2024年二手房出售獨(dú)家委托書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房出售獨(dú)家委托書本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1二手房1.2出售1.3獨(dú)家委托書1.4委托人1.5受托人第二條：房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀2.4產(chǎn)權(quán)歸屬第三條：獨(dú)家委托期限3.1委托期限起始日期3.2委托期限結(jié)束日期3.3委托期限的延長第四條：受托人的義務(wù)與責(zé)任4.1推廣與銷售4.2信息保密4.3合規(guī)操作4.4費(fèi)用承擔(dān)第五條：委托人的義務(wù)與責(zé)任5.1提供真實(shí)信息5.2配合受托人工作5.3支付傭金5.4房屋交付第六條：傭金支付6.1傭金計(jì)算方式6.2傭金支付時(shí)間6.3傭金支付條件第七條：成交后的處理7.1產(chǎn)權(quán)過戶7.2款項(xiàng)結(jié)算7.3售后服務(wù)第八條：合同的解除與終止8.1解除條件8.2終止原因8.3解除后的處理第九條：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解程序10.3訴訟途徑第十一條：法律適用11.1合同簽訂地法律11.2房屋所在地的法律第十二條：合同的生效與份數(shù)12.1合同生效條件12.2合同份數(shù)第十三條：其他約定13.1房屋保險(xiǎn)13.2房屋維修13.3配套設(shè)施第十四條：雙方簽字蓋章14.1委托人簽字14.2受托人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.2出售：指委托人將其擁有的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方的行為。1.3獨(dú)家委托書：指委托人授予受托人在委托期限內(nèi)獨(dú)家代理其房屋出售業(yè)務(wù)的書面文件。1.4委托人：指房屋的所有人，即同意將房屋出售并委托受托人進(jìn)行出售事宜的自然人、法人或其他組織。1.5受托人：指接受委托人委托，在委托期限內(nèi)獨(dú)家代理委托人出售房屋的業(yè)務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條：房屋信息2.1房屋地址：【房屋地址】2.2房屋面積：【房屋面積】平方米2.3房屋現(xiàn)狀：【房屋現(xiàn)狀】（如：裝修情況、使用情況等）2.4產(chǎn)權(quán)歸屬：委托人對房屋享有完全所有權(quán)，房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三條：獨(dú)家委托期限3.1委托期限起始日期：【委托期限起始日期】3.2委托期限結(jié)束日期：【委托期限結(jié)束日期】3.3委托期限的延長：如委托期限內(nèi)房屋未成功出售，委托人可以選擇延長委托期限，具體延長事宜雙方另行協(xié)商。第四條：受托人的義務(wù)與責(zé)任4.1推廣與銷售：受托人應(yīng)全力以赴，采取各種合法手段進(jìn)行房屋的推廣與銷售。4.2信息保密：受托人應(yīng)對房屋的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。4.3合規(guī)操作：受托人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地進(jìn)行房屋出售事宜。4.4費(fèi)用承擔(dān)：受托人應(yīng)承擔(dān)其在履行本合同過程中產(chǎn)生的合法費(fèi)用。第五條：委托人的義務(wù)與責(zé)任5.1提供真實(shí)信息：委托人應(yīng)對房屋的相關(guān)信息提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的說明。5.2配合受托人工作：委托人應(yīng)積極配合受托人進(jìn)行房屋的推廣與銷售工作。5.3支付傭金：委托人應(yīng)在房屋成功出售后，按照約定支付給受托人傭金。5.4房屋交付：委托人應(yīng)在房屋成功出售后，按照約定時(shí)間將房屋交付給買家。第六條：傭金支付6.1傭金計(jì)算方式：傭金為本合同簽訂時(shí)，房屋評估價(jià)的【百分比】。6.2傭金支付時(shí)間：房屋成功出售后【支付時(shí)間】內(nèi)。6.3傭金支付條件：房屋成功出售，并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第八條：合同的解除與終止8.1解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（3）房屋在委托期限內(nèi)成功出售，且已完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.2終止原因：（1）委托期限屆滿，且房屋未成功出售；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止原因。8.3解除后的處理：（1）委托人應(yīng)支付受托人截至解除日期所產(chǎn)生的合法傭金；（2）雙方應(yīng)互相返還對方已提供的資料、證件等；（3）本合同解除后，雙方互不承擔(dān)對方任何責(zé)任；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除后處理事項(xiàng)。第九條：違約責(zé)任9.1違約行為：（1）委托人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（2）委托人未按照約定配合受托人工作；（3）委托人未按照約定支付傭金；（4）受托人未按照約定推廣銷售房屋；（5）受托人泄露房屋相關(guān)信息；（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定傭金的【百分比】；（3）違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，仍應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他違約責(zé)任承擔(dān)方式。9.3違約金計(jì)算：（1）違約金為本合同約定傭金的【百分比】；（2）違約金計(jì)算基數(shù)為本合同約定的傭金金額；（3）違約金計(jì)算方式為：【計(jì)算公式】。第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。10.3訴訟途徑：如調(diào)解不成，雙方同意按照訴訟途徑解決爭議。第十一條：法律適用11.1本合同簽訂地法律：本合同的解釋和適用法律為【合同簽訂地法律】。11.2房屋所在地的法律：房屋交易、過戶等事宜應(yīng)遵守【房屋所在地法律】。第十二條：合同的生效與份數(shù)12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：其他約定13.1房屋保險(xiǎn)：委托人應(yīng)確保房屋在出售過程中投?；馂?zāi)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。13.2房屋維修：委托人應(yīng)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋出售時(shí)的質(zhì)量。13.3配套設(shè)施：房屋的配套設(shè)施（如水電、燃?xì)?、供暖等）?yīng)正常使用，如需維修或更換，由委托人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十四條：雙方簽字蓋章14.1委托人簽字：14.2受托人簽字：14.3簽字日期：【簽字日期】第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，與本合同房屋出售事宜相關(guān)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、買方、貸款機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入：甲乙方同意中介方作為第三方介入本合同，協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋的推廣、銷售及交易手續(xù)辦理。2.2買方介入：買方作為第三方，在簽訂房屋購買合同后，介入本合同，并按照約定完成房屋購買事宜。2.3貸款機(jī)構(gòu)介入：如買方需要貸款購買房屋，貸款機(jī)構(gòu)作為第三方介入，協(xié)助買方完成貸款手續(xù)。2.4產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)介入：甲乙方同意產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，協(xié)助完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)誠實(shí)守信，依法合規(guī)進(jìn)行房屋推廣、銷售及交易手續(xù)辦理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2買方責(zé)任：買方應(yīng)按照約定完成房屋購買事宜，并承擔(dān)貸款、過戶等相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。3.3貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)依法合規(guī)為買方提供貸款服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.4產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任：產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)依法合規(guī)協(xié)助完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四條：第三方權(quán)利與利益4.1中介方權(quán)利：按照本合同約定，獲得合法傭金。4.2買方權(quán)利：按照本合同約定，獲得房屋所有權(quán)。4.3貸款機(jī)構(gòu)權(quán)利：按照本合同約定，獲得貸款利息。4.4產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)權(quán)利：按照本合同約定，獲得過戶手續(xù)費(fèi)。第五條：第三方責(zé)任限額5.1中介方責(zé)任限額：中介方就其履行本合同過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，承擔(dān)不超過【限額金額】的賠償責(zé)任。5.2買方責(zé)任限額：買方就其履行本合同過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，承擔(dān)不超過【限額金額】的賠償責(zé)任。5.3貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：貸款機(jī)構(gòu)就其履行本合同過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，承擔(dān)不超過【限額金額】的賠償責(zé)任。5.4產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)就其履行本合同過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，承擔(dān)不超過【限額金額】的賠償責(zé)任。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方：第三方作為協(xié)助方，不代表甲乙方任何一方，其行為不代表甲乙方意愿，甲乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)和責(zé)任。6.2第三方與中介方：中介方作為第三方，與甲乙方建立委托關(guān)系，中介方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，并承擔(dān)法律責(zé)任。6.3第三方與買方：買方作為第三方，與甲乙方進(jìn)行房屋交易，買方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，并承擔(dān)法律責(zé)任。6.4第三方與貸款機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)：第三方與貸款機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)作為協(xié)助方，應(yīng)按照約定履行義務(wù)，并承擔(dān)法律責(zé)任。第七條：第三方介入后的額外條款與說明7.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的具體職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。7.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備合法資質(zhì)和良好信譽(yù)。7.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保房屋交易過程的合規(guī)、安全。7.4甲乙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方費(fèi)用，并依法享受第三方提供的服務(wù)。7.5甲乙方與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法解決。7.6甲乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得濫用第三方服務(wù)，不得損害第三方合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件四：房屋現(xiàn)狀照片及描述附件五：房屋裝修情況說明附件六：房屋維修保養(yǎng)記錄附件七：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)附件八：貸款申請表附件九：產(chǎn)權(quán)過戶申請表附件十：中介服務(wù)協(xié)議附件十一：買方支付憑證附件十二：賣方支付憑證附件十三：房屋交付確認(rèn)書附件十四：售后服務(wù)協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同所指房屋的完整所有權(quán)證副本，證明甲乙方對房屋享有完全所有權(quán)。2.房屋共有權(quán)人同意出售證明：如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人同意出售的書面證明。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：證明房屋產(chǎn)權(quán)無任何糾紛，包括但不限于抵押、債務(wù)等。4.房屋現(xiàn)狀照片及描述：提供房屋當(dāng)前現(xiàn)狀的照片及詳細(xì)描述，包括內(nèi)部裝修、家具家電等情況。5.房屋裝修情況說明：詳細(xì)說明房屋的裝修情況，包括裝修時(shí)間、裝修風(fēng)格、使用的材料等。6.房屋維修保養(yǎng)記錄：提供房屋自購買以來的維修保養(yǎng)記錄，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。7.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)：詳細(xì)列出房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)稅等。8.貸款申請表：如買方需貸款購買房屋，提供貸款申請表副本。9.產(chǎn)權(quán)過戶申請表：提供產(chǎn)權(quán)過戶申請表副本，證明甲乙方同意辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。10.中介服務(wù)協(xié)議：甲乙方與中介方簽訂的書面協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。11.買方支付憑證：買方支付定金或房款的憑證，證明買方已履行支付義務(wù)。12.賣方支付憑證：賣方收到買方支付的定金或房款的憑證，證明賣方已收到相應(yīng)款項(xiàng)。13.房屋交付確認(rèn)書：房屋交付時(shí)雙方簽署的確認(rèn)書，證明房屋已按約定交付。14.售后服務(wù)協(xié)議：提供房屋售后服務(wù)的協(xié)議，明確售后服務(wù)的內(nèi)容、期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按約定提供房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致合同無法履行。2.甲乙方未按約定配合受托人工作，影響房屋出售進(jìn)程。3.甲乙方未按約定支付傭金，延遲房屋交易進(jìn)度。4.受托人未按約定推廣銷售房屋，導(dǎo)致房屋長時(shí)間未出售。5.受托人泄露房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致甲乙方利益受損。6.買方未按約定時(shí)間支付定金或房款，影響房屋交易進(jìn)度。7.買方未按約定履行購買義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.貸款機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款服務(wù)，影響買方購房進(jìn)度。9.產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)未按約定協(xié)助完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，延遲交易完成時(shí)間。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按約定提供房屋相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)合同無法履行的責(zé)任。2.甲乙方未按約定配合受托人工作，應(yīng)承擔(dān)影響房屋出售進(jìn)程的責(zé)任。3.甲乙方未按約定支付傭金，應(yīng)承擔(dān)延遲房屋交易進(jìn)度的責(zé)任。4.受托人未按約定推廣銷售房屋，應(yīng)承擔(dān)房屋長時(shí)間未出售的責(zé)任。5.受托人泄露房屋相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)甲乙方利益受損的責(zé)任。6.買方未按約定時(shí)間支付