2024年城市中心商業(yè)地產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市中心商業(yè)地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：交易價格3.1物業(yè)總價格3.2付款方式3.3定金第四條：交付條件與時間4.1交付條件4.2交付時間第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條：違約責任6.1賣方違約6.2買方違約第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條：附加條款9.1特殊事項約定9.2其他條款第十條：合同的份數(shù)10.1合同副本份數(shù)第十一條：簽署日期與地點11.1簽署日期11.2簽署地點第十二條：附件12.1物業(yè)權(quán)屬證明12.2其他重要文件第十三條：約定俗成的條款13.1雙方認可的條款第十四條：其他事項14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方信息注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________法定代表/授權(quán)代表：____________1.2買方信息注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________法定代表/授權(quán)代表：____________第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于____________________，具體地址為____________________。2.2物業(yè)面積物業(yè)的總建筑面積為____平方米，其中實用面積為____平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于____________________狀態(tài)，詳細描述如下：____________________。第三條：交易價格3.1物業(yè)總價格物業(yè)的總交易價格為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。3.2付款方式乙方向甲方支付房價的方式如下：（1）人民幣____元整作為定金，在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付給甲方。（2）剩余款項人民幣____元整，乙方應(yīng)于交付物業(yè)時支付給甲方。3.3定金定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。第四條：交付條件與時間4.1交付條件（1）本合同約定的交易價格已全部支付。（2）乙方已按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)。4.2交付時間物業(yè)的交付時間為本合同簽訂后____個月，即____年__月__日。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對物業(yè)享有合法、完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)保證物業(yè)現(xiàn)狀符合合同約定，如有不符，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。甲方應(yīng)按照本合同約定時間、方式交付物業(yè)。5.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定時間、方式支付房價。乙方應(yīng)自物業(yè)交付之日起，承擔物業(yè)的一切管理和維護責任。乙方不得擅自改變物業(yè)的現(xiàn)狀，如需要進行改造或擴建，應(yīng)取得甲方書面同意。第六條：違約責任6.1賣方違約甲方未按照本合同約定時間、方式交付物業(yè)的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的____%向乙方支付違約金。甲方未按照本合同約定保證物業(yè)現(xiàn)狀的，應(yīng)承擔乙方由此產(chǎn)生的所有損失。6.2買方違約乙方未按照本合同約定時間、方式支付房價的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的____%向甲方支付違約金。乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔甲方由此產(chǎn)生的所有損失。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。7.2第三方調(diào)解如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給____（調(diào)解機構(gòu)名稱）進行調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更任何一方如需變更本合同的任何內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)對方書面同意后方可生效。8.3合同終止（1）雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）甲方按照本合同約定條件交付物業(yè)，乙方支付完畢所有房價。（3）發(fā)生不可抗力導致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第九條：附加條款9.1特殊事項約定（1）物業(yè)所在地的法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行。（2）物業(yè)的價值因市場變化而發(fā)生重大變動。（3）其他雙方認為需要約定的特殊事項。9.2其他條款雙方還可以約定其他與本合同有關(guān)的事項，以附加條款的形式納入本合同。第十條：合同的份數(shù)10.1合同副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十一條：簽署日期與地點11.1簽署日期本合同于____年__月__日在____________________簽署。11.2簽署地點簽署地點為____________________。第十二條：附件12.1物業(yè)權(quán)屬證明附件中應(yīng)包含物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。12.2其他重要文件附件中還可能包含其他與本合同有關(guān)的重要文件，如物業(yè)評估報告、物業(yè)現(xiàn)狀照片等。第十三條：約定俗成的條款13.1雙方認可的條款雙方同意，本合同未盡事宜，可依照行業(yè)慣例、當?shù)仫L俗或雙方協(xié)商一致的方式處理。第十四條：其他事項14.1雙方約定的其他事項雙方還可以約定其他與本合同有關(guān)的事項，以附加條款的形式納入本合同。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，雙方特此約定如下附加條款：第十五條：第三方介入的定義15.1第三方本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、融資機構(gòu)等。15.2第三方介入第三方介入是指第三方根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同的履行過程，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助資金監(jiān)管、協(xié)調(diào)交易進程等。第十六條：第三方的責任與義務(wù)16.1第三方責任第三方應(yīng)按照本合同約定或甲乙雙方的合法要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，并確保其服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保守本合同項下的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方披露。16.3第三方責任限額第三方對甲乙雙方的責任限額，按照雙方另行約定的金額或方式確定。未約定的，第三方對甲乙雙方的責任限額為第三方從本合同中獲得的服務(wù)費用的____倍。第十七條：第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)獨立于甲方，其提供的服務(wù)不視為甲方對乙方的任何承諾或保證。17.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)獨立于乙方，其提供的服務(wù)不視為乙方對甲方的任何承諾或保證。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方不視為甲乙雙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系，第三方提供的服務(wù)僅限于本合同約定的范圍。第十八條：第三方介入的程序18.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同履行過程。18.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.3第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照約定方式支付。18.4第三方服務(wù)評價甲乙雙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進行定期評價，如認為第三方服務(wù)不符合本合同約定，有權(quán)要求第三方改正或解除委托協(xié)議。第十九條：第三方介入的變更與解除19.1第三方變更如因特殊情況需要變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。19.2第三方解除甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的委托協(xié)議，但應(yīng)提前____天通知對方。第二十條：第三方介入的違約責任20.1第三方違約第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)和行業(yè)標準的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。20.2甲乙雙方違約甲乙雙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導致第三方無法正常提供服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。第二十一條：爭議解決21.1第三方爭議如第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2第三方爭議調(diào)解如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給____（調(diào)解機構(gòu)名稱）進行調(diào)解。21.3第三方爭議訴訟如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條：其他事項22.1雙方約定的其他事項雙方還可以約定其他與本合同有關(guān)的事項，以附加條款的形式納入本合同。第二十三條：合同的份數(shù)23.1合同副本份數(shù)本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二十四條：簽署日期與地點24.1簽署日期本附加條款于____年__月__日在____________________簽署。24.2簽署地點簽署地點為____________________。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：物業(yè)評估報告附件4：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件5：交易過程中的相關(guān)付款憑證附件6：物業(yè)交付確認書附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件8：物業(yè)權(quán)屬證明文件附件9：其他與本合同有關(guān)的重要文件附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證是證明甲方對物業(yè)所有權(quán)和使用權(quán)的關(guān)鍵文件，應(yīng)提交給乙方審查。2.物業(yè)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具，用于確定物業(yè)的市場價值。3.物業(yè)現(xiàn)狀照片應(yīng)真實反映物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。4.交易過程中的相關(guān)付款憑證應(yīng)包括所有付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。5.物業(yè)交付確認書應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，確認物業(yè)交付的時間和條件。6.第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責任限額等信息。7.物業(yè)權(quán)屬證明文件應(yīng)包括所有與物業(yè)權(quán)屬相關(guān)的法律文件，如判決書、調(diào)解書等。8.其他與本合同有關(guān)的重要文件可能包括但不限于融資協(xié)議、監(jiān)管協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定時間、方式交付物業(yè)。2.乙方未按照本合同約定時間、方式支付房價。3.第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.甲乙雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責任認定：1.甲方違約導致乙方損失的，應(yīng)按照乙方實際損失的金額向乙方支付違約金。2.乙方違約導致甲方損失的，應(yīng)按照甲方實際損失的金額向甲方支付違約金。3.第三方違約導致甲乙雙方損失的，應(yīng)根據(jù)第三方與甲乙雙方簽訂的委托協(xié)議承擔相應(yīng)的違約責任。4.甲乙雙方未履行本合同約定的其他義務(wù)，導致第三方無法正常提供服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。示例說明：如果甲方未能在約定的時間內(nèi)交付物業(yè)，根據(jù)本合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的計算方式為：逾期交付部分房價的____%乘以逾期天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.物業(yè)評估報告：指由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的，對物業(yè)市場價值進行評估的文件。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，按照約定或法律規(guī)定向另一方支付的金錢。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.第三方：指除甲乙雙方之外