2024年二手房購(gòu)房代理授權(quán)委托書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房購(gòu)房代理授權(quán)委托書本合同目錄一覽1.代理范圍1.1代理內(nèi)容1.1.1購(gòu)房談判1.1.2簽訂購(gòu)房合同1.1.3辦理貸款手續(xù)1.1.4辦理過(guò)戶手續(xù)1.1.5代繳稅費(fèi)1.2代理區(qū)域1.3代理期限2.代理費(fèi)用2.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式2.2代理費(fèi)用的支付時(shí)間2.3代理費(fèi)用的支付方式3.雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1委托方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1提供真實(shí)信息3.1.2配合代理工作3.1.3支付代理費(fèi)用3.2代理方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1遵守法律法規(guī)3.2.2盡職盡責(zé)代理3.2.3保密委托方的信息4.違約責(zé)任4.1委托方的違約責(zé)任4.2代理方的違約責(zé)任5.爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.合同的生效、變更和終止6.1合同的生效條件6.2合同的變更6.3合同的終止7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約保密條款8.不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力的后果9.適用法律10.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.其他條款11.1委托方的特殊要求11.2代理方的特殊承諾12.附件12.1購(gòu)房合同模板12.2貸款申請(qǐng)表12.3過(guò)戶申請(qǐng)表13.簽字頁(yè)13.1委托方簽字13.2代理方簽字14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1代理內(nèi)容1.1.1委托代理方代表委托方進(jìn)行二手房的購(gòu)買談判，包括但不限于價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款的協(xié)商。1.1.2代理方應(yīng)負(fù)責(zé)代為起草并簽訂《二手房購(gòu)買合同》，確保合同條款符合雙方利益。1.1.3代理方應(yīng)協(xié)助委托方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和資料，并協(xié)助與貸款銀行進(jìn)行溝通。1.1.4代理方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)申請(qǐng)材料、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納過(guò)戶稅費(fèi)等。1.1.5代理方應(yīng)代為計(jì)算并繳納購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。1.2代理區(qū)域代理方應(yīng)在委托方指定的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行二手房購(gòu)買的代理活動(dòng)。1.3代理期限代理期限自雙方簽訂本合同之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。第二條代理費(fèi)用2.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式代理方代理二手房購(gòu)買過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于代理費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、稅費(fèi)等，均由委托方承擔(dān)。2.2代理費(fèi)用的支付時(shí)間代理費(fèi)用應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付給代理方。2.3代理費(fèi)用的支付方式委托方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的方式支付代理費(fèi)用。第三條雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1委托方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1提供真實(shí)信息委托方應(yīng)對(duì)所提供的房屋信息、個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。3.1.2配合代理工作委托方應(yīng)按照代理方的要求提供相關(guān)文件和資料，并配合代理方完成購(gòu)房過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)。3.1.3支付代理費(fèi)用委托方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額支付代理費(fèi)用。3.2代理方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1遵守法律法規(guī)代理方應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)信履約。3.2.2盡職盡責(zé)代理代理方應(yīng)盡最大努力維護(hù)委托方的合法權(quán)益，提供專業(yè)的購(gòu)房代理服務(wù)。3.2.3保密委托方的信息代理方應(yīng)對(duì)委托方提供的個(gè)人信息、房屋信息等保密，不得泄露給第三方。第四條違約責(zé)任4.1委托方的違約責(zé)任如委托方違反本合同的約定，導(dǎo)致購(gòu)房過(guò)程受到影響或代理費(fèi)用增加的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2代理方的違約責(zé)任如代理方違反本合同的約定，導(dǎo)致購(gòu)房過(guò)程受到影響或委托方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向購(gòu)房所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向購(gòu)房所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。5.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向購(gòu)房所在地的法院提起訴訟。第六條合同的生效、變更和終止6.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。6.2合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。6.3合同的終止本合同在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后自行終止。第七條保密條款7.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息均應(yīng)予以保密。7.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止之日止。7.3違約保密條款如任何一方違反保密條款，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條不可抗力8.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.2不可抗力的后果如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第九條適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同糾紛的訴訟應(yīng)在購(gòu)房所在地的人民法院提起。第十一條其他條款11.1委托方的特殊要求委托方在本合同履行過(guò)程中如有特殊要求，應(yīng)以書面形式通知代理方，代理方應(yīng)盡量滿足委托方的合理要求。11.2代理方的特殊承諾代理方承諾在代理過(guò)程中，遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公正代理，保護(hù)委托方的合法權(quán)益。第十二條附件12.1購(gòu)房合同模板12.2貸款申請(qǐng)表12.3過(guò)戶申請(qǐng)表第十三條簽字頁(yè)13.1委托方簽字13.2代理方簽字第十四條合同生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。第二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方介入2.1.1中介方職責(zé)中介方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，簽訂購(gòu)房合同等。2.1.2中介費(fèi)用中介費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并按照約定支付。2.2貸款銀行介入2.2.1貸款銀行職責(zé)貸款銀行應(yīng)按照甲乙雙方的約定，為委托方提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等。2.2.2貸款利率及期限貸款利率和還款期限等貸款條件，應(yīng)由甲乙雙方與貸款銀行協(xié)商確定。2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。2.3.2評(píng)估費(fèi)用評(píng)估費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并按照約定支付。2.4稅務(wù)機(jī)關(guān)介入2.4.1稅務(wù)機(jī)關(guān)職責(zé)稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對(duì)購(gòu)房過(guò)程中的稅費(fèi)進(jìn)行征收和管理。2.4.2稅費(fèi)支付稅費(fèi)支付金額及支付方式應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策確定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的支付第三方在履行合同過(guò)程中造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。4.2第三方與中介方、貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等的關(guān)系第三方與中介方、貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等之間的關(guān)系，由各方根據(jù)法律法規(guī)和合同約定自行確定。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向購(gòu)房所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。第六條合同的變更和終止6.1合同的變更合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。6.2合同的終止本合同在第三方完成其履行的義務(wù)后自行終止。7.附則7.1本合同的附件、簽字頁(yè)等，與本合同具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：購(gòu)房合同模板本附件為購(gòu)房合同的模板，甲乙雙方應(yīng)按照該模板的內(nèi)容進(jìn)行合同的簽訂。附件2：貸款申請(qǐng)表本附件為貸款申請(qǐng)表，甲乙雙方應(yīng)按照該表格的要求填寫相關(guān)信息，并提交給貸款銀行。附件3：過(guò)戶申請(qǐng)表本附件為過(guò)戶申請(qǐng)表，甲乙雙方應(yīng)按照該表格的要求填寫相關(guān)信息，并提交給稅務(wù)機(jī)關(guān)。附件4：評(píng)估報(bào)告本附件為房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，用于確定房產(chǎn)的價(jià)值。附件5：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表本附件為購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表，甲乙雙方應(yīng)按照該表格的計(jì)算方式支付稅費(fèi)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間、方式和金額支付代理費(fèi)用。2.甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間完成購(gòu)房過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。3.中介方未按照甲乙雙方的約定提供房源信息，協(xié)助價(jià)格談判等。4.貸款銀行未按照甲乙雙方的約定提供貸款服務(wù)，如貸款利率、還款期限等條件。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照甲乙雙方的約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間、方式和金額支付代理費(fèi)用的，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。2.甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間完成購(gòu)房過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。3.中介方未按照甲乙雙方的約定提供房源信息，協(xié)助價(jià)格談判等的，甲乙雙方有權(quán)要求中介方退還已支付的中介費(fèi)用。4.貸款銀行未按照甲乙雙方的約定提供貸款服務(wù)，如貸款利率、還款期限等條件的，甲乙雙方有權(quán)要求貸款銀行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照甲乙雙方的約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告的，甲乙雙方有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)退還已支付的評(píng)估費(fèi)用。示例說(shuō)明：如甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間、方式和金額支付代理費(fèi)用，導(dǎo)致購(gòu)房過(guò)程受到影響，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋。2.購(gòu)房合同：指甲乙雙方簽訂的，約定購(gòu)房事宜的書面合同。3.代理費(fèi)用：指代理方在代理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、稅費(fèi)等。4.貸款申請(qǐng)表：指甲乙雙方提交的，向貸款銀行申請(qǐng)貸款的書面表格。5.過(guò)戶申請(qǐng)表：指甲乙雙方提交的，向