2024年商品房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房買賣合同本合同目錄一覽1.商品房基本信息1.1商品房名稱1.2商品房位置1.3商品房面積1.4商品房戶型1.5商品房?jī)r(jià)格2.付款方式及進(jìn)度2.1首付款2.2貸款金額2.3貸款期限2.4付款時(shí)間及方式3.交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序3.4質(zhì)量保修4.產(chǎn)權(quán)及過戶4.1產(chǎn)權(quán)歸屬4.2產(chǎn)權(quán)證辦理4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序7.違約責(zé)任7.1買方的違約責(zé)任7.2賣方的違約責(zé)任7.3違約賠償方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1配套設(shè)施10.2公共設(shè)施10.3裝修標(biāo)準(zhǔn)11.雙方承諾11.1買方的承諾11.2賣方的承諾12.合同附件12.1商品房戶型圖12.2付款憑證12.3產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.合同的簽署、修改和補(bǔ)充13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3修改和補(bǔ)充的程序14.合同的份數(shù)14.1買方保留一份14.2賣方保留一份14.3備案一份第一部分：合同如下：第一條商品房基本信息1.1商品房名稱：花園1.2商品房位置：市區(qū)街道1.3商品房面積：建筑面積為平方米，其中包括住宅面積平方米，陽(yáng)臺(tái)面積平方米，廚房面積平方米，衛(wèi)生間面積平方米。1.4商品房戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.5商品房?jī)r(jià)格：總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整，單價(jià)為元/平方米。第二條付款方式及進(jìn)度2.1首付款：買方應(yīng)在簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬(wàn)元整作為首付款。2.2貸款金額：買方應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款人民幣萬(wàn)元整。2.3貸款期限：貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.4付款時(shí)間及方式：買方按照銀行貸款進(jìn)度及審批結(jié)果，將貸款金額劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間：商品房的交付時(shí)間為年月日。3.2交付條件：商品房交付時(shí)應(yīng)滿足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的交付條件，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)安全、內(nèi)部裝修合格、設(shè)施設(shè)備齊全等。3.3驗(yàn)收程序：買方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知賣方。如買方對(duì)商品房存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。3.4質(zhì)量保修：商品房交付后，賣方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。第四條產(chǎn)權(quán)及過戶4.1產(chǎn)權(quán)歸屬：商品房的產(chǎn)權(quán)歸買方所有。4.2產(chǎn)權(quán)證辦理：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.3過戶手續(xù)：買方應(yīng)在辦理貸款手續(xù)完成后，向相關(guān)部門申請(qǐng)過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)為人民幣元/平方米·月，按建筑面積計(jì)算。5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、綠化保潔、保安巡邏等。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付：買方應(yīng)按期向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：合同簽訂后，如買方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與賣方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：合同簽訂后，如買方需解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知賣方，并支付違約金。6.3變更和解除的程序：買方如需變更或解除合同，應(yīng)向賣方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)賣方同意后，雙方簽訂書面協(xié)議，并按協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1買方的違約責(zé)任：買方違反合同約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的5%。8.2賣方的違約責(zé)任：賣方違反合同約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的10%。8.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3訴訟管轄：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)向市區(qū)人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢，買方支付完全部房款及違約金后，合同終止。10.3合同解除條件：如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條其他約定11.1配套設(shè)施：商品房應(yīng)具備國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的配套設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等。11.2公共設(shè)施：商品房所在小區(qū)應(yīng)具備包括但不限于綠化、健身設(shè)施、停車位等公共設(shè)施。11.3裝修標(biāo)準(zhǔn)：商品房的內(nèi)部裝修應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。第十二條合同附件12.1商品房戶型圖：合同附件中應(yīng)包含商品房的戶型圖，作為合同的組成部分。12.2付款憑證：買方應(yīng)保留付款憑證，以證明房款的支付情況。12.3產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：買方應(yīng)向賣方索取商品房產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，作為合同的組成部分。第十三條合同的簽署、修改和補(bǔ)充13.1簽署日期：本合同于年月日簽署。13.2簽署地點(diǎn)：本合同于市區(qū)街道簽署。13.3修改和補(bǔ)充的程序：如雙方需對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十四條合同的份數(shù)14.1買方保留一份：買方應(yīng)保留本合同正本一份。14.2賣方保留一份：賣方應(yīng)保留本合同正本一份。14.3備案一份：本合同副本應(yīng)向相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方以外，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、政府部門等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。2.2第三方介入應(yīng)按照甲乙方的約定，完成相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。2.3第三方介入的條件和程序，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方如未能履行合同義務(wù)或造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方對(duì)甲乙方的承諾和保證，應(yīng)視為對(duì)甲乙方的約束力。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不得超過其收取的費(fèi)用總額。4.2第三方如因故意或重大過失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。4.3第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限制，應(yīng)在本合同中明確約定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)在本合同中明確約定。5.2第三方如未能履行合同義務(wù)或造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)直接向第三方主張權(quán)利。5.3第三方對(duì)甲乙方的承諾和保證，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙方按照約定承擔(dān)。6.2第三方介入費(fèi)用的支付方式和使用范圍，應(yīng)在本合同中明確約定。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙方如需變更或解除第三方介入的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。7.2第三方如因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)的，甲乙方有權(quán)解除第三方介入。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響本合同的履行。第九條第三方介入的備案和公示9.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)向相關(guān)部門備案。9.2甲乙方與第三方簽訂的合同，如有必要，應(yīng)進(jìn)行公示。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的合同信息保密，未經(jīng)甲乙方同意不得泄露。10.2第三方如違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條第三方介入的適用范圍11.1本合同第三方介入的條款，適用于甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系。11.2本合同第三方介入的條款，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第十二條第三方介入的修改和補(bǔ)充12.1本合同第三方介入的條款，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十三條第三方介入的生效、終止和解除13.1本合同第三方介入的條款，自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。13.2本合同第三方介入的條款，在履行完畢或解除后失效。第十四條第三方介入的份數(shù)14.1甲乙方各保留一份第三方介入的合同副本。14.2第三方保留一份第三方介入的合同副本。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房戶型圖詳細(xì)要求和說明：戶型圖應(yīng)清晰展示商品房的布局、面積、房間數(shù)量等信息，確保買方在購(gòu)房前對(duì)商品房有充分的了解。附件2：付款憑證詳細(xì)要求和說明：付款憑證應(yīng)包括付款金額、付款時(shí)間、付款方式等詳細(xì)信息，由買方保留以證明房款的支付情況。附件3：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示產(chǎn)權(quán)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)面積、產(chǎn)權(quán)期限等。附件4：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用，以便買方了解并支付物業(yè)管理費(fèi)。附件5：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等要求。附件6：貸款合同詳細(xì)要求和說明：貸款合同應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等詳細(xì)信息。附件7：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：買方和賣方的身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示身份證明上的所有信息，以確保合同主體的合法性。附件8：商品房交付驗(yàn)收單詳細(xì)要求和說明：商品房交付驗(yàn)收單應(yīng)詳細(xì)記錄商品房交付時(shí)的狀態(tài)，包括設(shè)施設(shè)備是否齊全、房屋是否存在瑕疵等。附件9：質(zhì)量保修單詳細(xì)要求和說明：質(zhì)量保修單應(yīng)明確保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等事項(xiàng)，以保障買方的質(zhì)量權(quán)益。附件10：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件11：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除合同的條件、解除后的責(zé)任劃分、解除協(xié)議的生效條件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定時(shí)間支付房款。2.賣方未按約定時(shí)間交付商品房。3.賣方提供的商品房質(zhì)量不符合合同約定。4.買方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)。5.買方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的5%。2.賣方未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)支付違約金，違約金為商品房總價(jià)的10%。3.賣方提供的商品房質(zhì)量不符合合同約定的，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償買方損失。4.買方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)的，買方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。5.買方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，買方應(yīng)支付違約金，違約金為房款的10%。示例說明：如買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方可以依據(jù)合同約定向買方主張違約金，違約金計(jì)算為房款的5%，作為買方違約的賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商開發(fā)