2024年二手住宅物業(yè)托管協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅物業(yè)托管協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議標(biāo)的1.3協(xié)議期限2.物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)2.2物業(yè)管理2.3物業(yè)安全2.4物業(yè)維修3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.物業(yè)托管費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整5.物業(yè)托管期間的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密義務(wù)10.不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力的后果11.合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的有效性12.合同的簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章13.合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.其他約定14.1其他內(nèi)容14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議標(biāo)的1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為：（年），自協(xié)議生效之日起計(jì)算。第二條物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，包括但不限于水電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)等；2.2物業(yè)管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域維護(hù)等；2.3物業(yè)安全乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全工作，包括但不限于安保巡查、消防監(jiān)控、應(yīng)急預(yù)案等；2.4物業(yè)維修乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修工作，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、水電故障修復(fù)等。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)托管服務(wù)，并提出合理化建議；甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付物業(yè)托管費(fèi)用，并保證物業(yè)的正常使用；3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)托管服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行；乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障甲方的合法權(quán)益。第四條物業(yè)托管費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)托管費(fèi)用為：（金額）元/月，按月支付；4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在每個(gè)托管周期開始前：（天數(shù)）內(nèi)，將當(dāng)期物業(yè)托管費(fèi)用支付給乙方；4.3費(fèi)用調(diào)整物業(yè)托管費(fèi)用如需調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第五條物業(yè)托管期間的變更與解除5.1變更條件本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方需變更物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容或延長協(xié)議期限，應(yīng)提前：（天數(shù)）通知乙方，并簽訂書面變更協(xié)議；5.2解除條件本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方需解除協(xié)議，應(yīng)提前：（天數(shù)）通知乙方；5.3變更與解除的程序雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件和程序，辦理變更或解除手續(xù)，并將相關(guān)文件妥善保管。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)托管費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)托管服務(wù)，并依法追討欠款；甲方未按照約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損失或損害，乙方有權(quán)要求甲方賠償；6.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定提供物業(yè)托管服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并依法追討損失；乙方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方合法權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的爭議；7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)依法向本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；8.2合同變更條件本協(xié)議有效期內(nèi)，如雙方同意變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；8.3合同終止條件本協(xié)議有效期屆滿，或者雙方協(xié)商一致解除協(xié)議，或者一方違反本協(xié)議導(dǎo)致合同解除，本協(xié)議即告終止。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議履行過程中，雙方接觸到的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，均應(yīng)予以保密；9.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止；9.3保密義務(wù)雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保保密信息不被泄露、不當(dāng)使用或損壞。第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等；10.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除其責(zé)任。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容本協(xié)議附件包括：（附件清單），附件與本協(xié)議具有同等法律效力；11.2附件的有效性附件的修改、補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二條合同的簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章甲方應(yīng)由法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公章；12.2乙方簽字蓋章乙方應(yīng)由法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公章。第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；13.2合同副本份數(shù)本協(xié)議如有副本，副本份數(shù)如下：（副本份數(shù)），副本均具有法律效力。第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容本協(xié)議未涉及的事宜，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；14.2附加條款附加條款如需修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本協(xié)議履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、物業(yè)管理公司等；15.2第三方責(zé)任第三方介入本協(xié)議履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本協(xié)議約定，享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于獲得報(bào)酬、享受服務(wù)等。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款本協(xié)議履行過程中，如第三方介入，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任；16.2說明第三方介入本協(xié)議，不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方仍應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本協(xié)議過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任；17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的具體情況，以及第三方與甲方、乙方之間的協(xié)商確定，并在書面補(bǔ)充協(xié)議中明確；17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十八條第三方與甲方、乙方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方在履行本協(xié)議過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，甲方有權(quán)向第三方追償；18.2第三方與乙方的劃分第三方在履行本協(xié)議過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，乙方有權(quán)向第三方追償；18.3第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本協(xié)議，不代表甲方和乙方之間的關(guān)系發(fā)生變化，甲方和乙方仍應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起甲方和乙方之間的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；19.2協(xié)商不成時(shí)的解決途徑如協(xié)商不成，雙方可向所在地人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或依法向人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入的合同份數(shù)20.1書面補(bǔ)充協(xié)議份數(shù)書面補(bǔ)充協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份；20.2第三方合同份數(shù)第三方與甲方、乙方簽訂的書面補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)由第三方保留一份副本。第二十一條第三方介入的其他約定21.1其他內(nèi)容本協(xié)議書面補(bǔ)充協(xié)議未涉及的事宜，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；21.2附加條款附加條款如需修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)維護(hù)和維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)管理規(guī)則和制度附件四：物業(yè)安全措施和應(yīng)急預(yù)案附件五：物業(yè)托管費(fèi)用明細(xì)表附件六：支付憑證模板附件七：物業(yè)狀態(tài)報(bào)告模板附件八：物業(yè)維修記錄模板附件九：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表附件十：合同變更和解除協(xié)議書附件十一：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明文件附件十二：甲方和乙方之間的溝通聯(lián)系表附件十三：物業(yè)托管服務(wù)評(píng)價(jià)表附件十四：違約行為記錄表說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)托管費(fèi)用；2.乙方未按約定提供物業(yè)托管服務(wù)；3.乙方未按約定維護(hù)和維修物業(yè)；4.乙方未按約定管理物業(yè)；5.乙方未按約定保障物業(yè)安全；6.第三方服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)；7.甲方未按約定使用和愛護(hù)物業(yè)；8.甲方未按約定配合乙方履行合同義務(wù)；9.乙方未按約定處理甲方提出的合理要求；10.第三方服務(wù)提供商未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接損失；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的合理費(fèi)用；4.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定或法律規(guī)定；5.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的其他損失。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)托管費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)托管服務(wù)，并依法追討欠款；如乙方未按約定提供物業(yè)托管服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并依法追討損失；如第三方服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等；3.合同解除：雙方或單方依法終止合同關(guān)系；4.合同變更：雙方依法對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充；5.賠償責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任；6.違約金：違約方支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；7.爭議解決：解決合同爭議的過程和方法；8.法律法規(guī)：本協(xié)議簽訂時(shí)有效的相關(guān)法律法規(guī)；9.書面形式：以書面方式表達(dá)意思的