2024年二手房交易資金托管協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易資金托管協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1二手房1.2交易雙方1.3資金托管第二條資金托管范圍2.1交易價格2.2定金2.3首付款2.4尾款第三條資金托管方式3.1開設(shè)共管賬戶3.2資金存入與提取3.3資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)第四條資金托管期限4.1起始日期4.2終止日期4.3延長托管的情形第五條資金使用條件5.1交易完成5.2交易取消5.3其他特殊情況第六條托管資金的支付6.1支付給賣方6.2支付給買方6.3支付給第三方第七條托管資金的退還7.1交易成功7.2交易失敗7.3其他退還情形第八條監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)8.1監(jiān)管資金8.2調(diào)解糾紛8.3報告與披露第九條交易雙方的義務(wù)9.1遵守法律法規(guī)9.2提供真實信息9.3配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)第十條違約責(zé)任10.1交易雙方的違約10.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的違約10.3違約的賠償?shù)谑粭l爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條合同的變更與終止12.1變更條件12.2終止條件12.3變更與終止的程序第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露的責(zé)任13.3保密期限第十四條附則14.1合同的解釋14.2合同的生效14.3其他相關(guān)規(guī)定本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議范圍第二條資金托管定義與范圍2.1定義2.2托管范圍第三條托管賬戶開設(shè)與管理3.1賬戶開設(shè)3.2賬戶管理第四條托管資金的來源與用途4.1資金來源4.2資金用途第五條資金托管的金額與期限5.1托管金額5.2托管期限第六條資金托管的利息6.1利息計算6.2利息支付第七條資金托管的解除與釋放7.1解除條件7.2釋放程序第八條資金托管的監(jiān)督與審計8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.2審計程序第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條協(xié)議的變更與終止11.1變更條件11.2終止程序第十二條協(xié)議的簽署與生效12.1簽署程序12.2生效條件第十三條協(xié)議的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力第十四條其他條款14.1保密條款14.2不可抗力14.3合同的完整性與效力第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1二手房為本合同所述的已取得房屋所有權(quán)證的，非首次交易的住宅。1.2交易雙方指本合同所述的買方和賣方。1.3資金托管為本合同所述的買方將房款支付至監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行保管，待交易完成或取消后，按照約定將資金支付給賣方或退還給買方。第二條資金托管范圍2.1交易價格為本合同所述的買方應(yīng)支付給賣方的房屋交易總價款，包括但不限于房屋價款、交易手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。2.2定金為本合同所述的買方為保證交易完成，向賣方支付的定金，定金金額為本合同所述交易價格的10%。2.3首付款為本合同所述的買方在交易過程中，按照約定的期限和金額向賣方支付的首付款。2.4尾款為本合同所述的買方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向賣方支付的剩余房款。第三條資金托管方式3.1開設(shè)共管賬戶買方和賣方應(yīng)共同選擇一家銀行，開設(shè)共管賬戶，用于存放交易資金。3.2資金存入與提取買方應(yīng)按照約定將交易資金存入共管賬戶，賣方在交易完成或取消后，按照約定提取資金。3.3資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)共管賬戶應(yīng)由買賣雙方共同選擇的銀行進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金的安全。第四條資金托管期限4.1起始日期為本合同所述的買賣雙方簽訂合同之日起。4.2終止日期為本合同所述的交易完成或取消之日起。4.3延長托管的情形如買賣雙方在合同約定的時間內(nèi)未能完成交易，可協(xié)商延長托管期限，并簽訂書面協(xié)議。第五條資金使用條件5.1交易完成買方按照約定支付全部房款，賣方按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，交易完成。5.2交易取消買賣雙方協(xié)商一致取消交易，且賣方同意退還已收取的定金和首付款。5.3其他特殊情況本合同所述的其他特殊情況，包括但不限于賣方違約、房屋權(quán)利瑕疵等。第六條托管資金的支付6.1支付給賣方交易完成且買方支付全部房款后，賣方按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給買方。6.2支付給買方交易取消，且賣方同意退還已收取的定金和首付款后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將托管資金退還給買方。6.3支付給第三方本合同所述的第三方包括但不限于交易手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等，由買賣雙方協(xié)商確定，并由買方支付。第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.2買方和賣方同意將交易資金交由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管，確保交易過程的安全與合規(guī)。1.3本協(xié)議的簽訂地點為中華人民共和國____省/市/自治區(qū)，簽訂時間為2024年__月__日。第二條資金托管定義與范圍2.1資金托管是指在二手房交易過程中，買方支付的購房款、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，在交易完成前由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行保管。2.2托管范圍包括買方支付的購房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他與交易相關(guān)的費(fèi)用。第三條托管賬戶開設(shè)與管理3.1托管賬戶由買方和賣方共同開立，并共同持有賬戶密碼。3.2托管賬戶的管理遵循國家相關(guān)法律法規(guī)，由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行日常管理，確保資金安全。第四條托管資金的來源與用途4.1托管資金的來源為買方支付的購房款、稅費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用。4.2托管資金的用途包括但不限于支付賣方的房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他與交易相關(guān)的費(fèi)用。第五條資金托管的金額與期限5.1托管金額為買方支付的購房款總額，包括但不限于房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用。5.2托管期限自買方支付托管資金之日起，至交易完成并取得房產(chǎn)證照之日止。第六條資金托管的利息6.1托管資金在托管期限內(nèi)產(chǎn)生的利息，按照中國人民銀行同期存款利率計算。6.2利息支付方式為每季度支付一次，支付至買方和賣方共同指定的賬戶。第七條資金托管的解除與釋放7.1.1交易完成，買方取得房產(chǎn)證照；7.1.2雙方協(xié)商一致解除托管。7.2.1買方和賣方共同向第三方機(jī)構(gòu)提出釋放申請；7.2.2第三方機(jī)構(gòu)在審核通過后，將托管資金釋放至買方和賣方共同指定的賬戶。第八條監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)8.1監(jiān)管資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)確保托管資金的安全，防止資金挪用、丟失等情況發(fā)生。8.2調(diào)解糾紛在交易過程中，如發(fā)生糾紛，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)積極協(xié)調(diào)、調(diào)解，協(xié)助買賣雙方解決問題。8.3報告與披露監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向買賣雙方報告托管資金的存放、使用情況，確保透明度。第九條交易雙方的義務(wù)9.1遵守法律法規(guī)買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用合同進(jìn)行非法交易、洗錢等行為。9.2提供真實信息買賣雙方應(yīng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供真實、完整的個人信息、房屋信息等，不得隱瞞、虛報。9.3配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)買賣雙方應(yīng)積極配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管工作，按照約定的時間和方式存入、提取資金。第十條違約責(zé)任10.1交易雙方的違約買賣雙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。10.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的違約如監(jiān)管機(jī)構(gòu)未能履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致買賣雙方損失，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約的賠償違約方應(yīng)按照合同約定或依法承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于損失金額、逾期利息等。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決買賣雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，買賣雙方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與終止12.1變更條件買賣雙方協(xié)商一致，且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，可以變更合同。12.2終止條件交易完成或取消，合同自然終止。12.3變更與終止的程序變更或終止合同，買賣雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容買賣雙方及監(jiān)管機(jī)構(gòu)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密。13.2泄露的責(zé)任如泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.3保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。第十四條附則14.1合同的解釋本合同未盡事宜，可參照相關(guān)法律法規(guī)解釋。14.2合同的生效本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3其他相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，如與國家新發(fā)布的法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以新法律法規(guī)為準(zhǔn)。第八條資金托管的監(jiān)督與審計8.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對托管賬戶進(jìn)行審計，確保資金的安全與合規(guī)。8.2審計結(jié)果由第三方機(jī)構(gòu)出具，并提交給買方和賣方。第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1若任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭議解決10.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條協(xié)議的變更與終止11.1本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2本協(xié)議終止的條件為：11.2.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；11.2.2托管資金全部解除托管并支付完畢。第十二條協(xié)議的簽署與生效12.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條協(xié)議的附件13.1附件為本協(xié)議的組成部分，與協(xié)議具有同等法律效力。13.2附件內(nèi)容包括托管賬戶的開戶銀行、賬號、密碼等。第十四條其他條款14.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保交易過程的合法合規(guī)。14.2雙方在履行本協(xié)議過程中應(yīng)遵守誠信原則，不得有任何欺詐行為。14.3本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與角色1.1第三方指在本合同履行過程中，被甲乙方邀請或指定介入合同執(zhí)行過程的輔助方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方角色第三方作為合同輔助方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)，并確保合同條款的執(zhí)行。第二條第三方介入的條件2.1介入條件當(dāng)甲乙方在合同履行過程中遇到無法自行解決的問題，或者為了提高合同執(zhí)行的效率和安全性，可以協(xié)商一致決定邀請第三方介入。2.2介入程序甲乙方應(yīng)書面通知對方擬介入的第三方，并明確介入的條款和條件。雙方應(yīng)在收到通知后七個工作日內(nèi)協(xié)商確定第三方的介入。第三條第三方的主要職責(zé)3.1協(xié)助執(zhí)行第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，確保合同條款的執(zhí)行。3.2提供專業(yè)服務(wù)第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域，為甲乙方提供包括但不限于評估、咨詢、調(diào)解等專業(yè)服務(wù)。3.3報告與披露第三方應(yīng)定期向甲乙方報告介入工作的進(jìn)展情況，確保透明度。第四條第三方責(zé)任的限定4.1責(zé)任限定第三方僅對其介入范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)，對于合同以外的義務(wù)和責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。4.2責(zé)任限額甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中明確。第三方對甲乙方的責(zé)任限額不得超過其介入合同的報酬金額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1獨立關(guān)系第三方與甲乙方保持獨立關(guān)系，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2協(xié)調(diào)關(guān)系第三方在介入過程中，應(yīng)積極與甲乙方協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。第六條第三方介入的終止6.1終止條件當(dāng)?shù)谌降慕槿肽康囊呀?jīng)達(dá)到，或者合同履行完畢，第三方介入自然終止。6.2終止程序甲乙方應(yīng)書面通知對方終止第三方的介入，并明確終止日期。第七條第三方介入的爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同修改8.1合同修改甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)在原合同基礎(chǔ)上增加額外條款，明確第三方的角色、職責(zé)、責(zé)任限額等。8.2修改程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第九條第三方介入的報酬支付9.1報酬支付甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方的報酬，報酬金額根據(jù)第三方的介入工作量和專業(yè)服務(wù)費(fèi)用確定。9.2報酬支付條件第三方完成約定的介入工作后，甲乙方支付報酬。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容第三方對在合同履行過程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密。10.2泄露的責(zé)任如泄露保密信息，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義與范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于協(xié)助甲乙方完成資金托管、交易手續(xù)、房產(chǎn)過戶等相關(guān)工作。第二條第三方選擇的義務(wù)與責(zé)任2.1甲乙方應(yīng)共同選擇具備合法資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，并確保第三方能夠按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。2.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行協(xié)助甲乙方完成交易的相關(guān)職責(zé)。第三條第三方介入的程序與條件3.1甲乙方在選擇第三方時，應(yīng)提前與第三方溝通，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。3.2第三方在介入前，應(yīng)向甲乙方出示相關(guān)的資質(zhì)證明和授權(quán)文件。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其在履行協(xié)助職責(zé)過程中產(chǎn)生的錯誤、疏忽或其他違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方對甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的____倍，但不超過人民幣____元。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間是獨立的法律關(guān)系，本合同對第三方不具有約束力。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由雙方自行解決，不影響本合同的履行。第六條第三方違約處理6.1若第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙方選擇第三方介入后，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為，有權(quán)立即終止與第三方的合作關(guān)系，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方收費(fèi)及支付7.1第三方根據(jù)其提供的服務(wù)向甲乙方收取相應(yīng)的費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲乙方與第三方協(xié)商確定。7.2甲乙方應(yīng)按照約定的時間和方式向第三方支付費(fèi)用。第八條第三方信息的保密8.1第三方應(yīng)對在履行其職責(zé)過程中獲得的甲乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給任何第三方。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條第三方退出9.2第三方退出后，應(yīng)協(xié)助甲乙方完成相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。第十條第三方責(zé)任繼承10.1若第三方在履行其職責(zé)過程中發(fā)生合并、分立、解散等情形，其責(zé)任由繼承其權(quán)利和義務(wù)的新的主體承擔(dān)。10.2新的第三方應(yīng)在介入后向甲乙方出示相關(guān)的證明文件。第十一條第三方與交易安全11.1第三方應(yīng)采取必要的措施，確保交易過程的安全與合規(guī)。11.2第三方發(fā)現(xiàn)交易過程中存在安全隱患或違規(guī)行為，應(yīng)立即通知甲乙方，并采取措施予以解決。第十二條第三方與合同履行12.1第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。12.2第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法順利履行或造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條第三方與爭議解決13.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2第三方作為被告時，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任。第十四條第三方與法律適用14.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保交易過程的合法合規(guī)。第十五條第三方與合同的補(bǔ)充15.1本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。15.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并由甲乙方及第三方簽字或蓋章確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋買賣合同附件3：定金收據(jù)附件4：首付款收據(jù)附件5：尾款收據(jù)附件6：共管賬戶開設(shè)證明附件7：監(jiān)管機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件8：第三方專業(yè)服務(wù)合同附件9：調(diào)解協(xié)議書附件10：法律文件送達(dá)地址確認(rèn)書附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：證明賣方對房屋擁有所有權(quán)，是交易的基礎(chǔ)文件。2.房屋買賣合同：詳細(xì)記錄房屋買賣的條款，包括價格、付款方式、交房日期等。3.定金收據(jù)：證明買方已支付定金，作為交易誠意金的憑證。4.首付款收據(jù)：證明買方已支付首付款，用于房屋購買。5.尾款收據(jù)：證明買方已支付尾款，完成房屋交易。6.共管賬戶開設(shè)證明：證明共管賬戶已經(jīng)開設(shè)，用于存放交易資金。7.監(jiān)管機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：證明監(jiān)管機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)，確保資金安全。8.第三方專業(yè)服務(wù)合同：與第三方簽訂的合同，明確其角色、職責(zé)和報酬。9.調(diào)解協(xié)議書：在爭議解決過程中，達(dá)成的調(diào)解協(xié)議書面文件。10.法律文件送達(dá)地址確認(rèn)書：確認(rèn)甲乙雙方的法律文件送達(dá)地址，確保法律程序的順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定時間支付定金或首付款。2.賣方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。3.賣方未按約定時間退還已收取的定金和首付款。4.監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按約定履行資金監(jiān)管職責(zé)。5.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的每日千分之五。2.賣方違約，應(yīng)退還已收取的定金和首付款，并支付相應(yīng)的利息。3.監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)承擔(dān)未履行職責(zé)部分的賠償責(zé)任。4.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)未提供服務(wù)部分的賠償責(zé)任。示例說明：如買方未按約定時間支付定金，賣方可以要求買方支付逾期違約金，同時有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證的，非首次交易的住宅。2.交易雙方：指本合同所述的買方和賣方。3.資金托管：指買方將房款支付至監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行保管，待交易完成或取消后，按照約定將資金支付給賣方或退還給買方。4.共管賬戶：指買方和賣方共同選擇一家銀行，開設(shè)的用于存放交易資金的賬戶。5.監(jiān)管機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)對資金托管過程進(jìn)行監(jiān)管的機(jī)構(gòu)，確保交易資金的安全。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。7.定金：指買方為保證交易完成，向賣方支付的定金，作為交易誠意金的憑證。8.首付款：指買方在交易過程中，按照約定的期限和金額向賣方支付的首付款。9.尾款：指買方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向賣方支付的剩余房款。10.調(diào)解：指在爭議解決過程中，由第三方協(xié)助雙方達(dá)成一致解決方案的過程。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：托管賬戶的開戶銀行、賬號、密碼等詳細(xì)信息。附件二：第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明和授權(quán)文件。附件三：交易資金托管協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議。附件四：買方和賣方的身份證明文件。附件五：房產(chǎn)證照復(fù)印件。附件六：交易相關(guān)的費(fèi)用明細(xì)表。附件七：利息支付明細(xì)表。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定的詳細(xì)說明。附件九：法律名詞及解釋的詳細(xì)列表。附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：托管賬戶的開戶銀行、賬號、密碼等詳細(xì)信息應(yīng)由買方和賣方共同確認(rèn)，并確保信息的準(zhǔn)確無誤。附件二：第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明和授權(quán)文件應(yīng)由第三方提供，并提交給買方和賣方。附件三：交易資金托管協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由買方、賣方和第三方共同簽訂，并明確補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容和效力。附件四：買方和賣方的身份證明文件應(yīng)真實有效，并提交給第三方進(jìn)行身份驗證。附件五：房產(chǎn)證照復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，并提交給第三方進(jìn)行核實。附件六：交易相關(guān)的費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出各項費(fèi)用的名稱和金額。附件七：利息支付明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出利息的計算方式和支付時間。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定的詳細(xì)說明應(yīng)明確列出各種違約行為的具體情形和相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件九：法律名詞及解釋的詳細(xì)列表應(yīng)包括本合同中涉及到的所有法律名詞及其解釋，