2024年二手房購(gòu)買協(xié)議格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房購(gòu)買協(xié)議格式本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份第二條：購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名2.2購(gòu)房者身份證號(hào)2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式第三條：出賣人信息3.1出賣人姓名3.2出賣人身份證號(hào)3.3出賣人聯(lián)系方式第四條：房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款總額4.2首付款金額4.3貸款金額4.4支付方式及時(shí)間第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3交付物品清單第六條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶所需材料第七條：稅費(fèi)承擔(dān)7.1購(gòu)房稅費(fèi)7.2過(guò)戶稅費(fèi)7.3其他稅費(fèi)第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2購(gòu)房者違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條：合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條：雙方聲明12.1出賣人聲明12.2購(gòu)房者聲明第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋土地使用權(quán)證13.3購(gòu)房貸款合同13.4其他相關(guān)文件第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元層01號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：層1.5建造年份：年第二條：購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名：2.2購(gòu)房者身份證號(hào)：第三條：出賣人信息3.1出賣人姓名：3.2出賣人身份證號(hào)：第四條：房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款總額：人民幣元整（大寫：人民幣肆拾萬(wàn)元整）4.2首付款金額：人民幣元整（大寫：人民幣貳拾萬(wàn)元整）4.3貸款金額：人民幣元整（大寫：人民幣貳拾萬(wàn)元整）4.4支付方式及時(shí)間：（1）首付款：購(gòu)房者應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給出賣人；（2）貸款金額：購(gòu)房者應(yīng)按照貸款銀行的要求，向貸款銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，并將貸款金額支付給出賣人；（3）支付時(shí)間：具體支付時(shí)間按照貸款銀行的要求和購(gòu)房者的貸款審批結(jié)果確定。第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給購(gòu)房者；5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)房者應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；5.3交付物品清單：包括但不限于房屋鑰匙、門禁卡、水電氣卡等。第六條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間：本合同簽訂后，購(gòu)房者應(yīng)按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；6.2過(guò)戶費(fèi)用：包括但不限于過(guò)戶稅費(fèi)、中介費(fèi)等；6.3過(guò)戶所需材料：購(gòu)房者應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求，提供相關(guān)材料進(jìn)行過(guò)戶。第七條：稅費(fèi)承擔(dān)7.1購(gòu)房稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅等；7.2過(guò)戶稅費(fèi)：包括但不限于過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等；7.3其他稅費(fèi)：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。合同內(nèi)容還未達(dá)到2000字，如需繼續(xù)完善，請(qǐng)?zhí)峁└嘈畔?。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約（1）如出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣元整給購(gòu)房者；（2）如出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣元整給購(gòu)房者；（3）如出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法居住或使用，購(gòu)房者有權(quán)解除本合同，并要求出賣人支付違約金人民幣元整。8.2購(gòu)房者違約（1）如購(gòu)房者未能按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付違約金人民幣元整給出賣人；（2）如購(gòu)房者未能按照本合同約定的時(shí)間辦理貸款手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣元整給出賣人；（3）如購(gòu)房者未能按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣元整給出賣人。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛；9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市X人民法院申請(qǐng)調(diào)解；9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市X仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向北京市X人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件：本合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)；10.2解除條件：本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。第十一條：合同的生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；11.2生效時(shí)間：本合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條：雙方聲明12.1出賣人聲明：出賣人保證所提供的房屋及附屬設(shè)施符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在任何權(quán)屬糾紛和質(zhì)量問(wèn)題；12.2購(gòu)房者聲明：購(gòu)房者確認(rèn)已充分了解房屋及附屬設(shè)施的情況，并同意按照本合同約定購(gòu)買該房屋。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證；13.2房屋土地使用權(quán)證；13.3購(gòu)房貸款合同；13.4房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；13.5其他相關(guān)文件。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）本合同一式兩份，出賣人和購(gòu)房者各執(zhí)一份，具有同等法律效力；（3）本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司、房屋維修公司等，均指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量和效率。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并在合同中約定第三方的介入時(shí)間和方式。2.2第三方介入條件：第三方介入需滿足本合同約定的條件，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)等。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)所需費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式：甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方的責(zé)任及限額4.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量和效率。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。如合同中另有約定，從其約定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方是平等的合同主體。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其在本合同中的義務(wù)和責(zé)任。5.2劃分說(shuō)明：第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)，與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，各自獨(dú)立，互不混淆。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2處理方式：甲乙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)，或要求第三方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。第七條：第三方變更7.1第三方變更：如第三方因故無(wú)法履行合同義務(wù)，甲乙方可以協(xié)商一致，變更第三方。7.2變更程序：甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第八條：第三方解除合同8.1第三方解除合同：如第三方因特殊原因，無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)，第三方有權(quán)解除合同。8.2解除條件：第三方解除合同，應(yīng)提前書面通知甲乙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：第三方保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的甲乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方無(wú)關(guān)人員。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十條：法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范適用10.1法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范：本合同第三方介入的相關(guān)條款，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。10.2適用范圍：本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用于甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十一條：合同的效力11.1第三方介入條款的效力：本合同第三方介入的條款，是合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。11.2第三方介入的確認(rèn)：甲乙方在簽訂合同時(shí)，已充分理解并同意本合同第三方介入的條款。第十二條：附件12.1第三方服務(wù)協(xié)議：包括但不限于中介服務(wù)協(xié)議、貸款銀行服務(wù)協(xié)議、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。12.2其他相關(guān)文件：包括但不限于第三方提供的資質(zhì)證明、服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：購(gòu)房貸款合同附件4：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件5：物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件6：中介服務(wù)協(xié)議附件7：房屋維修服務(wù)協(xié)議附件8：貸款銀行服務(wù)協(xié)議附件9：房屋交易稅費(fèi)清單附件10：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件11：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件12：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件13：水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件14：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋的合法所有權(quán)證明，由不動(dòng)產(chǎn)登記部門頒發(fā)。2.房屋土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋土地使用權(quán)的合法證明，由不動(dòng)產(chǎn)登記部門頒發(fā)。3.購(gòu)房貸款合同：應(yīng)為本合同涉及的購(gòu)房者與貸款銀行之間的貸款協(xié)議，明確貸款金額、利率、還款方式等。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：應(yīng)為本合同涉及的房屋驗(yàn)收合格的報(bào)告，由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。5.物業(yè)服務(wù)協(xié)議：應(yīng)為本合同涉及的購(gòu)房者與物業(yè)公司之間的服務(wù)協(xié)議，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。6.中介服務(wù)協(xié)議：應(yīng)為本合同涉及的中介機(jī)構(gòu)與購(gòu)房者之間的服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。7.房屋維修服務(wù)協(xié)議：應(yīng)為本合同涉及的房屋維修公司與其他方之間的維修服務(wù)協(xié)議，明確維修服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。8.貸款銀行服務(wù)協(xié)議：應(yīng)為本合同涉及的貸款銀行與購(gòu)房者之間的服務(wù)協(xié)議，明確貸款銀行的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。9.房屋交易稅費(fèi)清單：應(yīng)為本合同涉及的房屋交易所需支付的稅費(fèi)清單，明確稅費(fèi)名稱、金額等。10.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)為本合同涉及的房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由相關(guān)政府部門規(guī)定。11.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)為本合同涉及的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由相關(guān)政府部門規(guī)定。12.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)為本合同涉及的物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)公司制定。13.水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)為本合同涉及的水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由供電局、水務(wù)部門規(guī)定。14.其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋測(cè)量報(bào)告、裝修合同、家具家電購(gòu)買合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋；2.出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；3.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；4.購(gòu)房者未能按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；5.購(gòu)房者未能按照本合同約定的時(shí)間辦理貸款手續(xù)；6.購(gòu)房者未能按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；7.第三方未能按照本合同約定履行其義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行；2.繼續(xù)履行：守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)；3.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；4.解除合同：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。示例說(shuō)明：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，購(gòu)房者有權(quán)要求出賣人支付違約金，并要求繼續(xù)履行合同義務(wù)；2.購(gòu)房者未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，出賣人有權(quán)要求購(gòu)房者支付違約金，并要求繼續(xù)履行合同義務(wù)；3.第三方未能按照約定時(shí)間提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并要求繼續(xù)履行合同義務(wù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)登記部門：指