2024年個(gè)人房屋購(gòu)買(mǎi)合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人房屋購(gòu)買(mǎi)合同指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房屋描述1.4房屋價(jià)格與支付方式1.5購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策第二條：房屋交付與驗(yàn)收2.1交付時(shí)間與地點(diǎn)2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序2.3質(zhì)量保修與維修第三條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記3.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料3.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程與時(shí)間3.3登記費(fèi)用與承擔(dān)方第四條：合同的變更與解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3變更與解除的程序第五條：違約責(zé)任與賠償5.1違約行為與責(zé)任5.2賠償標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條：合同的生效、終止與延續(xù)7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同延續(xù)程序第八條：隱私保護(hù)與信息安全8.1保護(hù)買(mǎi)受人隱私8.2信息安全與保密第九條：附件與補(bǔ)充協(xié)議9.1附件內(nèi)容9.2補(bǔ)充協(xié)議格式第十條：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋保險(xiǎn)10.3房屋租賃與管理第十一條：法律法規(guī)與政策11.1適用法律法規(guī)11.2政策變動(dòng)影響第十二條：合同的翻譯與解釋12.1翻譯版本12.2解釋權(quán)歸屬第十三條：合同的復(fù)印與保管13.1復(fù)印與保管責(zé)任13.2合同副本數(shù)量與分發(fā)第十四條：合同的修訂與更新14.1修訂條件與程序14.2更新后的合同內(nèi)容生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房屋描述1.4房屋價(jià)格與支付方式1.4.1乙方在簽訂本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣元整作為定金（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。1.4.2乙方在年月日前，向甲方支付剩余房款人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣捌佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。1.5購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策根據(jù)國(guó)家及北京市的相關(guān)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，乙方符合首次購(gòu)房、改善型購(gòu)房等條件，可享受稅收優(yōu)惠、貸款利率優(yōu)惠等政策。具體優(yōu)惠政策以政策規(guī)定為準(zhǔn)。第二條：房屋交付與驗(yàn)收2.1交付時(shí)間與地點(diǎn)甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付地點(diǎn)為該房屋所在地。2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序乙方對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。驗(yàn)收合格的，乙方在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在驗(yàn)收單上注明不合格事項(xiàng)，甲方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)整改完畢。2.3質(zhì)量保修與維修自房屋交付之日起，甲方承擔(dān)該房屋的質(zhì)量保修責(zé)任。保修期內(nèi)，如出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)予以維修。保修期按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定執(zhí)行。第三條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記3.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料甲乙雙方應(yīng)按照北京市房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求，提交身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)證等有關(guān)材料，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程與時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，共同前往北京市房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶流程按照北京市房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行，過(guò)戶時(shí)間以實(shí)際辦理時(shí)間為準(zhǔn)。3.3登記費(fèi)用與承擔(dān)方甲乙雙方應(yīng)按照北京市房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定，支付產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記費(fèi)用。登記費(fèi)用以北京市房地產(chǎn)管理部門(mén)的實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，由甲乙雙方按照本合同第一條1.1、1.2的約定承擔(dān)。第四條：合同的變更與解除4.1合同變更條件本合同在履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。4.2合同解除條件本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可以解除合同。4.3變更與解除的程序合同變更或者解除的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，協(xié)商確定變更或者解除的具體事項(xiàng)。變更或者解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第五條：違約責(zé)任與賠償5.1違約行為與責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任按照合同標(biāo)的額的百分比計(jì)算，具體比例雙方另行約定。5.2賠償標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式甲乙雙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。賠償金額的計(jì)算方式按照雙方約定或者北京市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以申請(qǐng)房地產(chǎn)管理部門(mén)或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方第八條：隱私保護(hù)與信息安全8.1保護(hù)買(mǎi)受人隱私甲方承諾對(duì)乙方提供的個(gè)人信息、房屋交易信息等予以保密，不得泄露給第三方。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將乙方個(gè)人信息用于其他目的。8.2信息安全與保密甲方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)乙方的信息安全，防止乙方信息被未授權(quán)訪問(wèn)、披露或損壞。如因甲方原因?qū)е乱曳叫畔⑿孤叮追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：附件與補(bǔ)充協(xié)議9.1附件內(nèi)容本合同附件包括：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋平面圖》等。9.2補(bǔ)充協(xié)議格式如甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中，需就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)本合同涉及的房屋交易稅費(fèi)按照北京市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。10.2房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行投保。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3房屋租賃與管理如乙方需在購(gòu)房后對(duì)外租賃房屋的，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并與承租人簽訂書(shū)面租賃合同。房屋管理責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十一條：法律法規(guī)與政策11.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。11.2政策變動(dòng)影響如因國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整，影響本合同履行約定的，甲乙雙方應(yīng)按照調(diào)整后的法律法規(guī)、政策執(zhí)行。第十二條：合同的翻譯與解釋12.1翻譯版本本合同一式兩份，分別以中文和英文書(shū)寫(xiě)，兩種語(yǔ)言的文本具有同等法律效力。如兩種文本出現(xiàn)不一致情況，以中文文本為準(zhǔn)。12.2解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十三條：合同的復(fù)印與保管13.1復(fù)印與保管責(zé)任甲乙雙方均有權(quán)復(fù)印本合同，以備不時(shí)之需。雙方應(yīng)對(duì)復(fù)印件的內(nèi)容保密，并妥善保管。13.2合同副本數(shù)量與分發(fā)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如雙方需要額外副本，可共同協(xié)商確定。第十四條：合同的修訂與更新14.1修訂條件與程序本合同在履行過(guò)程中，如甲乙雙方認(rèn)為有必要修訂的，可以書(shū)面形式提出修訂意見(jiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行修訂。修訂后的內(nèi)容視為本合同的一部分。14.2更新后的合同內(nèi)容生效時(shí)間修訂后的合同內(nèi)容自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，如本合同履行過(guò)程中需要第三方介入的，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任及費(fèi)用等進(jìn)行協(xié)商一致。2.2第三方介入條件第三條：第三方費(fèi)用及承擔(dān)方式3.1第三方費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照本合同第一條1.1、1.2的約定承擔(dān)。3.2承擔(dān)方式甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，就費(fèi)用的承擔(dān)方式達(dá)成一致。費(fèi)用承擔(dān)方式可以包括但不限于甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)、雙方分擔(dān)等。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。4.2第三方責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙雙方的損失不承擔(dān)間接損失、后果損失等非直接損失。第五條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲方第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，保護(hù)甲方的合法權(quán)益。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方與乙方第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，保護(hù)乙方的合法權(quán)益。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)6.1甲乙雙方對(duì)第三方介入的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按約定履行合同義務(wù)。6.2甲乙雙方在第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依照本合同第十一條的約定尋求解決。第七條：第三方退出及替代7.1第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)的，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙雙方。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第二條的約定，選擇新的第三方并重新達(dá)成一致。第八條：第三方信息的保密與保護(hù)8.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息、交易信息等予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。8.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第九條：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議9.1如甲乙雙方與第三方就本合同的履行需要補(bǔ)充約定的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字或者蓋章后生效。第十條：第三方介入的適用范圍10.1本合同第三方介入的約定，適用于本合同簽訂后的一切相關(guān)活動(dòng)。10.2本合同簽訂前，甲乙雙方與第三方已發(fā)生的關(guān)系，不影響本合同的履行。第十一條：第三方介入的終止11.1本合同履行完畢后，第三方介入自動(dòng)終止。11.2甲乙雙方與第三方之間，因本合同履行產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響本合同的終止。第十二條：違約責(zé)任與賠償12.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.2第三方未按約定履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)終止合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條：爭(zhēng)議解決方式13.1甲乙雙方與第三方之間因本合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，可以依照本合同第十一條的約定尋求解決。第十四條：其他約定14.1甲乙雙方與第三方之間的其他補(bǔ)充約定，應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。14.2本合同的修訂與更新，不影響本部分內(nèi)容的適用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》詳細(xì)要求：住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施的質(zhì)量保證內(nèi)容，明確質(zhì)量保證的范圍、期限和責(zé)任。附件的說(shuō)明：該附件用于證明出賣(mài)人對(duì)于所售房屋的質(zhì)量承諾，保障買(mǎi)受人的權(quán)益。附件二：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》詳細(xì)要求：住宅使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)包括房屋的使用方法、保養(yǎng)維護(hù)、安全注意事項(xiàng)等內(nèi)容。附件的說(shuō)明：該附件用于指導(dǎo)買(mǎi)受人正確使用和維護(hù)房屋，提高居住安全。附件三：《房屋平面圖》詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)當(dāng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的布局、尺寸、朝向等信息。附件的說(shuō)明：該附件用于直觀展示房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局，便于買(mǎi)受人了解房屋實(shí)際情況。附件四：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋的權(quán)屬情況。附件的說(shuō)明：該附件用于證明出賣(mài)人對(duì)于所售房屋的產(chǎn)權(quán)保證，確保買(mǎi)受人的權(quán)益。附件五：房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：明確房屋交易過(guò)程中各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱(chēng)、金額和承擔(dān)方。附件的說(shuō)明：該附件用于詳細(xì)列出房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，便于買(mǎi)受人了解并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附件六：貸款政策說(shuō)明書(shū)詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明貸款的政策、條件、利率、還款方式等信息。附件的說(shuō)明：該附件用于幫助買(mǎi)受人了解貸款政策，選擇合適的貸款方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。2.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.乙方提供的個(gè)人信息、支付憑證等材料不真實(shí)、不完整。5.第三方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.第三方未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方違約金，并賠償乙方因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.住宅質(zhì)量保證書(shū)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》的規(guī)定，住宅質(zhì)量保證書(shū)是