2024年個(gè)人二手房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人二手房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1質(zhì)量保證5.2瑕疵說(shuō)明5.3瑕疵處理第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)范圍10.2保護(hù)期限第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管第十三條簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容14.2雙方確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3房產(chǎn)定義甲方擁有的位于北京市海淀區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證海字第56號(hào)），房屋結(jié)構(gòu)為兩室一廳，建筑面積為平方米。第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)路號(hào)，具體位置見(jiàn)附件一。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為兩室一廳，具體房間分布見(jiàn)附件二。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為完好，無(wú)明顯瑕疵，具體狀況見(jiàn)附件三。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾萬(wàn)元整）。3.2支付方式乙方支付甲方房產(chǎn)交易價(jià)格的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬號(hào)信息見(jiàn)附件四。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格一次性支付給甲方。第四條房產(chǎn)過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，共同前往北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。4.3交付條件甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)物品交付給乙方。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1質(zhì)量保證甲方保證所述房產(chǎn)為合法產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何法律糾紛，房產(chǎn)質(zhì)量符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)要求。5.2瑕疵說(shuō)明如房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)在合同附件五中詳細(xì)說(shuō)明，并承諾在過(guò)戶前修復(fù)。5.3瑕疵處理如房產(chǎn)存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在過(guò)戶前修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕支付交易價(jià)格。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類本合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房產(chǎn)交易過(guò)程中的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式見(jiàn)附件六。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。如甲方違約行為給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償實(shí)際損失。8.2買方違約如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。如乙方違約行為給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償實(shí)際損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商無(wú)果，雙方可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解無(wú)效，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)范圍雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等，均應(yīng)予以保密。10.2保護(hù)期限雙方應(yīng)對(duì)上述信息保密的期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容本合同附件七為附加條款，包括但不限于房產(chǎn)裝修情況、家具家電清單等。第十二條合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得擅自轉(zhuǎn)讓或借給他人。第十三條簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期本合同于2024年2月18日簽訂。13.2簽署地點(diǎn)北京市區(qū)路號(hào)。第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方確認(rèn)雙方確認(rèn)本合同的內(nèi)容真實(shí)、完整、有效，如有任何爭(zhēng)議，均按本合同約定解決。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為確保各方權(quán)益，特對(duì)本合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的方式和責(zé)任2.1第三方介入第三方介入本合同履行過(guò)程的，應(yīng)事先取得甲乙雙方的書(shū)面同意。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的任何損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第三條第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲方第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)另行簽訂協(xié)議予以明確。3.2第三方與乙方第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)另行簽訂協(xié)議予以明確。3.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方出示相關(guān)資質(zhì)證明。4.3第三方介入后，應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，并告知甲乙雙方進(jìn)展情況。第五條第三方違約處理5.1第三方未按約定履行職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方未按約定履行職責(zé)，給甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。5.3第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方收費(fèi)及支付6.1第三方收取的費(fèi)用，應(yīng)按照甲乙雙方的約定支付。6.2第三方收取的費(fèi)用，應(yīng)向甲乙雙方提供正式發(fā)票。6.3第三方收取的費(fèi)用，如有爭(zhēng)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還。第七條第三方信息保密7.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方個(gè)人信息保密。7.2第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方商業(yè)秘密保密。7.3第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方退出8.1第三方因特殊原因需退出的，應(yīng)提前通知甲乙雙方。8.2第三方退出后，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)后續(xù)事宜。8.3第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行。第九條爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商無(wú)果的，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的份數(shù)及保管10.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。10.2甲乙雙方和第三方應(yīng)妥善保管本合同，不得擅自轉(zhuǎn)讓或借給他人。第十一條簽署日期及地點(diǎn)11.1本合同于2024年2月18日簽訂。11.2本合同簽署地點(diǎn)為北京市區(qū)路號(hào)。甲乙雙方和第三方確認(rèn)本合同的修正內(nèi)容真實(shí)、完整、有效，如有任何爭(zhēng)議，均按本合同約定解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)位置示意圖附件三：房產(chǎn)結(jié)構(gòu)圖附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件五：房產(chǎn)瑕疵說(shuō)明附件六：稅費(fèi)明細(xì)及承擔(dān)方附件七：房產(chǎn)裝修情況及家具家電清單附件八：第三方資質(zhì)證明附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：過(guò)戶流程指南附件十一：物業(yè)交割單附件十二：水電氣等公共事業(yè)賬單附件十三：房產(chǎn)鑰匙交接單附件十四：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房產(chǎn)的合法所有權(quán)。附件二：房產(chǎn)位置示意圖本附件應(yīng)提供詳細(xì)的房產(chǎn)位置示意圖，以便乙方了解房產(chǎn)的具體位置。附件三：房產(chǎn)結(jié)構(gòu)圖本附件應(yīng)提供房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)圖，以便乙方了解房產(chǎn)的內(nèi)部布局。附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)提供房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，以便乙方了解房產(chǎn)的實(shí)際狀況。附件五：房產(chǎn)瑕疵說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)存在的瑕疵，包括但不限于墻面裂縫、設(shè)備老化等。附件六：稅費(fèi)明細(xì)及承擔(dān)方本附件應(yīng)詳細(xì)列出本合同交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，并明確各方的承擔(dān)責(zé)任。附件七：房產(chǎn)裝修情況及家具家電清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、材料等，以及家具家電的清單。附件八：第三方資質(zhì)證明本附件應(yīng)提供第三方的資質(zhì)證明，以證明其具有履行合同的能力。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件十：過(guò)戶流程指南本附件應(yīng)提供詳細(xì)的過(guò)戶流程指南，以指導(dǎo)甲乙雙方完成過(guò)戶手續(xù)。附件十一：物業(yè)交割單本附件應(yīng)提供物業(yè)交割單，以記錄物業(yè)的交接情況。附件十二：水電氣等公共事業(yè)賬單本附件應(yīng)提供水電氣等公共事業(yè)賬單，以證明房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。附件十三：房產(chǎn)鑰匙交接單本附件應(yīng)提供房產(chǎn)鑰匙交接單，以記錄鑰匙的交接情況。附件十四：補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)提供補(bǔ)充協(xié)議，以明確本合同未盡事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間履行過(guò)戶手續(xù)的。2.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的。3.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格的。4.乙方未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)的。5.第三方未按約定履行相關(guān)職責(zé)的。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。2.乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。3.第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任限于第三方收取的費(fèi)用總額。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間履行過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。例如，如果交易價(jià)格為60萬(wàn)元，則違約金為6萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中出售房產(chǎn)的一方，。2.乙方：指本合同中購(gòu)買房產(chǎn)的一方，。3.房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)路號(hào)的