2024年公寓共有權(quán)部分轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公寓共有權(quán)部分轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3公寓共有權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的含義第二條：公寓共有權(quán)部分的基本情況2.1公寓的地理位置2.2公寓的面積2.3公寓的共有權(quán)份額第三條：轉(zhuǎn)讓的共有權(quán)部分3.1轉(zhuǎn)讓的共有權(quán)部分的份額3.2轉(zhuǎn)讓的共有權(quán)部分的具體范圍第四條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條：轉(zhuǎn)讓程序5.1轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)5.2轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)5.3轉(zhuǎn)讓登記第六條：轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方剩余共有權(quán)部分的權(quán)益6.2乙方轉(zhuǎn)讓后權(quán)益的行使6.3共有權(quán)部分的維護(hù)和管理第七條：合同的變更和終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的解除第十一條：其他約定11.1甲方和乙方對(duì)共有權(quán)部分的附加約定第十二條：甲方和乙方聲明和保證12.1甲方的聲明和保證12.2乙方的聲明和保證第十三條：合同附件13.1公寓共有權(quán)部分的權(quán)屬證明13.2轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付憑證第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××，住所：×××。1.2乙方名稱：×××，住所：×××。1.3公寓共有權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的含義：本合同所述的公寓共有權(quán)部分轉(zhuǎn)讓，是指甲方將其在公寓中的共有權(quán)部分按照約定的份額和范圍轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買并接受該共有權(quán)部分的行為。第二條：公寓共有權(quán)部分的基本情況2.1公寓的地理位置：位于×××的公寓，具體地址為×××。2.2公寓的面積：公寓的總建筑面積為×××平方米，其中甲方擁有的共有權(quán)部分建筑面積為×××平方米。2.3公寓的共有權(quán)份額：甲方在公寓共有權(quán)部分中所占的份額為××%，該份額為完整份額，包括但不限于使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。第三條：轉(zhuǎn)讓的共有權(quán)部分3.1轉(zhuǎn)讓的共有權(quán)部分的份額：甲方同意將其在公寓共有權(quán)部分中擁有的××%份額轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2轉(zhuǎn)讓的共有權(quán)部分的具體范圍：甲方同意轉(zhuǎn)讓給乙方的共有權(quán)部分，包括公寓的居住空間、公共設(shè)施和共有部位的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，具體范圍以公寓的共有權(quán)證書為準(zhǔn)。第四條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲方同意將其在公寓共有權(quán)部分中擁有的××%份額轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為×××萬(wàn)元整。4.2支付方式：乙方同意采取一次性支付的方式，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給甲方。4.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給甲方。第五條：轉(zhuǎn)讓程序5.1轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)：甲方同意將其在公寓共有權(quán)部分中擁有的××%份額轉(zhuǎn)讓給乙方，并向公寓管理委員會(huì)提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。5.2轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)：公寓管理委員會(huì)依法審查本合同及附件，并在×日內(nèi)予以批準(zhǔn)。5.3轉(zhuǎn)讓登記：甲方和乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理共有權(quán)部分轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第六條：轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方剩余共有權(quán)部分的權(quán)益：甲方在轉(zhuǎn)讓給乙方××%份額后，仍享有剩余的××%份額的權(quán)益，包括但不限于使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。6.2乙方轉(zhuǎn)讓后權(quán)益的行使：乙方自轉(zhuǎn)讓登記之日起，享有受讓的××%份額的權(quán)益，并有權(quán)行使該份額的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。6.3共有權(quán)部分的維護(hù)和管理：甲方和乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和公寓管理委員會(huì)的要求，履行共有權(quán)部分的維護(hù)和管理義務(wù)，包括但不限于繳納物業(yè)管理費(fèi)、共同維護(hù)公共設(shè)施等。第七條：合同的變更和終止7.1合同變更的條件：合同的變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并報(bào)公寓管理委員會(huì)批準(zhǔn)。（1）甲方和乙方按照約定完成共有權(quán)部分的轉(zhuǎn)讓；（2）甲方和乙方協(xié)商一致終止本合同；（3）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的修改：合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3合同的解除：合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一條：其他約定11.1甲方和乙方對(duì)共有權(quán)部分的附加約定：雙方同意，本合同的簽訂不影響甲方和乙方對(duì)公寓共有權(quán)部分的其他約定。第十二條：甲方和乙方聲明和保證12.1甲方的聲明和保證：甲方保證其對(duì)公寓共有權(quán)部分的轉(zhuǎn)讓享有完全的權(quán)利，不存在任何法律上的瑕疵或者權(quán)利障礙。12.2乙方的聲明和保證：乙方同意購(gòu)買并接受甲方轉(zhuǎn)讓的公寓共有權(quán)部分，并保證其支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的能力。第十三條：合同附件13.1公寓共有權(quán)部分的權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供公寓共有權(quán)部分的權(quán)屬證明文件。13.2轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付憑證：乙方應(yīng)向甲方提供轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的支付憑證。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間：本合同于××年××月××日簽署。14.2合同簽署的地點(diǎn)：本合同于××市××區(qū)××路××號(hào)簽署。14.3合同簽署的份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入本合同的范圍包括但不限于合同的簽訂、轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的支付、共有權(quán)部分的評(píng)估和轉(zhuǎn)讓登記等環(huán)節(jié)。第二條：第三方的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守本合同項(xiàng)下的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息。第三條：第三方介入的程序和條件3.1第三方介入程序：第三方介入本合同的程序應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定，包括但不限于中介方提供房源信息、評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、律師事務(wù)所提供法律咨詢等。3.2第三方介入條件：第三方介入本合同的條件應(yīng)符合合同約定和法律規(guī)定，包括但不限于中介方提供的房源信息真實(shí)有效、評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果公正合理、律師事務(wù)所提供的法律意見合法合規(guī)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的身份、提供的服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)、以及合同的約定等因素綜合確定。4.2第三方責(zé)任限額的表述：第三方在其提供服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。如果合同沒有約定或者法律規(guī)定，責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)和內(nèi)容，由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲方和乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)明確其與甲乙方的劃分，不得超越其職責(zé)范圍，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條：第三方介入的額外條款和說(shuō)明6.1額外條款：甲乙雙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方在第三方介入過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。6.2說(shuō)明：本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的概念、責(zé)任和權(quán)利，以及第三方與其他各方的劃分。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，審慎選擇第三方，并監(jiān)督第三方履行其在合同中的義務(wù)。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方因第三方介入本合同而產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第八條：第三方介入的終止條件8.1第三方介入終止條件：第三方介入本合同的終止條件應(yīng)符合合同約定和法律規(guī)定，包括但不限于第三方完成其服務(wù)內(nèi)容、甲乙雙方達(dá)成合同目的等。8.2第三方介入終止程序：第三方介入本合同的終止程序應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定，包括但不限于中介方停止提供服務(wù)、評(píng)估機(jī)構(gòu)提交評(píng)估報(bào)告、律師事務(wù)所解除法律顧問關(guān)系等。第九條：第三方介入后的合同修訂9.1合同修訂：本合同在第三方介入后的修訂，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2修訂內(nèi)容：修訂內(nèi)容應(yīng)包括第三方介入的相關(guān)條款，以及其他因第三方介入而產(chǎn)生的影響。第十條：第三方介入后的合同履行10.1合同履行：本合同在第三方介入后的履行，應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2履行監(jiān)督：甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的履行進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行其在合同中的義務(wù)。第十一條：第三方介入后的合同解除11.1合同解除：本合同在第三方介入后的解除，應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.2解除條件：合同解除條件應(yīng)符合合同約定和法律規(guī)定，包括但不限于甲乙雙方達(dá)成解除協(xié)議、第三方未按照合同約定履行義務(wù)等。第十二條：第三方介入后的合同效力12.1合同效力：本合同在第三方介入后的效力，應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。12.2效力確認(rèn)：本合同在第三方介入后的效力確認(rèn)，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十三條：第三方介入后的合同補(bǔ)充13.1合同補(bǔ)充：本合同在第三方介入后的補(bǔ)充第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：公寓共有權(quán)部分的權(quán)屬證明附件2：轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付憑證附件3：公寓共有權(quán)部分的評(píng)估報(bào)告附件4：轉(zhuǎn)讓合同的批準(zhǔn)文件附件5：公寓共有權(quán)部分的轉(zhuǎn)讓登記證明附件6：第三方服務(wù)合同附件7：第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和范圍的說(shuō)明附件8：第三方責(zé)任限額的確認(rèn)文件附件9：第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明附件10：第三方介入的額外條款和說(shuō)明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：權(quán)屬證明應(yīng)包括公寓共有權(quán)部分的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件，證明甲方對(duì)公寓共有權(quán)部分的合法所有權(quán)。附件2：支付憑證應(yīng)包括轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等，證明乙方已按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。附件3：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括公寓共有權(quán)部分的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。附件4：轉(zhuǎn)讓合同的批準(zhǔn)文件應(yīng)包括公寓管理委員會(huì)的批準(zhǔn)文件，證明本合同已經(jīng)得到管理委員會(huì)的同意。附件5：轉(zhuǎn)讓登記證明應(yīng)包括房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記證明，證明公寓共有權(quán)部分轉(zhuǎn)讓登記已經(jīng)完成。附件6：第三方服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等。附件7：第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和范圍的說(shuō)明應(yīng)明確第三方在合同中的職責(zé)和義務(wù)，以及提供的具體服務(wù)內(nèi)容。附件8：第三方責(zé)任限額的確認(rèn)文件應(yīng)明確第三方在履行合同過(guò)程中的責(zé)任限額，以及超過(guò)責(zé)任限額后的處理方式。附件9：第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明應(yīng)明確第三方與甲乙方的關(guān)系，以及第三方在合同中的職責(zé)和義務(wù)。附件10：第三方介入的額外條款和說(shuō)明應(yīng)包括甲乙雙方與第三方協(xié)商確定的額外條款和說(shuō)明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，如未提供合法的權(quán)屬證明、未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)等。2.乙方未按照合同約定履行購(gòu)買義務(wù)，如未支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)、未按照約定時(shí)間完成轉(zhuǎn)讓登記等。3.第三方未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)，如未提供真實(shí)有效的房源信息、未公正合理地進(jìn)行評(píng)估等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此所遭受的損失。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定提供合法的權(quán)屬證明，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失，如乙方因此喪失了購(gòu)買公寓的機(jī)會(huì)，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同解釋：合同是甲乙雙方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。法律名詞：共有權(quán)解釋：共有權(quán)是指多個(gè)權(quán)利人對(duì)同一物享有共同的所有權(quán)。法律名詞：轉(zhuǎn)讓解釋：轉(zhuǎn)讓是指甲方將其在公寓共有權(quán)部分中的份額轉(zhuǎn)移給乙方的行為。法律名詞：違約金解釋：違約金是違約方按照合同約定向守約