2024年二手房共同購買合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房共同購買合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權證號第二條共同購買人信息2.1共同購買人姓名2.2共同購買人身份證號2.3共同購買人聯(lián)系方式第三條購買比例與出資方式3.1各共同購買人的購買比例3.2各共同購買人的出資方式3.3出資時間及金額第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間4.3過戶費用承擔方式第五條房屋維修責任5.1房屋維修責任主體5.2維修費用承擔方式第六條物業(yè)費用及其他費用6.1物業(yè)費用承擔方式6.2其他費用承擔方式第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1共同購買人違約責任8.2開發(fā)商違約責任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條法律適用10.1合同適用的法律法規(guī)第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同繼承條件第十三條其他約定13.1共同購買人會議制度13.2共同購買人決策方式第十四條附件14.1房屋所有權證復印件14.2共同購買人身份證明復印件14.3出資證明文件14.4房屋交付確認書14.5物業(yè)費用及其他費用明細第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：具體到門牌號碼的二手房地址，位于市區(qū)街道號。1.2房屋面積：房屋的總面積為平方米，其中包括平方米的居住面積和平方米的附屬面積。1.3房屋所有權證號：房屋所有權證的編號為。第二條共同購買人信息2.1共同購買人姓名：共同購買人的姓名應包括所有參與購買該房屋的人，每人姓名后需附身份證號。2.2共同購買人身份證號：共同購買人的身份證號碼應與姓名相對應，以證明其身份真實有效。2.3共同購買人聯(lián)系方式：共同購買人的聯(lián)系電話或郵箱地址，以便在合同執(zhí)行過程中進行有效溝通。第三條購買比例與出資方式3.1各共同購買人的購買比例：明確各共同購買人對該房屋的購買比例，比例應占總購買額的百分比。3.2各共同購買人的出資方式：共同購買人應明確各自的出資方式，包括全款、按揭或分期付款等。3.3出資時間及金額：共同購買人應按照合同約定分階段出資，具體出資時間及金額應詳細列出。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：房屋的交付時間應具體到年月日，如2024年6月30日。4.2房屋過戶時間：房屋過戶的時間應具體到年月日，如2024年7月31日。4.3過戶費用承擔方式：明確過戶費用的承擔方式，由誰承擔及分擔比例。第五條房屋維修責任5.1房屋維修責任主體：明確房屋維修責任主體，是原開發(fā)商還是共同購買人。5.2維修費用承擔方式：明確維修費用的承擔方式，由誰承擔及分擔比例。第六條物業(yè)費用及其他費用6.1物業(yè)費用承擔方式：明確物業(yè)費用的承擔方式，由誰承擔及分擔比例。6.2其他費用承擔方式：明確其他費用的承擔方式，如水、電、煤氣等，由誰承擔及分擔比例。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：詳細列出合同變更的條件，如需經(jīng)全體共同購買人同意，且變更內(nèi)容不得違反相關法律法規(guī)。7.2合同解除條件：詳細列出合同解除的條件，如因不可抗力導致合同無法履行，或一方嚴重違約等。第八條違約責任8.1共同購買人違約責任：共同購買人違反合同約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。8.2開發(fā)商違約責任：開發(fā)商違反合同約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償共同購買人損失、支付違約金等。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：爭議解決地點為合同簽訂地。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條保密條款11.1各方同意對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2保密期限自合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條合同的生效、終止與繼承12.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式肆份，各方持壹份，具有同等法律效力。12.2合同終止條件：詳細列出合同終止的條件，如房屋交付、過戶完成等。12.3合同繼承條件：如共同購買人中有人退出，其份額可由其他共同購買人按照購買比例優(yōu)先購買，或按照合同約定的方式處理。第十三條其他約定13.1共同購買人會議制度：定期召開共同購買人會議，討論合同履行過程中的重要事項，包括但不限于房屋裝修、管理、維護等。13.2共同購買人決策方式：共同購買人按照購買比例享有決策權，重大事項需經(jīng)全體共同購買人同意。第十四條附件14.1房屋所有權證復印件：附件中應包含房屋所有權證的復印件，以證明房屋的所有權。14.2共同購買人身份證明復印件：附件中應包含所有共同購買人的身份證明復印件，以證明其身份真實有效。14.3出資證明文件：附件中應包含共同購買人的出資證明文件，證明各自的出資情況。14.4房屋交付確認書：附件中應包含房屋交付確認書，證明房屋已交付。14.5物業(yè)費用及其他費用明細：附件中應包含物業(yè)費用及其他費用的明細，明確費用承擔方式。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的非合同當事人，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、金融服務機構等。1.2介入范圍：第三方介入的范圍包括但不僅限于房屋買賣過程中的咨詢、評估、交易、過戶、金融服務等環(huán)節(jié)。第二條第三方責任2.1第三方責任限定：第三方在本合同履行過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，按照約定提供服務，對因其過錯導致的損失承擔相應責任。2.2第三方責任限額：如第三方為中介方，其責任限額為中介費用總額的倍；如第三方為評估機構，其責任限額為評估費用總額的倍。具體責任限額在合同附件中明確。第三條第三方選擇與指定3.1第三方選擇：甲乙雙方應共同選擇第三方，并書面確認。3.2第三方指定：如甲乙雙方無法達成一致，可協(xié)商指定第三方，或按照相關法律法規(guī)規(guī)定進行指定。第四條第三方服務費用4.1第三方服務費用：明確第三方的服務費用，包括但不限于中介費、評估費、過戶費等。4.2費用承擔：明確第三方服務費用的承擔方式，由甲乙雙方承擔的比例，或由第三方承擔。第五條第三方服務內(nèi)容的變更與終止5.1變更條件：明確第三方服務內(nèi)容變更的條件，如服務不符合約定、法律法規(guī)變化等。5.2終止條件：明確第三方服務內(nèi)容終止的條件，如服務完成、合同終止等。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理：第三方在本合同履行過程中違約，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第三方權益保護7.1第三方權益保護：甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。7.2第三方權益爭議：如甲乙雙方與第三方發(fā)生權益爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方信息披露8.1第三方信息披露：第三方應向甲乙雙方披露與本合同履行相關的信息，包括但不限于服務內(nèi)容、費用、進度等。8.2信息披露義務：第三方應及時、準確、完整地履行信息披露義務。第九條第三方保密義務9.1第三方保密義務：第三方應對在合同履行過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露。9.2保密期限：第三方保密期限自合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十條第三方獨立性10.1第三方獨立性：第三方在本合同履行過程中應保持獨立性，不受甲乙雙方的不當影響。10.2獨立性保障：甲乙雙方應確保第三方獨立性，不得要求第三方作出違反法律法規(guī)、職業(yè)道德或合同約定的行為。第十一條第三方評價與監(jiān)督11.1第三方評價：甲乙雙方應對第三方的服務進行評價，如服務不符合約定，有權要求第三方改進。11.2監(jiān)督權：甲乙雙方有權對第三方的工作進行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行合同義務。第十二條合同的第三方受益人12.1第三方受益人：如合同中有受益人為第三方，甲乙雙方應確保第三方受益人的權益得到保障。12.2受益人權益：甲乙雙方應按照合同約定，確保第三方受益人的權益得到實現(xiàn)。第十三條因第三方原因導致的合同變更13.1變更條件：如因第三方原因導致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面確認。13.2變更程序：甲乙雙方應按照合同約定的程序，對因第三方原因導致的合同變更進行處理。第十四條因第三方原因導致的合同解除14.1解除條件：如因第三方原因導致合同無法履行，甲乙雙方有權解除合同。14.2解除程序：甲乙雙方應按照合同約定的程序，對因第三方原因導致的合同解除進行處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權證復印件，包括證號、所有權人信息、房屋具體位置等。附件2：共同購買人身份證明復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的共同購買人身份證復印件，包括姓名、身份證號、照片等。附件3：出資證明文件附件內(nèi)容要求：明確記錄各共同購買人的出資情況，包括出資金額、出資方式、出資時間等。附件4：房屋交付確認書附件內(nèi)容要求：明確記錄房屋交付的時間、地點、交付狀態(tài)等信息。附件5：物業(yè)費用及其他費用明細附件內(nèi)容要求：詳細列出物業(yè)費用及其他費用的明細，包括費用項目、費用金額、費用承擔方式等。附件6：中介費用結算單附件內(nèi)容要求：明確記錄中介費用的金額、結算時間、結算方式等。附件7：評估報告附件內(nèi)容要求：第三方評估機構出具的房屋評估報告，包括房屋價值、評估時間、評估依據(jù)等。附件8：過戶費用結算單附件內(nèi)容要求：明確記錄過戶費用的金額、結算時間、結算方式等。附件9：金融服務機構提供的貸款方案附件內(nèi)容要求：明確記錄貸款方案的相關信息，包括貸款金額、貸款利率、還款方式等。附件10：其他相關文件附件內(nèi)容要求：其他與本合同履行相關的文件，如合同補充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙雙方未按約定時間履行出資義務。2.甲乙雙方未按約定時間完成房屋交付。3.甲乙雙方未按約定時間完成房屋過戶。4.甲乙雙方未按約定履行物業(yè)費用及其他費用的支付義務。5.甲乙雙方未按約定履行合同的其他義務。違約責任認定：1.違約行為導致合同無法履行，違約方應承擔違約責任，包括賠償對方損失、支付違約金等。2.違約行為導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。3.違約行為導致合同無法履行，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例說明：如甲乙雙方未按約定時間完成房屋交付，導致合同無法履行，甲乙雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟，要求違約方承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.共同購買人：指共同參與購買二手房的各方，包括自然人、法人或其他組織。3.出資：指共