2024年共有產權房交易條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年共有產權房交易條款本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同主體1.1.1賣方1.1.2買方1.2共有產權房1.3交易金額1.4產權比例2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋現(xiàn)狀3.交易方式與流程3.1預訂房源3.2簽訂預訂協(xié)議3.3辦理購房資格審核3.4簽訂購房合同3.5辦理貸款手續(xù)3.6繳納稅費3.7辦理產權過戶3.8交付房屋及鑰匙4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2定金4.3首付款4.4貸款金額4.5還款方式與期限4.6尾款5.產權分配與使用5.1共有產權比例5.2產權證辦理5.3房屋使用與管理6.交付與驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序與標準7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約處理方式8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約披露后果12.輔助條款12.1房屋查驗12.2交付前的維修與保養(yǎng)12.3交付后的物業(yè)服務13.合同附件13.1房屋所有權證13.2共有產權證明13.3購房資格證明13.4房屋買賣合同14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3爭議解決方式14.4合同的保管與復制14.5合同的簽字與蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同主體1.1.1賣方：指具有房屋所有權并同意將其出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.1.2買方：指同意購買賣方房屋并支付相應價款的自然人、法人或其他組織。1.3交易金額：指買方支付給賣方的房屋購買價款，包括定金、首付款、貸款金額和尾款等。1.4產權比例：指共有產權房中各共有人所擁有的產權份額。第二條房屋基本情況2.1房屋位置：指房屋的具體地址，包括街道、門牌號等。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋結構：指房屋的建筑形式、戶型、樓層、朝向等。2.4房屋現(xiàn)狀：指房屋的裝修情況、使用狀況、配套設施等。第三條交易方式與流程3.1預訂房源：買方在選定房屋后，與賣方協(xié)商確定預訂事宜，并支付定金。3.2簽訂預訂協(xié)議：買方與賣方簽訂書面預訂協(xié)議，明確雙方的權利和義務。3.3辦理購房資格審核：買方按照相關政策規(guī)定，辦理購房資格審核手續(xù)。3.4簽訂購房合同：買方與賣方簽訂書面購房合同，明確房屋的買賣價格、付款方式等條款。3.6繳納稅費：買方按照相關政策規(guī)定，繳納房屋交易涉及的稅費。3.7辦理產權過戶：買方與賣方共同辦理房屋產權過戶手續(xù)。3.8交付房屋及鑰匙：賣方按照約定時間將房屋及鑰匙交付給買方。第四條交易價格與支付方式4.1交易價格：指買方支付給賣方的房屋購買價款，包括房價款和交易手續(xù)費等。4.2定金：買方在預訂房源時支付給賣方的款項，作為購買房屋的誠意金。4.3首付款：買方在購房合同簽訂后支付給賣方的款項，作為購買房屋的一部分價款。4.4貸款金額：買方向銀行申請的購房貸款額度。4.5還款方式與期限：買方按照銀行規(guī)定的方式和期限償還貸款。4.6尾款：買方在辦理產權過戶后支付給賣方的剩余款項。第五條產權分配與使用5.1共有產權比例：指房屋產權證上登記的各共有人所擁有的產權份額。5.2產權證辦理：買方與賣方共同辦理房屋產權證手續(xù)。5.3房屋使用與管理：買方按照合同約定使用和管理房屋，并遵守相關物業(yè)管理規(guī)定。第六條交付與驗收6.1交付時間：指賣方按照合同約定將房屋交付給買方的時間。6.2交付條件：指賣方在交付房屋時應滿足的條件，如清償債務、交付產權證等。6.3驗收程序與標準：買方在接收房屋時，按照合同約定的程序和標準進行驗收。第八條違約責任8.1賣方違約8.1.1賣方未能按照合同約定時間交付房屋的，應按照遲延交付部分的房價款向買方支付違約金。8.1.2賣方未能按照合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.2買方違約8.2.1買方未能按照合同約定時間支付價款的，應按照遲延支付部分的房價款向賣方支付違約金。8.2.2買方未能按照合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.3違約處理方式8.3.1雙方應通過協(xié)商解決違約問題。8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式進行處理。9.2調解解決9.2.1雙方可向合同簽訂地或者房屋所在地的人民調解委員會申請調解。9.2.2調解不成的，可按照合同約定的爭議解決方式進行處理。9.3仲裁解決9.3.1雙方可按照合同約定的仲裁條款向仲裁委員會申請仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑9.4.1如雙方未在合同中約定爭議解決方式，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.1.2合同的變更內容應書面確認，并注明變更日期。10.2合同解除條件10.2.1賣方未能按照合同約定交付房屋，買方有權解除合同。10.2.2買方未能按照合同約定支付價款，賣方有權解除合同。10.2.3雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.3合同變更與解除的程序10.3.1雙方應書面提出合同變更或解除的請求。10.3.2雙方協(xié)商確定合同變更或解除的具體事項。10.3.3雙方簽署書面協(xié)議，確認合同變更或解除。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的義務。11.2合同終止條件11.2.1房屋交付完畢，買方支付完畢全部價款，合同即終止。11.2.2合同約定的其他終止條件達成時，合同終止。11.3合同失效條件11.3.1雙方同意解除合同，合同即失效。11.3.2合同約定的失效條件達成時，合同失效。第十二條保密條款12.1保密內容12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等，應予以保密。12.1.2保密信息包括但不僅限于合同內容、交易金額、房屋狀況等。12.2保密期限12.2.1雙方對保密信息的保密義務至合同終止或失效之日起終止。12.3違約披露后果12.3.1如一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔相應的違約責任。12.3.2泄露保密信息的一方應賠償因此給對方造成的損失。第十三條輔助條款13.1房屋查驗13.1.1買方在簽訂購房合同前應查驗房屋的真實情況，包括但不限于房屋結構、設施設備等。13.1.2賣方應配合買方進行房屋查驗。13.2交付前的維修與保養(yǎng)13.2.1賣方應在交付房屋前，對房屋進行必要的維修與第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，除甲乙方外，涉及到的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方責任1.2.1第三方介入本合同的各個環(huán)節(jié)，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務或產品的合法性、合規(guī)性。1.2.2第三方應按照約定履行其職責，如因第三方原因導致合同履行出現(xiàn)問題，甲乙方有權要求第三方承擔相應責任。1.2.3第三方在履行其職責過程中，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。第二條額外條款及說明2.1甲乙方在合同中應明確第三方介入的具體環(huán)節(jié)和職責，包括但不限于房屋查驗、評估、貸款辦理、產權過戶等。2.2甲乙方應明確第三方的選擇標準和服務質量要求，包括但不限于資質認證、服務流程、收費標準等。2.3甲乙方應約定第三方未按約定履行職責時的責任承擔方式，包括但不限于違約金、賠償限額等。2.4甲乙方應約定第三方介入過程中的費用承擔方式，包括但不限于支付時間、支付方式等。第三條第三方責任限額3.1甲乙方應在合同中明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。3.2甲乙方應約定第三方在履行其職責過程中出現(xiàn)問題的處理方式，包括但不限于協(xié)商解決、調解解決、仲裁解決或法律途徑等。3.3甲乙方應明確第三方責任限額的適用范圍，如僅限于第三方提供的服務或產品，不包括甲乙方之間的交易金額等。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方4.1.1第三方應獨立承擔其提供的服務或產品的法律責任，不代表甲乙方履行合同義務。4.1.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。4.2第三方與房屋4.2.1第三方應按照甲乙方的要求，對房屋進行必要的查驗、評估、維修等。第五條第三方介入的告知義務5.1甲乙方應在合同中約定，當有第三方介入時，甲乙方應及時告知對方。5.2甲乙方應明確第三方介入的時間、地點、方式等相關信息。5.3甲乙方應保證第三方介入的合法性和合規(guī)性。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙方應約定，當需要變更或解除第三方介入時，應遵循的程序和方式。6.2甲乙方應明確，變更或解除第三方介入的條件和后果。6.3甲乙方應約定，變更或解除第三方介入時，甲乙方應承擔的責任。第七條第三方介入的保密義務7.1甲乙方應約定，第三方在介入過程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。7.2甲乙方應明確，第三方違反保密義務時的賠償責任和方式。7.3甲乙方應約定，第三方在介入過程中的通訊、文件等資料，歸甲乙方所有。第八條第三方介入的糾紛解決8.1甲乙方應約定，當?shù)谌浇槿脒^程中出現(xiàn)糾紛時，應采取的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調解、仲裁或法律途徑。8.2甲乙方應明確，第三方介入糾紛的解決不影響甲乙方之間的合同履行。第九條第三方介入的合同條款解釋9.1甲乙方應約定，本合同中關于第三方介入的條款的解釋方式。9.2甲乙方應明確，本合同中關于第三方介入的條款的適用范圍和條件。第十條第三方介入的合同修改和補充10.1甲乙方應約定，本合同的修改和補充應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。10.2甲乙方應明確，本合同的修改和補充應書面形式進行。10.3甲乙方應約定，本合同的修改和補充自雙方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證附件說明：房屋所有權證是證明房屋所有權的法律文件，由房產管理部門頒發(fā)。附件中應包含房屋所有權證的復印件，并在合同中注明原件的存放地點。2.附件二：共有產權證明附件說明：共有產權證明是證明共有產權的法律文件，由房產管理部門頒發(fā)。附件中應包含共有產權證明的復印件，并在合同中注明原件的存放地點。3.附件三：購房資格證明附件說明：購房資格證明是證明買方具有購房資格的法律文件，由相關部門頒發(fā)。附件中應包含購房資格證明的復印件，并在合同中注明原件的存放地點。4.附件四：房屋買賣合同附件說明：房屋買賣合同是甲乙方簽訂的書面合同，明確房屋的買賣價格、付款方式等條款。附件中應包含房屋買賣合同的復印件，并在合同中注明原件的存放地點。5.附件五：評估報告附件說明：評估報告是對房屋價值進行評估的專業(yè)報告，由評估機構出具。附件中應包含評估報告的復印件，并在合同中注明原件的存放地點。6.附件六：貸款合同附件說明：貸款合同是買方與貸款銀行簽訂的書面合同，明確貸款金額、還款方式等條款。附件中應包含貸款合同的復印件，并在合同中注明原件的存放地點。7.附件七：產權過戶證明附件說明：產權過戶證明是證明房屋產權已過戶到買方名下的法律文件，由房產管理部門頒發(fā)。附件中應包含產權過戶證明的復印件，并在合同中注明原件的存放地點。8.附件八：物業(yè)服務合同附件說明：物業(yè)服務合同是買方與物業(yè)公司簽訂的書面合同，明確物業(yè)服務內容、費用等條款。附件中應包含物業(yè)服務合同的復印件，并在合同中注明原件的存放地點。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為賣方未能按照合同約定時間交付房屋賣方未能按照合同約定履行其他義務買方未能按照合同約定時間支付價款買方未能按照合同約定履行其他義務第三方未按約定履行職責2.責任認定標準違約金：根據(jù)合同約定，違約方應支付給對方一定金額的違約金。損害賠償：違約方應賠償因違約給對方造成的實際損失。合同解除：違約方未能履行合同