2024年商品房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房買賣合同本合同目錄一覽1.商品房基本信息1.1商品房名稱1.2商品房位置1.3商品房面積1.4商品房戶型1.5商品房價格2.付款方式及進度2.1首付款2.2貸款金額2.3貸款期限2.4付款時間及方式3.交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序3.4質量保修4.產權及過戶4.1產權歸屬4.2產權證辦理4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理費5.2物業(yè)服務內容5.3物業(yè)服務費用支付6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序7.違約責任7.1買方的違約責任7.2賣方的違約責任7.3違約賠償方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1配套設施10.2公共設施10.3裝修標準11.雙方承諾11.1買方的承諾11.2賣方的承諾12.合同附件12.1商品房戶型圖12.2付款憑證12.3產權證復印件13.合同的簽署、修改和補充13.1簽署日期13.2簽署地點13.3修改和補充的程序14.合同的份數(shù)14.1買方保留一份14.2賣方保留一份14.3備案一份第一部分：合同如下：第一條商品房基本信息1.1商品房名稱：花園1.2商品房位置：市區(qū)街道1.3商品房面積：建筑面積為平方米，其中包括住宅面積平方米，陽臺面積平方米，廚房面積平方米，衛(wèi)生間面積平方米。1.4商品房戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.5商品房價格：總價為人民幣萬元整，單價為元/平方米。第二條付款方式及進度2.1首付款：買方應在簽訂合同之日起七個工作日內，向賣方支付人民幣萬元整作為首付款。2.2貸款金額：買方應向銀行申請貸款人民幣萬元整。2.3貸款期限：貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.4付款時間及方式：買方按照銀行貸款進度及審批結果，將貸款金額劃轉至賣方指定賬戶。第三條交付及驗收3.1交付時間：商品房的交付時間為年月日。3.2交付條件：商品房交付時應滿足國家相關法律法規(guī)及合同約定的交付條件，包括但不限于房屋主體結構安全、內部裝修合格、設施設備齊全等。3.3驗收程序：買方應在交付時對商品房進行驗收，并將驗收結果書面通知賣方。如買方對商品房存在異議，應在驗收之日起三個工作日內向賣方提出，并提供相關證據(jù)。3.4質量保修：商品房交付后，賣方應按照國家相關法律法規(guī)及合同約定，承擔質量保修責任。第四條產權及過戶4.1產權歸屬：商品房的產權歸買方所有。4.2產權證辦理：賣方應協(xié)助買方辦理商品房產權證，相關費用由買方承擔。4.3過戶手續(xù)：買方應在辦理貸款手續(xù)完成后，向相關部門申請過戶手續(xù)。4.4過戶費用：過戶費用由買方承擔。第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)管理費：物業(yè)管理費為人民幣元/平方米·月，按建筑面積計算。5.2物業(yè)服務內容：包括但不限于房屋及設施設備的維護、綠化保潔、保安巡邏等。5.3物業(yè)服務費用支付：買方應按期向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務費用。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：合同簽訂后，如買方需變更合同內容，應與賣方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：合同簽訂后，如買方需解除合同，應提前三個月通知賣方，并支付違約金。6.3變更和解除的程序：買方如需變更或解除合同，應向賣方提出書面申請，經賣方同意后，雙方簽訂書面協(xié)議，并按協(xié)議約定辦理相關手續(xù)。第八條違約責任8.1買方的違約責任：買方違反合同約定，應向賣方支付違約金，違約金為合同總價的5%。8.2賣方的違約責任：賣方違反合同約定，應向買方支付違約金，違約金為合同總價的10%。8.3違約賠償方式：違約方應按照合同約定承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構：如雙方同意仲裁解決爭議，應向市仲裁委員會申請仲裁。9.3訴訟管轄：如雙方選擇訴訟解決爭議，應向市區(qū)人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢，買方支付完全部房款及違約金后，合同終止。10.3合同解除條件：如因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條其他約定11.1配套設施：商品房應具備國家相關法律法規(guī)及合同約定的配套設施，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等。11.2公共設施：商品房所在小區(qū)應具備包括但不限于綠化、健身設施、停車位等公共設施。11.3裝修標準：商品房的內部裝修應符合國家相關法律法規(guī)及合同約定的標準。第十二條合同附件12.1商品房戶型圖：合同附件中應包含商品房的戶型圖，作為合同的組成部分。12.2付款憑證：買方應保留付款憑證，以證明房款的支付情況。12.3產權證復印件：買方應向賣方索取商品房產權證的復印件，作為合同的組成部分。第十三條合同的簽署、修改和補充13.1簽署日期：本合同于年月日簽署。13.2簽署地點：本合同于市區(qū)街道簽署。13.3修改和補充的程序：如雙方需對本合同進行修改或補充，應簽訂書面協(xié)議，并經雙方簽字或蓋章確認。第十四條合同的份數(shù)14.1買方保留一份：買方應保留本合同正本一份。14.2賣方保留一份：賣方應保留本合同正本一份。14.3備案一份：本合同副本應向相關部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方以外，與本合同有利害關系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機構、金融機構、物業(yè)服務公司、政府部門等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應提前書面通知對方。2.2第三方介入應按照甲乙方的約定，完成相應的義務和責任。2.3第三方介入的條件和程序，應符合國家相關法律法規(guī)及本合同的約定。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙方的約定，履行合同義務，并承擔相應的責任。3.2第三方如未能履行合同義務或造成甲乙方損失的，應承擔違約責任。3.3第三方對甲乙方的承諾和保證，應視為對甲乙方的約束力。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙方的賠償責任，不得超過其收取的費用總額。4.2第三方如因故意或重大過失造成甲乙方損失的，應承擔無限責任。4.3第三方對甲乙方的責任限制，應在本合同中明確約定。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的權利義務，應在本合同中明確約定。5.2第三方如未能履行合同義務或造成甲乙方損失的，甲乙方有權直接向第三方主張權利。5.3第三方對甲乙方的承諾和保證，不影響甲乙方之間的合同關系。第六條第三方介入的費用6.1第三方介入的費用，應由甲乙方按照約定承擔。6.2第三方介入費用的支付方式和使用范圍，應在本合同中明確約定。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙方如需變更或解除第三方介入的，應提前書面通知對方，并經對方同意。7.2第三方如因故不能繼續(xù)履行合同義務的，甲乙方有權解除第三方介入。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.2甲乙方與第三方之間的爭議，不影響本合同的履行。第九條第三方介入的備案和公示9.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應向相關部門備案。9.2甲乙方與第三方簽訂的合同，如有必要，應進行公示。第十條第三方介入的保密義務10.1第三方應對甲乙方提供的合同信息保密，未經甲乙方同意不得泄露。10.2第三方如違反保密義務的，應承擔違約責任。第十一條第三方介入的適用范圍11.1本合同第三方介入的條款，適用于甲乙方與第三方之間的合同關系。11.2本合同第三方介入的條款，不影響甲乙方之間的合同關系。第十二條第三方介入的修改和補充12.1本合同第三方介入的條款，如需修改或補充，應經甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十三條第三方介入的生效、終止和解除13.1本合同第三方介入的條款，自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。13.2本合同第三方介入的條款，在履行完畢或解除后失效。第十四條第三方介入的份數(shù)14.1甲乙方各保留一份第三方介入的合同副本。14.2第三方保留一份第三方介入的合同副本。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房戶型圖詳細要求和說明：戶型圖應清晰展示商品房的布局、面積、房間數(shù)量等信息，確保買方在購房前對商品房有充分的了解。附件2：付款憑證詳細要求和說明：付款憑證應包括付款金額、付款時間、付款方式等詳細信息，由買方保留以證明房款的支付情況。附件3：產權證復印件詳細要求和說明：產權證復印件應清晰顯示產權證上的所有信息，包括房屋所有權人、產權面積、產權期限等。附件4：物業(yè)管理費收費標準詳細要求和說明：物業(yè)管理費收費標準應詳細列出各項服務內容和費用，以便買方了解并支付物業(yè)管理費。附件5：物業(yè)服務合同詳細要求和說明：物業(yè)服務合同應明確物業(yè)公司的服務內容、服務期限、服務質量等要求。附件6：貸款合同詳細要求和說明：貸款合同應包括貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等詳細信息。附件7：買賣雙方身份證明復印件詳細要求和說明：買方和賣方的身份證明復印件應清晰顯示身份證明上的所有信息，以確保合同主體的合法性。附件8：商品房交付驗收單詳細要求和說明：商品房交付驗收單應詳細記錄商品房交付時的狀態(tài)，包括設施設備是否齊全、房屋是否存在瑕疵等。附件9：質量保修單詳細要求和說明：質量保修單應明確保修范圍、保修期限、保修責任等事項，以保障買方的質量權益。附件10：合同變更協(xié)議詳細要求和說明：合同變更協(xié)議應詳細記錄合同變更的內容和雙方的權利義務，經雙方簽字或蓋章確認。附件11：合同解除協(xié)議詳細要求和說明：合同解除協(xié)議應明確解除合同的條件、解除后的責任劃分、解除協(xié)議的生效條件等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按約定時間支付房款。2.賣方未按約定時間交付商品房。3.賣方提供的商品房質量不符合合同約定。4.買方未按約定時間辦理貸款手續(xù)。5.買方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。責任認定：1.買方未按約定時間支付房款的，應支付違約金，違約金為房款的5%。2.賣方未按約定時間交付商品房的，應支付違約金，違約金為商品房總價的10%。3.賣方提供的商品房質量不符合合同約定的，賣方應承擔修復責任或賠償買方損失。4.買方未按約定時間辦理貸款手續(xù)的，買方應承擔因此造成的損失。5.買方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，買方應支付違約金，違約金為房款的10%。示例說明：如買方未按約定時間支付房款，賣方可以依據(jù)合同約定向買方主張違約金，違約金計算為房款的5%，作為買方違約的賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商開發(fā)