2024年北京市住宅租賃中介服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市住宅租賃中介服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（出租方）的名稱、地址及聯(lián)系方式1.2乙方（中介方）的名稱、地址及聯(lián)系方式1.3丙方（承租方）的名稱、地址及聯(lián)系方式第二條：租賃房屋信息2.1房屋的地址、面積、戶型、樓層等具體信息2.2房屋的權(quán)屬證明文件及其復(fù)印件第三條：租賃期限及交付時間3.1租賃合同的起止日期3.2甲方應(yīng)在租賃開始日前將房屋交付給乙方，交付時應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合租賃條件第四條：租金及支付方式4.1租金的金額、支付周期和支付方式4.2租金支付的起始日期和結(jié)束日期第五條：中介服務(wù)費(fèi)用5.1乙方應(yīng)向丙方收取的中介服務(wù)費(fèi)用金額5.2乙方應(yīng)在何時向丙方收取中介服務(wù)費(fèi)用第六條：房屋使用及維修6.1丙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并按照合同約定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)6.2甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的正常維修第七條：合同的變更和解除7.1在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議7.2在合同有效期內(nèi)，如丙方需提前解除合同，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并支付違約金第八條：違約責(zé)任8.1甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金8.2乙方未按約定時間提供中介服務(wù)，應(yīng)支付違約金8.3丙方未按約定時間支付租金，應(yīng)支付違約金第九條：爭議解決9.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條：其他約定10.1甲乙丙三方關(guān)于房屋租賃中介服務(wù)的其他約定第十一條：合同的生效、修改和終止11.1合同自三方簽字或蓋章之日起生效11.2合同的修改和終止應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議第十二條：通知和送達(dá)12.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址12.2如任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前通知其他方第十三條：法律適用及爭議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律13.2如發(fā)生爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院解決第十四條：附件14.1本合同的附件包括房屋租賃合同、中介服務(wù)協(xié)議等文件，附件與本合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（出租方）的名稱：北京市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：北京市X區(qū)X街道X號1.2乙方（中介方）的名稱：北京X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司地址：北京市X區(qū)X街道X號1.3丙方（承租方）的名稱：地址：北京市X區(qū)X街道X號第二條：租賃房屋信息2.1房屋的地址：北京市X區(qū)X街道X號面積：120平方米戶型：三室二廳樓層：15層2.2房屋的權(quán)屬證明文件及其復(fù)印件：第三條：租賃期限及交付時間3.1租賃合同的起止日期：自2024年1月1日起至2025年12月31日止。3.2甲方應(yīng)在租賃開始日前將房屋交付給乙方，交付時應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合租賃條件。具體交付時間由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條：租金及支付方式4.1租金的金額：每月人民幣捌仟元整（￥8000）。4.2租金支付的起始日期和結(jié)束日期：租金自2024年1月1日起至2025年12月31日止，按月支付。第五條：中介服務(wù)費(fèi)用5.1乙方應(yīng)向丙方收取的中介服務(wù)費(fèi)用金額：人民幣肆仟元整（￥4000）。5.2乙方應(yīng)在丙方簽署《房屋租賃合同》之日起三個工作日內(nèi)向丙方收取中介服務(wù)費(fèi)用。第六條：房屋使用及維修6.1丙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并按照合同約定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。若因丙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方有權(quán)要求丙方負(fù)責(zé)維修或賠償。6.2甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的正常維修。若房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，丙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后三個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。若因甲方維修不及時導(dǎo)致丙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：按照租金的1%乘以逾期天數(shù)計(jì)算。8.2乙方未按約定時間提供中介服務(wù)，應(yīng)支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：按照中介服務(wù)費(fèi)用的1%乘以逾期天數(shù)計(jì)算。8.3丙方未按約定時間支付租金，應(yīng)支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：按照租金的1%乘以逾期天數(shù)計(jì)算。第九條：爭議解決9.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1甲乙丙三方關(guān)于房屋租賃中介服務(wù)的其他約定如下：（1）丙方在租賃期間不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃房屋。（2）丙方在租賃期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違法使用房屋。（3）甲方應(yīng)在租賃期間保證房屋及附屬設(shè)施的安全性能，確保符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。第十一條：合同的生效、修改和終止11.1合同自三方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的修改和終止應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。第十二條：通知和送達(dá)12.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。12.2如任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前通知其他方。第十三條：法律適用及爭議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2如發(fā)生爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院解決。第十四條：附件14.1本合同的附件包括房屋租賃合同、中介服務(wù)協(xié)議等文件，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的情形15.1本合同所述第三方包括但不限于：房屋租賃合同的出租方、中介方、承租方以及其他與本合同有關(guān)聯(lián)的當(dāng)事人。15.2當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第十六條：第三方責(zé)任及限額16.1第三方作為出租方時，應(yīng)對房屋的權(quán)屬、質(zhì)量及合法性負(fù)責(zé)。若房屋存在瑕疵或不符合租賃條件，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方作為中介方時，應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和合法性。若第三方未履行或不當(dāng)履行中介服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.3第三方作為承租方時，應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，并履行合同約定的義務(wù)。若第三方未履行或不當(dāng)履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.4第三方介入本合同產(chǎn)生的任何糾紛，應(yīng)由第三方與甲乙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。16.5第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額：若第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額不超過其違約行為發(fā)生時，本合同項(xiàng)下應(yīng)支付的違約金金額。第十七條：第三方義務(wù)及責(zé)任劃分17.1第三方作為出租方或中介方時，應(yīng)保證其提供的房屋信息、服務(wù)信息的真實(shí)性和合法性。17.2第三方作為承租方時，應(yīng)遵守房屋租賃政策法規(guī)，合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施，并按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。17.3甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。若合同約定不明確或不符合法律規(guī)定，各方應(yīng)協(xié)商解決。17.4第三方如違反本合同或相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲乙方有權(quán)向第三方追償損失。第十八條：第三方權(quán)益保障18.1第三方在履行合同過程中，享有合同約定的權(quán)益。18.2甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自干涉第三方正常履行合同。18.3甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方有違約行為，應(yīng)積極與第三方溝通，促進(jìn)問題解決。18.4甲乙方不得因第三方介入而減少或免除自身應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)。第十九條：第三方違約處理19.1第三方如違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方有違約行為，應(yīng)立即通知第三方。第三方應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)采取措施予以糾正。19.3第三方未按約定履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條：合同的變更、解除與終止20.1第三方如要求變更或解除本合同，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。20.2第三方如要求終止本合同，應(yīng)提前一個月通知甲乙方。甲乙方應(yīng)在接到通知后一個月內(nèi)與第三方辦理合同終止手續(xù)。20.3合同的變更、解除與終止不影響甲乙方依法追究第三方違約責(zé)任。第二十一條：附件21.1本合同的附件包括房屋租賃合同、中介服務(wù)協(xié)議等文件，附件與本合同具有同等法律效力。第二十二條：合同的生效、修改和終止22.1合同自三方簽字或蓋章之日起生效。22.2合同的修改和終止應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。第二十三條：通知和送達(dá)23.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。23.2如任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前通知其他方。第二十四條：法律適用及爭議解決24.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。24.2如發(fā)生爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋租賃合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了房屋的租賃條款，包括但不限于租賃期限、租金金額、支付方式、房屋交付時間及條件等。附件2：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了中介服務(wù)的條款，包括但不限于中介服務(wù)的范圍、中介服務(wù)費(fèi)用金額、支付方式及支付時間等。附件3：房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，用于證明房屋的權(quán)屬情況。附件4：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。附件5：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求和說明：本附件為物業(yè)管理的具體規(guī)定，用于約束丙方在租賃期間的行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：按照租金的1%乘以逾期天數(shù)計(jì)算。示例說明：若甲方未在2024年1月1日前將房屋交付給乙方，則甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為租金的1%乘以逾期天數(shù)。違約行為：乙方未按約定時間提供中介服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：按照中介服務(wù)費(fèi)用的1%乘以逾期天數(shù)計(jì)算。示例說明：若乙方未在丙方簽署《房屋租賃合同》之日起