)益，履行合同義務(wù)。1.4法律法規(guī)的遵守本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二章商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1商鋪使用權(quán)的范圍轉(zhuǎn)讓方將商鋪的使用權(quán)在合同約定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給受讓方，使用權(quán)范圍包括商鋪內(nèi)的經(jīng)營空間及配套設(shè)施。2.2轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容2.2.1轉(zhuǎn)讓方保證商鋪使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)利瑕疵。2.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，提供必要的證件和資料。2.2.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供商鋪的經(jīng)營現(xiàn)狀、設(shè)備設(shè)施及經(jīng)營理念。2.3轉(zhuǎn)讓期限的確定轉(zhuǎn)讓期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.4轉(zhuǎn)讓方式與步驟2.4.1本合同采用書面形式簽訂，雙方簽字蓋章后生效。2.4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按約定時(shí)間將商鋪使用權(quán)交付給受讓方。2.4.3受讓方應(yīng)按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。第三章轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)3.1商鋪的真實(shí)性與合法性轉(zhuǎn)讓方保證所提供的商鋪使用權(quán)及相關(guān)經(jīng)營信息真實(shí)、合法，無任何權(quán)利瑕疵。3.2保證商鋪使用權(quán)不受限制轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保商鋪使用權(quán)在合同有效期內(nèi)不受第三方主張權(quán)利的限制，如遇第三方主張權(quán)利，應(yīng)及時(shí)通知受讓方并協(xié)助解決。3.3提供必要的經(jīng)營手續(xù)支持轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，提供必要的證件和資料。3.4協(xié)助受讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于工商注冊、稅務(wù)登記等。第四章受讓方的義務(wù)4.1支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的義務(wù)受讓方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和金額支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.2遵守法律法規(guī)和商業(yè)道德受讓方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重商業(yè)道德，誠信經(jīng)營。4.3維護(hù)商鋪形象與聲譽(yù)受讓方應(yīng)合理使用商鋪，維護(hù)商鋪的形象與聲譽(yù)，不得進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)。4.4承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任受讓方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，與轉(zhuǎn)讓方無關(guān)。第五章合同的生效與終止5.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止的情形5.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。5.2.2合同期限屆滿。5.2.3一方違反合同約定，對方有權(quán)解除合同。5.3合同終止后的相關(guān)處理5.3.1合同終止后，受讓方應(yīng)將商鋪使用權(quán)歸還轉(zhuǎn)讓方。5.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未結(jié)事務(wù)。5.4合同終止后的責(zé)任歸屬合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同項(xiàng)下的義務(wù)，但應(yīng)承擔(dān)合同終止前的責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約的情形與責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反合同約定，導(dǎo)致受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于賠償受讓方經(jīng)濟(jì)損失、違約金等。8.2受讓方違約的情形與責(zé)任受讓方如違反合同約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于賠償轉(zhuǎn)讓方經(jīng)濟(jì)損失、違約金等。8.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償違約責(zé)任的計(jì)算與賠償金額，按照雙方約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.4違約糾紛的解決方式違約糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式合同爭議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。9.2仲裁程序的啟動(dòng)與進(jìn)行如雙方同意仲裁，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請。9.3訴訟管轄的約定本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。9.4仲裁與訴訟外的其他解決方式雙方可約定其他爭議解決方式，如調(diào)解、斡旋等。第十章合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行的保障措施雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。10.2合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)10.3監(jiān)督與檢查的權(quán)利雙方均有權(quán)對對方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保合同的履行質(zhì)量。10.4履行問題的處理對于履行過程中出現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則及時(shí)解決。第十一章附則11.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括但不限于商鋪使用權(quán)證明、經(jīng)營許可證等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方書面簽署，與本合同具有同等法律效力。11.2合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同的期限本合同的期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。11.4合同的解除與終止日期合同的解除與終止日期，按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二章其他約定12.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方在其他方面如有約定，應(yīng)以書面形式明確記錄，并與本合同具有同等法律效力。12.2合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，并以書面形式附加于本合同。12.4約定事項(xiàng)的變更與解除雙方約定的事項(xiàng)如發(fā)生變更或解除，應(yīng)以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第十三章合同的簽字與蓋章13.1合同的簽字確認(rèn)本合同由雙方授權(quán)代表簽字，并加蓋公章。13.2合同附件的簽字確認(rèn)合同附件由雙方授權(quán)代表簽字，并加蓋公章。13.3蓋章與備案雙方應(yīng)在合同上加蓋公章，并將合同副本留存?zhèn)浒浮?3.4合同文本的保存與使用雙方均應(yīng)妥善保存合同文本，并按照合同約定使用。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方保證商鋪權(quán)屬清晰甲方應(yīng)保證商鋪權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。1.2甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于工商注冊、稅務(wù)登記等，確保乙方能夠順利開展經(jīng)營活動(dòng)。1.3甲方提供經(jīng)營培訓(xùn)和支持甲方應(yīng)提供經(jīng)營培訓(xùn)和支持，幫助乙方熟悉商鋪的經(jīng)營管理和業(yè)務(wù)流程，確保乙方能夠有效地經(jīng)營和管理商鋪。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方按期支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和金額支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金。2.2乙方合理使用和維護(hù)商鋪乙方應(yīng)合理使用商鋪，維護(hù)商鋪的形象和聲譽(yù)，不得進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)，如乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除合同。2.3乙方履行合同義務(wù)乙方應(yīng)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、合理使用商鋪、遵守法律法規(guī)等。附加條款三：第三方中介時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的介紹義務(wù)第三方中介應(yīng)如實(shí)介紹商鋪的情況，包括但不限于商鋪的位置、面積、使用情況等，如因中介的虛假介紹導(dǎo)致乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方中介的協(xié)助義務(wù)第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、工商注冊等，確保轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對合同內(nèi)容和雙方的身份信息予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方披露。3.4第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先告知雙方，并在合同中明確約定，如中介未按約定收費(fèi)，雙方有權(quán)要求中介退還多余的費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪使用權(quán)證明2.房產(chǎn)證3.土地使用權(quán)證4.經(jīng)營許可證5.工商注冊證明6.稅務(wù)登記證明7.合同附件（如有其他附件，請列出）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付商鋪使用權(quán)提供虛假商鋪信息未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)未提供經(jīng)營培訓(xùn)和支持2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用未合理使用和維護(hù)商鋪未遵守法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未如實(shí)介紹商鋪情況未協(xié)助辦理商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)未履行保密義務(wù)未按約定收費(fèi)三、法律名詞及解釋：1.商鋪使用權(quán)：指轉(zhuǎn)讓方在合同約定的期限內(nèi)，將商鋪占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房產(chǎn)證：指用以證明甲方對商鋪所占用的房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證件。3.土地使用權(quán)證：指用以證明甲方對商鋪所占用的土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證件。4.經(jīng)營許可證：指乙方在開展經(jīng)營活動(dòng)時(shí)，所需持有的合法經(jīng)營的證明文件。5.工商注冊證明：指乙方在工商行政管理部門進(jìn)行的工商注冊登記的證明文件。6.稅務(wù)登記證明：指乙方在稅務(wù)部門進(jìn)行的稅務(wù)登記的證明文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪使用權(quán)交付時(shí)間延誤：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間。甲方支付違約金作為補(bǔ)償。2.商鋪信息不符：雙方重新核實(shí)商鋪信息。甲方承擔(dān)因信息不符導(dǎo)致的所有損失。3.手續(xù)辦理困難：甲方提供必要的手續(xù)支持。