不動產(chǎn)過戶合同模板

不動產(chǎn)過戶合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章過戶標(biāo)的物2.1不動產(chǎn)基本信息2.2過戶不動產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)2.3過戶過程中的稅費承擔(dān)第三章過戶手續(xù)3.1雙方提供的文件和資料3.2過戶申請的提交與審批3.3不動產(chǎn)登記機構(gòu)的辦理流程第四章費用與支付4.1過戶費用的計算與支付4.2支付方式與時間4.3費用承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)第五章交付與驗收5.1不動產(chǎn)的交付時間與方式5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3交付過程中的損毀或損失責(zé)任第六章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移6.1不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移6.2合同義務(wù)的轉(zhuǎn)移6.3權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)移的程序與條件第七章違約責(zé)任7.1違約的定義與認定7.2違約責(zé)任的形式與計算7.3違約的免除與減輕第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2調(diào)解與仲裁的選擇8.3法律適用與訴訟管轄第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3變更與解除后的權(quán)益處理第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密義務(wù)的履行與期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一章法律適用與爭議解決11.1合同的解釋與適用法律11.2爭議解決的方式與程序11.3訴訟管轄與法律適用第十二章其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.2合同的附件12.3合同的修訂與補充第十三章合同的簽署與生效13.1合同的簽署程序與時間13.2合同的生效條件與時間13.3合同的副本與正本第十四章附則14.1合同的終止與解除14.2合同解除后的權(quán)益處理14.3合同的廢止與替代合同編號不動產(chǎn)過戶合同模板第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同所稱不動產(chǎn)過戶，是指合同一方將其名下的不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給另一方，并完成相關(guān)登記手續(xù)的行為。1.1.2本合同所稱雙方，指甲方（賣方）和乙方（買方）。1.1.3本合同所稱過戶標(biāo)的物，指甲方名下的不動產(chǎn)。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對過戶標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證過戶標(biāo)的物不存在任何權(quán)利瑕疵。1.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付過戶價款，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2在過戶標(biāo)的物過戶完成之后，本合同即行終止。第二章過戶標(biāo)的物2.1不動產(chǎn)基本信息2.1.1甲方名下的過戶標(biāo)的物位于__________，不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。2.1.2過戶標(biāo)的物的面積為__________平方米，土地用途為__________。2.2過戶不動產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)2.2.1甲方應(yīng)保證其對過戶標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證過戶標(biāo)的物不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付過戶價款，并履行合同約定的其他義務(wù)。2.3過戶過程中的稅費承擔(dān)2.3.1過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。2.3.2具體稅費的承擔(dān)比例，由雙方在合同附件中約定。第三章過戶手續(xù)3.1雙方提供的文件和資料3.1.1甲方應(yīng)向乙方提供過戶標(biāo)的物的權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)文件。3.1.2乙方應(yīng)向甲方提供身份證明、支付過戶價款的證明等相關(guān)文件。3.2過戶申請的提交與審批3.2.1雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交過戶申請。3.2.2不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)自收到過戶申請之日起____個工作日內(nèi)完成審核。3.3不動產(chǎn)登記機構(gòu)的辦理流程3.3.1雙方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，提交相關(guān)文件，并履行相關(guān)登記手續(xù)。3.3.2不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)自收到完整材料之日起____個工作日內(nèi)完成過戶登記。第四章費用與支付4.1過戶費用的計算與支付4.1.1過戶費用包括過戶登記費、稅費等，具體金額由雙方在合同附件中約定。4.1.2乙方應(yīng)按照約定支付過戶費用，支付方式為__________。4.2支付方式與時間4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付過戶價款。4.2.2支付方式為__________，支付時間為過戶標(biāo)的物過戶完成之日起____個工作日內(nèi)。4.3費用承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)4.3.1雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的費用。4.3.2因一方原因?qū)е逻^戶費用增加的，由該方承擔(dān)額外費用。第五章交付與驗收5.1不動產(chǎn)的交付時間與方式5.1.1過戶標(biāo)的物的交付時間為過戶標(biāo)的物過戶完成之日起____個工作日內(nèi)。5.1.2交付方式為甲方將過戶標(biāo)的物鑰匙交付給乙方。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.2.1乙方應(yīng)按照約定時間進行驗收，并對過戶標(biāo)的物進行實地查看。5.2.2乙方對過戶標(biāo)的物的驗收，應(yīng)視為對該標(biāo)的物的認可。5.3交付過程中的損毀或損失責(zé)任5.3.1交付過程中，如因甲方原因?qū)е逻^戶標(biāo)的物損毀或損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3.2交付過程中，如因乙方原因?qū)е逻^戶標(biāo)的物損毀或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移6.1不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移6.1.1在過戶標(biāo)的物過戶完成后，甲方將不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。6.1.2乙方自過戶合同編號不動產(chǎn)過戶合同模板第八章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移8.1不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移8.1.1在過戶標(biāo)的物過戶完成后，甲方應(yīng)依法將不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。8.1.2乙方接受不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，并自過戶標(biāo)的物過戶完成之日起享有該不動產(chǎn)的所有權(quán)。第九章違約責(zé)任9.1違約的定義與認定9.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約。9.1.2違約行為包括但不限于未按約定時間支付過戶價款、未按約定時間完成過戶手續(xù)等。9.2違約責(zé)任的形式與計算9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為過戶價款的____%。9.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2調(diào)解與仲裁的選擇10.2.1在爭議解決前，雙方可以同意選擇調(diào)解方式解決爭議。10.2.2如雙方同意仲裁，仲裁機構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會。第十一章法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2訴訟管轄11.2.1任何一方就本合同有關(guān)的訴訟，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起。第十二章其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.1.1本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2合同的附件12.2.1本合同附件包括過戶標(biāo)的物權(quán)屬證明、稅費計算說明等。12.3合同的修訂與補充12.3.1本合同的修訂與補充，應(yīng)由雙方書面簽訂，并作為本合同的有效組成部分。第十三章合同的簽署與生效13.1合同的簽署程序與時間13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的生效條件與時間13.2.1本合同的生效條件為過戶標(biāo)的物過戶完成。13.3合同的副本與正本13.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章附則14.1合同的終止與解除14.1.1在完成過戶標(biāo)的物過戶后，本合同即行終止。14.2合同解除后的權(quán)益處理14.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理過戶標(biāo)的物的權(quán)益。14.3合同的廢止與替代14.3.1如本合同任何條款被認定為無效，不影響其他條款的效力。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明1.1甲方承諾甲方承諾其對過戶標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證過戶標(biāo)的物不存在任何權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е逻^戶標(biāo)的物出現(xiàn)權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.2過戶價款的支付時間及方式甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付過戶價款。支付時間為本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付方式為__________。1.3交付時間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將過戶標(biāo)的物交付給乙方。交付方式為甲方將過戶標(biāo)的物的鑰匙交付給乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明2.1乙方支付過戶價款乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付過戶價款。支付時間為本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付方式為__________。2.2乙方履行合同義務(wù)乙方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于配合甲方完成過戶手續(xù)、支付過戶費用等。如乙方未按約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.3乙方對過戶標(biāo)的物的驗收乙方應(yīng)按照約定時間進行驗收，并對過戶標(biāo)的物進行實地查看。如乙方對過戶標(biāo)的物有異議，應(yīng)在驗收之日起____個工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。如乙方未在約定時間內(nèi)提出異議，視為乙方對過戶標(biāo)的物的認可。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的條款及說明3.1第三方中介的角色本合同的簽訂、履行過程中，如有第三方中介參與，第三方中介僅為協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)，不享有合同權(quán)利，也不承擔(dān)合同義務(wù)。3.2第三方中介的服務(wù)費用第三方中介的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。雙方應(yīng)按照約定時間向第三方中介支付服務(wù)費用。3.3第三方中介的責(zé)任及義務(wù)第三方中介應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)。如因第三方中介原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)屬證明2.身份證明3.過戶標(biāo)的物權(quán)屬證明4.稅費計算說明5.過戶申請表格6.不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供的其他文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付過戶價款2.甲方未按約定時間完成過戶手續(xù)3.甲方未保證過戶標(biāo)的物不存在任何權(quán)利瑕疵4.乙方未按約定時間支付過戶價款5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)6.乙方未按約定時間完成驗收7.第三方中介未按約定履行其職責(zé)三、法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)過戶：指合同一方將其名下的不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給另一方，并完成相關(guān)登記手續(xù)的行為。2.過戶標(biāo)的物：指甲方名下的不動產(chǎn)。3.過戶價款：指乙方支付給甲方的，用于購買過戶標(biāo)的物的價款。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，用于彌補守約方損失的金額。5.第三方中介：指協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶標(biāo)的物權(quán)利瑕疵：如發(fā)現(xiàn)過戶標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)提供合法、完整的所有權(quán)證明，如無法提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶手續(xù)延誤：如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.過戶價款支付延誤：如乙方未按約定時間支付過戶價款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付